Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 15 » июля 2010 года
Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:
Председательствующего судьи Сорокиной С.Л.,
при секретаре Жилиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1929/10 по иску Искендеровой Ольги Анатольевны к Мерзликиной Марине Анатольевне, Поляковой Ларисе Викторовне, администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Домовладение Номер обезличен А по ... и земельный участок при указанном домовладении общей площадью 593кв.м. принадлежат на праве собственности Мерзликиной М.А.- 2/3 доли, Полякову А.Ф., умершему Дата обезличена.,- 1/3 доли.
Искендерова О.А., являясь наследником имущества Полякова А.Ф., обратилась в суд с иском, с учетом заявления об уточнении исковых требований, к Мерзликиной М.А., Поляковой Л.В., администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка, указав в обоснование своих требований, что после смерти отца, Полякова А.Ф., она фактически приняла наследство, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен А по ... ... и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок при домовладении, принадлежавшие ее отцу на основании договора купли-продажи строения от Дата обезличенаг. и постановления мэра г.Тамбова Номер обезличен от Дата обезличенаг. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, так как при жизни для улучшения жилищный условий Поляков А.Ф. возвел пристройки, которые не были узаконены. Наследниками по закону, кроме нее, являются Мерзликина М.А.- дочь Полякова А.Ф. и его жена- Полякова Л.В. Реконструкция и переустройство части жилого дома, заключающиеся в возведении жилой пристройки литер А4, площадью 15,1кв.м., части мансардного этажа над литером А, А4, площадью 46,6кв.м., соответствует градостроительным, пожарным и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы для их жизни и здоровья, в связи с чем право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за ней.
В судебном заседании истица Искендерова О.А. исковые требования поддержала по тем же основаниям, дополнив, что она является наследником имущества Полякова А.Ф., умершего Дата обезличенаг., которому в домовладении Номер обезличен А по ... ... принадлежало 1/3 доли, а также 1/3 доли земельного участка общей площадью 593кв.м. при домовладении, который изначально постановлением мэра г.Тамбова Номер обезличен от Дата обезличенаг. был передан в собственность Полякова А.Ф. Впоследствии отец зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на 1/3 доли земельного участка, так как 2/3 доли земельного участка и дома он продал дочери - Мерзликиной М.А. При жизни Поляков А.Ф. возвел жилую пристройку литер А 4, общей площадью 15,1кв.м., и часть мансардного этажа, площадью 46,6кв.м., без разрешительной документации, и не оформил пристройки в установленном законом порядке. Являясь наследником имущества Полякова А.Ф., она фактически приняла наследство, проживая в части домовладении. Пристройки соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, не препятствуют нормальной эксплуатации жилого дома, не нарушают прав и законных интересов иных лиц. Истица Искендерова О.А. просила сохранить жилой дом Номер обезличен А по ... ... общей площадью 186,2кв.м. в реконструированном и переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен А по ... ..., общей площадью 186,2кв.м., на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 593кв.м., расположенный по адресу ..., ..., ... А.
Ответчик Мерзликина М.А. исковые требования признала и пояснила, что она также является наследником имущества Полякова А.Ф., однако не претендует на наследственное имущество, 1/3 долю дома и 1/3 долю земельного участка, так как при жизни отец подарил ей 2/3 доли дома и земельного участка, она не обращалась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство; имущество должно принадлежать сестре Искендеровой О.А. Пристройки, возведенные Поляковым А.Ф., не нарушают ее прав, не создают препятствия в пользовании принадлежащей ей частью домовладения. Она не возражает против сохранении дома в переоборудованном состоянии, включающем в себя реконструкцию и переустройство части жилого дома с возведением жилой пристройки литер А 4, части мансардного этажа, поскольку они соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, не препятствуют нормальной эксплуатации жилого дома, не нарушают прав и законных интересов иных лиц.
Ответчик Полякова Л.В. исковые требования признала и пояснила, что она также является наследником имущества Полякова А.Ф., однако не претендует на наследственное имущество, 1/3 долю дома и 1/3 долю земельного участка, о чем написала в заявлении у нотариуса. Пристройки, возведенные Поляковым А.Ф., не нарушают ее прав, не создают препятствия в пользовании домовладением. Она не возражает против сохранения дома в переоборудованном состоянии, включающем в себя реконструкцию и переустройство части жилого дома с возведением жилой пристройки литер А 4, части мансардного этажа, поскольку они соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, не препятствуют нормальной эксплуатации жилого дома, не нарушают прав и законных интересов иных лиц.
Представитель администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, в заявлении суду представитель администрации, по доверенности Каменева Е.С., просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Искендеровой О.А. подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что домовладение Номер обезличен А по ... ... и земельный участок при указанном домовладении общей площадью 593кв.м., который изначально постановлением мэра г.Тамбова Номер обезличен от Дата обезличенаг. был передан в собственность Полякова А.Ф., принадлежат на праве собственности Мерзликиной М.А.- 2/3 доли, Полякову А.Ф., умершему Дата обезличенаг.,- 1/3 доли.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГУПТИ Тамбовской области Номер обезличен от Дата обезличенаг., сведениями о правообладателях объекта из технического паспорта домовладения, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг., постановлением мэра г.Тамбова Номер обезличен от Дата обезличенаг., кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличенаг., планом границ земельного участка, копии которых имеются в материалах дела.
Искендерова О.А., Мерзликина М.А. и Полякова Л.В. являются наследниками по закону имущества Полякова А.Ф., умершего Дата обезличенаг., что подтверждается объяснениями сторон.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1110, п.4 ст.1152 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Искендерова О.А., как следует из ее пояснений в судебном заседании, являясь наследником имущества Полякова А.Ф., подала нотариусу заявление о принятии наследства по закону; в связи с чем суд, учитывая, что истица фактически приняла наследство, что, кроме того, подтверждается пояснениями сторон и справкой МУ «Долговой центр» от Дата обезличенаг. о том, что Искендерова О.А. зарегистрирована в доме Номер обезличен А по ... ..., приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 о признании права собственности на доли домовладения и земельного участка, принадлежавшие Полякову А.Ф. Удовлетворяя исковые требования в указанной части, суд принимает во внимание, что ответчики Мерзликина М.А. и Полякова Л.В. исковые требования Искендеровой О.А. признали, что в силу ст.173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска, поскольку это не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.
В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Поляков А.Ф. при жизни возвел жилую пристройку литер А 4, общей площадью 15,1кв.м., и часть мансардного этажа на лит. А, А4, площадью 46,6кв.м., без соответствующей разрешительной документации и не оформил пристройки в установленном законом порядке, что подтверждается объяснениями сторон, актом техника ГУПТИ Тамбовской области от Дата обезличенаг., справкой ГУПТИ Тамбовской области Номер обезличен от Дата обезличенаг., техническим паспортом домовладения.
Согласно техническому заключению ООО «Коммунпроектинвест» от 2010г. о возможности дальнейшей эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам жилого дома Номер обезличен А по ... в ... после перепланированного состояния с возведением части дома лит.А4, части мансардного этажа над лит. А, А 4 состояние основных несущих конструкций здания жилого дома Номер обезличен А по ... в результате перепланированного состояния с возведением части дома лит А 4, части мансардного этажа над лит. А, А 4 не ухудшилось. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам.
Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома Номер обезличен А по ... в ... после перепланированного состояния с возведением части дома лит А 4, части мансардного этажа над лит. А, А 4 по своему назначению возможна.
Анализируя изложенные выше правовые нормы, а, также принимая во внимание, что ответчики Мерзликина М.А. и Полякова Л.В. не возражали против удовлетворения требований в указанной части, что в силу ст.173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска, поскольку это не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Искендеровой О.А. о сохранении жилого дома Номер обезличен А по ... ..., общей площадью 186,2кв.м., в реконструированном и переустроенном состоянии, поскольку осуществленные реконструкция и переустройство помещений не нарушают законные права и интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Искендеровой Ольги Анатольевны удовлетворить.
Сохранить жилой дом Номер обезличен А по ... ... общей площадью 186,2кв.м. в реконструированном и переустроенном состоянии.
Признать за Искендеровой Ольгой Анатольевной, Дата обезличенаг.р., право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен А по ... ..., общей площадью 186,2кв.м.
Признать за Искендеровой Ольгой Анатольевной, Дата обезличенаг.р., право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 593кв.м., расположенный по адресу ..., ..., ... А, кадастровый номер Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: С.Л.Сорокина
Верно: судья
Мотивированное решение составлено 23.07.2010года.
Судья: С.Л.Сорокина
Верно: судья