Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 20 » июля 2010 года
Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:
Председательствующего судьи Сорокиной С.Л.,
при секретаре Жилиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1944/10 по иску Перевозчиковой Людмилы Николаевны к администрации г.Тамбова, Швецовой Наталии Николаевне о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Домовладение Номер обезличен по ... ... принадлежит на праве собственности Перевозчиковой Л.Н.- 3/10 доли; при этом доля не соответствует единице, так как выделена часть жилого дома по решению Ленинского районного суда г.Тамбова от 24.11.2005г., зарегистрированная за Швецовой Н.Н.
Перевозчикова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова, Швецовой Л.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование своих требований, что она, согласно решению Ленинского районного суда г.Тамбова от 25.02.1980г., является собственником 3/10 долей домовладения Номер обезличен по .../... ..., а также собственником 3/10 долей земельного участка при указанном домовладении. Ей было отказано в регистрации права собственности, поскольку установлено, что к дому возведены пристройки литер А 5 площадью 7,4кв.м., литер а1 площадью 4,4кв.м. Произведенное ею переустройство соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Кроме того, бывшему сособственнику Швецовой Н.Н. на основании решения суда была выделена в натуре часть жилого дома, а в отношении нее общая долевая собственность не была прекращена. Она занимает жилое помещение общей площадью 35,7кв.м., состоящее из помещений № 8- кухня, площадью 6,2кв.м., № 9- коридор, площадью 6,2кв.м., № 10- жилая комната, площадью 15,6кв.м., № 11- жилая комната, площадью 6,5кв.м., № 12- туалет, площадью 0,7кв.м., № 13- душ, площадью 0,5кв.м., а также холодная пристройка I, площадью 4,4кв.м. Выдел доли в натуре не повлечет за собой невозможности использования жилого дома по прямому назначению и существенного ухудшения технического состояния дома.
В судебном заседании истица Перевозчикова Л.Н. исковые требования поддержала по тем же основаниям, дополнив, что в 2009г. она возвела жилую пристройку литер А5, общей площадью 7,4кв.м., и холодную пристройку литер а1, площадью 4,4кв.м., без разрешительной документации, и не оформила пристройки в установленном законом порядке. Реконструкция и переустройство части жилого дома соответствует градостроительным, пожарным и санитарным нормам, в связи с чем право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за ней. Ее сестре, Швецовой Н.Н., в домовладении принадлежало 7/10 долей, которые решением суда были выделены в натуре в виде части дома, Швецова Н.Н. зарегистрировала право собственности на часть дома № 1. Истица Перевозчикова Л.Н. просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу ..., .../... ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре часть жилого дома, состоящую из помещений № 8- кухня, площадью 6,2кв.м., № 9- коридор, площадью 6,2кв.м., № 10- жилая комната, площадью 15,6кв.м., № 11- жилая комната, площадью 6,5кв.м., № 12- туалет, площадью 0,7кв.м., № 13- душ, площадью 0,5кв.м., а также холодная пристройка I, площадью 4,4кв.м., признать право собственности на выделенную часть жилого дома.
Представитель администрации г.Тамбова, по доверенности Вашкевич-Попова В.Г., исковые требования не признала и пояснила, что реконструкция и переустройство части жилого дома с возведением пристроек литеры А5, а1 осуществлены без разрешительной документации, при этом не оспаривает, что они соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, не препятствуют нормальной эксплуатации жилого дома, не нарушают прав и законных интересов иных лиц.
Ответчик Швецова Н.Н. исковые требования признала и пояснила, что она вступила в наследство на 7/10 доли домовладения после смерти матери, которые решением суда выделены в натуре и за ней признано право собственности на часть № 1 жилого дома Номер обезличен по .../... .... Пристройки, возведенные Перевозчиковой Л.Н., не нарушают ее прав, не создают препятствия в пользовании принадлежащей ей частью домовладения. Она не возражает против сохранении домовладения в переоборудованном состоянии, включающем в себя реконструкцию и переустройство части жилого дома с возведением пристроек литеры А 5, а1, поскольку они соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, не препятствуют нормальной эксплуатации жилого дома, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре части жилого дома, о признании за истицей права собственности на часть жилого дома.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Перевозчиковой Л.Н. подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в домовладении Номер обезличен по ... ... Перевозчиковой Л.Н., согласно решению Ленинского районного суда г.Тамбова от 25.02.1980г., вступившему в законную силу 06.03.1980г., принадлежит на праве собственности 3/10 доли; при этом доля не соответствует единице, так как выделена часть жилого дома по решению Ленинского районного суда г.Тамбова от 24.11.2005г., зарегистрированная за Швецовой Н.Н. Также Перевозчиковой Л.Н. принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок при указанном домовладении.
Данные обстоятельства подтверждаются архивной справкой ГУПТИ Тамбовской области от Дата обезличенаг., свидетельствами о государственной регистрации права ... от Дата обезличенаг., ... от Дата обезличенаг., решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 24.11.2005г., вступившим в законную силу 06.11.2005г., решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 25.02.1980г., копии которых имеются в материалах дела.
В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что в 2009г. Перевозчикова Л.Н. возвела жилую пристройку литер А 5, общей площадью 7,4кв.м., с установкой отопительных и сантехнических приборов, холодную пристройку литер а1, площадью 4,4кв.м., без соответствующей разрешительной документации и не оформила пристройки в установленном законом порядке, что подтверждается актом техника ГУПТИ Тамбовской области от Дата обезличенаг., архивной справкой ГУПТИ Тамбовской области Номер обезличен от Дата обезличенаг., техническим паспортом на часть № 2 жилого дома Номер обезличен по .../....
Также установлено, что Перевозчикова Л.Н. пользуется самостоятельной частью домовладения общей площадью 35,7кв.м., состоящей из помещений № 8- кухня, площадью 6,2кв.м., № 9- коридор, площадью 6,2кв.м., № 10- жилая комната, площадью 15,6кв.м., № 11- жилая комната, площадью 6,5кв.м., № 12- туалет, площадью 0,7кв.м., № 13- душ, площадью 0,5кв.м., а также холодная пристройка I, площадью 4,4кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, а также техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области, имеющимся в материалах дела.
Согласно техническому заключению ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект» от 2010г. о состоянии строительных конструкций после перепланировки и возможности выделения в натуре части жилого дома по ... ..., выделяемая часть недвижимого имущества лит. а1, А3, А5 (3/10 доли) представляет собой изолированную ячейку, так как имеет отдельных вход-выход, помещения жилого дома отделены от помещений, принадлежащих смежному совладельцу капитальными стенами, имеется автономное отопление, электроосвещение, водопровод и канализация. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение. Выдел отдельной изолированной части жилого дома лит. а1, А3, А5 в соответствии с требованиями СНиП технически возможен. При этом какие-либо мероприятия по переоборудованию дома не требуются.
Основные строительные конструкции части жилого дома лит. а1, А3, А5 находятся в работоспособном состоянии.
Выполненные работы по перепланировке с оборудованием санузла, канализации, устройство сетей горячего и холодного водоснабжения, установка газовой плиты повысили уровень комфортности жилого дома.
Объемно-планировочное решение части жилого дома с учетом выполненной перепланировки и работоспособное состояние основных строительных конструкций обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, в том числе санитарными и пожарной безопасности.
Выдел части жилого дома лит. а1, А3, А5 в натуре технически возможен.
Анализируя изложенные выше правовые нормы, а также принимая во внимание, что ответчик Швецова Н.Н. не возражала против удовлетворения требований, что в силу ст.252 ГК РФ, исковых требований Перевозчиковой Л.Н. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу ..., .../..., в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, состоящей из помещений № 8- кухня, площадью 6,2кв.м., № 9- коридор, площадью 6,2кв.м., № 10- жилая комната, площадью 15,6кв.м., № 11- жилая комната, площадью 6,5кв.м., № 12- туалет, площадью 0,7кв.м., № 13- душ, площадью 0,5кв.м., а также холодная пристройка I, площадью 4,4кв.м., признании права собственности на выделенную часть жилого дома, поскольку осуществленная перепланировка и переоборудование помещений не нарушает законные права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, технически возможен выдел доли.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Перевозчиковой Людмилы Николаевны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу ..., .../... ..., общей площадью 35,7кв.м., в реконструированном и переустроенном состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по .../... ..., выделить в натуре часть указанного жилого дома общей площадью 35,7кв.м., и признать за Перевозчиковой Людмилой Николаевной, Дата обезличенаг.р., право собственности на часть № 2 жилого дома № 12/10 по ул.... г.Тамбова, состоящую из помещений № 8- кухня, площадью 6,2кв.м., № 9- коридор, площадью 6,2кв.м., № 10- жилая комната, площадью 15,6кв.м., № 11- жилая комната, площадью 6,5кв.м., № 12- туалет, площадью 0,7кв.м., № 13- душ, площадью 0,5кв.м., а также холодная пристройка I, площадью 4,4кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: С.Л.Сорокина
Верно: судья
Мотивированное решение составлено 21.07.2010года.
Судья: С.Л.Сорокина
Верно: судья