Дело Номер обезличен г.
Апелляционное определение.
25 октября 2010 года
Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:
Председательствующего судьи Князевой М.В.
При секретаре Конопьяновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Крышан ФИО8, действующей по доверенности в интересах Крышан ФИО9, на решение мирового судьи судебного участка №3 Ленинского района г.Тамбова от 30.06.2010 года по иску ТСЖ «Высотка» к Крышан ФИО9 о взыскании денежной суммы,
Установил:
Крышан О.В. является собственником кв..... Ее доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 14/1000.
Решением собрания собственников жилых помещений д.... от 09.06.2006 года в качестве формы управления многоквартирным домом создано товарищество собственников жилья ( далее ТСЖ ) « Высотка ».
01.08.2006 года внесена запись в единый государственный реестр о создании юридического лица - ТСЖ « Высотка».
Председателем правления ТСЖ избран Колодин О.А., в настоящее время таковым является Овчинникова И.М.
26 мая 2009 года ТСЖ « Высотка » обратилось в суд с иском к Крышан О.В. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 22 220,13 руб. за период с 29.09.2006 года по 20.05.2009 года.
В обоснование исковых требований ТСЖ « Высотка » указало, что оно в соответствии с Уставом обязано обеспечивать выполнение собственниками обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в расходах свыше четырех месяцев, ТСЖ вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей. Крышан О.В. имеет задолженность перед ТСЖ по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за 2006 г. - 11 023, 76 руб., за 2007 г. - 4 947,91 руб., за 2008 г. - 4 653, 47 руб., за 2009 г. – 1 594,99 руб.
В процессе рассмотрения спора исковые требования были дополнены требованиями о взыскании с ответчицы процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ в размере 5 715 рублей 92 коп.
Решением мирового судьи судебного участка №3 Ленинского района г.Тамбова от 18.02.2010 года исковые требования были удовлетворены частично. С Крышан О.В. в пользу ТСЖ « Высотка » взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17 241 руб. 46 коп., с даты государственной регистрации права собственности на квартиру, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 667 руб.29 коп., госпошлина - 767 руб.
В остальной части исковых требований было отказано.
Апелляционным решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 31.05.2010 года решение мирового судьи было отменено в связи с допущенными процессуальными нарушениями - не привлечением к участию в процессе участников общей долевой собственности и дело было направлено на новое судебное рассмотрение.
При повторном рассмотрении дела мировым судьей представитель ТСЖ « Высотка » уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по коммунальным платежам за период с момента фактической передачи жилого помещения в собственность с июля 2005 года по состоянию на 30 мая 2010 года в размере 42 259 руб.24 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 880 руб.67 коп. по состоянию на 30 июня 2010 года.
Решением мирового судьи судебного участка №3 Ленинского района г. Тамбова от 30.06.2010 года исковые требования ТСЖ « Высотка» были удовлетворены частично.
С Крышан О.В. в пользу ТСЖ « Высотка» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг с момента государственной регистрации права с июля 2006 года по 30 июня 2010 года в размере 37 280 руб.57 коп. и госпошлина в размере 767 руб.
С Крышан О.В. в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере 801 руб. 14 коп.
В остальной части исковых требований истцу было отказано.
Представителем ответчика - Крышан Т.В. принесена апелляционная жалоба на решение мирового судьи, в которой она не согласилась с решением суда, указав, что мировым судьей не были определены правоотношения сторон. Расчет задолженности произведен неверно. Полагает, что до заключения договора между ТСЖ и Крышан О.В. у последней нет обязательств перед ТСЖ « Высотка » и должником она не является. Обращает внимание на то, что судья не приняла во внимание, каким образом правовые нормы, на которые ссылается истец, применимы по отношению к Крышан О.В., не являющейся членом ТСЖ. Полагает, что расчет, составленный на основании договоров, заключенных ТСЖ с компаниями – поставщиками услуг, не состоятелен и не влечет юридических последствий. Полагает, что судьей неправильно применены нормы материального права.
Другими участниками процесса решение мирового судьи обжаловано не было.
В судебном заседании в суде апелляционной инстанции представители ТСЖ « Высотка » Овчинникова И.М., Бондарь А.В., Храпов И.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненным в суде первой инстанции, и возражали против удовлетворения апелляционной жалобы ответчицы.
Ответчица Крышан О.В. о дне слушания дела была надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась.
Третьи лица - участники общей долевой собственности о дне слушания дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.
Представители истца и представитель ответчицы не возражали против рассмотрения дела в отсутствии ответчика и третьих лиц.
Представитель ответчика Крышан Т.В. поддержала апелляционную жалобу по основаниям в ней изложенным.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит решение мирового судьи подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Установлено, что ответчица является собственником 14/1000 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме ....
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По смыслу п.п.6 п.1 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию. П.1 ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу п.2 той же статьи у собственника жилого помещения возникает с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
В обоснование понесенных ТСЖ «Высотка » расходов на содержание общего имущества к материалам дела приобщены копии трудовых договоров (л.д. 167, 169, 171, 173, 175, 177 т.1 ), Договор на комплексное обслуживание и ремонт лифтового оборудования от 01.08.2006 года (л.д.178 –182 т.1 ), Договор на замену на червяке редуктора РЧ-160 лифтовой лебедки пассажирского лифта рег.Номер обезличен, установленного по адресу: ... 2007 г. л.д.184-187 т.1), аналогичный договор от 2006 года (л.д.190-193 т.1), Договор на техническое обслуживание оборудования с ООО « ФИО11» (л.д. 197-205 т.1 ), Договор на оказание услуг по вывозу и размещению твердых бытовых отходов от 01.09.2006 г. и Дополнительные соглашения к нему (л.д.206-220 т.1), Договор на поставку воды и отвод сточных вод от 30.11.2007 г. (л.д. 221 – 227 т.1 ), Договор на поставку питьевой воды и услуг водоотведения Номер обезличен от 01.10.2006 г. (л.д.229 - 233 т.1 ), Договор Номер обезличен на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 01.10.2006 г. (л.д. 234-241 т.1 ), Договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 01.01.2008 г. (л.д.242 – 250 т.1 ), Договор купли-продажи электрической энергии Номер обезличен от 01.08.2006 г. (л.д. 251 – 258 т.1 ), Договор электроснабжения Номер обезличен от 11.12.2006 г. (л.д.259- 265 ), Договор Номер обезличенЛм оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 01.01.2010 г., Договор Номер обезличен от 19.03.2010 г. на техническое освидетельствование и электроизмерение 2-х лифтов по ... е., другие договоры, подтверждающие расходы ТСЖ « Высотка» на содержание общего имущества.
Расчеты о размере задолженности Крышан О.В. на содержание общего имущества представлены нал.д. 47 – 103 т.1,л.д.213-233 т.3 и произведены с учетом понесенных Крышан О.В. расходов на содержание общего имущества и обоснованно взысканы мировым судьей за период с даты регистрации права собственности ответчика на жилое помещение, что соответствует п.п.5 п.2 ст.153 ЖК РФ, в силу которого обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещением, по 30.06.2006 г. – дату вынесения судебного решения в размере 37 280 руб.57 коп.
Суд апелляционной инстанции находит доводы представителя ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания расходов на содержание общего имущества, а именно отсутствие договорных отношений между Крышан О.В. и ТСЖ « Высотка », не состоятельными, поскольку правовые основания заявленных исковых требований основаны на приведенных мировым судьей и судом апелляционной инстанции нормах о содержании общего имущества.
Указанное следует и из положений п.1 ст.247 ГК РФ, по смыслу которого владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Иное токование закона нарушило бы права и законные интересы остальных участников общей долевой собственности, вынужденных нести за ответчика расходы на содержание общего имущества.
Мировым судьей обоснованно было отказано истцу во взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. Решение мирового судьи как в части взыскания задолженности, так и в части отказа во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами мотивировано и соответствует требованиям закона.
Таким образом, оспариваемое решение основано на законе, мотивировано и обоснованно, что позволяет суду апелляционной инстанции с ним согаситься.
Каких-либо процессуальных нарушений, способных повлечь за собой отмену или изменение решения мирового судьи, по делу не установлено.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
Решил:
Апелляционную жалобу Крышан ФИО8, действующей в интересах Крышан ФИО9 оставить без удовлетворения. Решение мирового судьи судебного участка №3 Ленинского района г. Тамбова от 30.06.2010 года без изменения.
Судья Князева М.В.