Дело № 2-468/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 июля 2010 года г. Тамбов
Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Шелухановой С.П.
при секретаре Гребенниковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Т.А. к ООО «Золотые купола-2», Негровой Л.М. о взыскании суммы и судебных расходов и встречному иску ООО «Золотые купола-2» к Яковлевой Тамаре Александровне о признании договора купли-продажи ничтожным и взыскании судебных расходов,
установил:
Яковлева Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Золотые купола» о признании права собственности на 66/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по улице Советской,92 г. Тамбова.
В обоснование иска Яковлева Т.А. указала, что в конце апреля 2007 года она, занимаясь поиском помещения под магазин, увидела в газете объявление о продаже нежилого помещения. Это помещение было закрыто на ремонт. Собственником данного помещения представилась Негрова Л.М. При обсуждении условий договора купли- продажи, Негрова показала правоустанавливающие документы на помещение. В тот же день она передала задаток в размере 1 000000 рублей Негровой, с тем, чтобы начать ремонт помещения к сезону. В августе 2007 года Негрова позвонила и сообщила, что ремонт окончен, документы готовы на оформление сделки по купле-продаже. В регистрационной палате выяснилось, что Негрова не является ни собственником ни генеральным директором ООО «Золотые купола» и не имеет полномочий на продажу здания. Через некоторое время Негрова привезла доверенность, подписанную генеральным директором Поздняковым, который в это время находился в отпуске, уверив её, что он и учредитель Позднякова обо всём в курсе. В связи с чем она выполнила свои обязательства и передала Негровой всего 7 500 000 рублей. После чего все документы были сданы для оформления в регистрирующий орган. Однако через несколько месяцев из регистрационной палаты позвонили и сказали написать заявление о возврате документов в виду имеющихся недостатков. В октябре 2007 г. Негрова пообещала в самые короткие сроки устранить все недостатки и оформить сделку. А пока предложила открыть магазин и заключить формальный договор аренды на 11 месяцев, что она и сделала. До настоящего времени сделка не оформлена.
Впоследствии истица исковые требования увеличила, просила наряду с признанием права собственности на указанное нежилое помещение, обязать ООО «Золотые купола» предоставить ей документы для оформления права собственности на помещение и обязать регпалату оформить право собственности и выдать об этом свидетельство.
ООО «Золотые купола-2» обратилось к Яковлевой Т.А. со встречным иском о признании договора купли-продажи от 22 августа 2007 года между ООО «Золотые купола-2» и Яковлевой Т.А., ничтожным, взыскании судебных расходов.
В обоснование иска указано, что при заключении спорного договора одной из сторон указан генеральный директор Поздняков Д.В., действующий на основании Устава, за которого действует Негрова Л.М.
В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»- общество с ограниченной ответственностью- это учреждённое одним или несколькими лицами хозяйственное общество, уставной капитал которого раздёлён на доли определённых учредительными документами размеров. В период заключения договора и по настоящее время, единственным участником общества является Позднякова Н.Н., с номинальной долей участника 100% уставного капитала.
В соответствии со ст. 21 ФЗ «Об ООО», продажа или уступка иным образом участником общества своей доли (части доли) третьим лицам допускается только участником Общества, а если общество состоит из одного участника, то при наличии его согласия или решения в письменном виде на отчуждение имущества. Такого согласия Позднякова Н.Н. никому не давала. Вместе с тем, Поздняков, ни в силу закона ни Уставом не уполномочен, как генеральный директор, распоряжаться имуществом общества. Негрова Л.М. также не является участником Общества.
Впоследствии Яковлева Т.А. снова изменила свои исковые требования, просила взыскать с ООО «Золотые Купола-2» сумму 10 681 480 руб., судебные расходы в сумме 117 477 руб., госпошлину в сумме 33 242 руб., с Негровой Л.М.- 709 669 руб., судебные расходы в сумме 7 805 руб., госпошлину в сумме 2 208 руб.
В обоснование исковых требований истица указала, что она передала Негровой на ремонт нежилого помещения, расположенного по ул. Советской,92 и принадлежащего ООО «Золотые Купола-2» сумму 8 437 805 рублей. Негрова Л.М. предоставила документы в подтверждение расходов на ремонт в сумме 7 056 185 рублей. Кроме того, по сметам, предоставленным Негровой Л.М., она перечислила ей за окна и двери, за строительство пристройки, за стены и потолок пристройки, за электромонтажные работы, за кондиционеры, пожарно-охранную сигнализацию, отопление, откосы на окна, железную дверь, установку телефона, за оформление земли, за установку котла. Дополнительно на сумму 920 425 руб. Таким образом, сумма, использованная на ремонт помещения, составила 7 931 110 рублей. Оставшаяся сумма в размере 506 695 не использована.
В связи с тем, что деньги передавались в 2007 году, Яковлева Т.А. просит взыскать сумму долга с учётом инфляции с применением индекса потребительских цен в сумме 11 391 149 руб., из которых с ООО «Золотые Купола-2» взыскать 10 681 480 руб., с Негровой -709 669 руб.
Кроме того, судебные расходы складывались из стоимости проезда к месту рассмотрения дела и обратно- 58 082 руб., проживание в гостинице- 2 200 руб., суточных- 15 000, оплаты юридических услуг- 50 000 руб. Всего на сумму 125 282 руб.
В судебном заседании истица и представитель по доверенности Вробьёва Т.В. исковые требования поддержали по изложенным основаниям. Встречные исковые требования не признали по тем же основаниям.
Представитель ООО «Золотые купола-2» Поздняков Д.В. и Позднякова Н.В. исковые требования Яковлевой не признали, встречные исковые требования поддержали по изложенным основаниям. Дополнительно пояснили, что не отрицают, что намеревались продать спорное помещение, в том числе, согласны были продать его и Яковлевой Т.А. за сумму не менее 7, 5 млн. руб. за магазин и подвал. Однако, никаких денег в счёт стоимости помещения они от Яковлевой не получали. Все деньги, которые она перечисляла Негровой, были вложены в ремонт подвала и магазина, а также на возведение пристройки. Вместе с тем, пояснили, что возражений против проведения данного ремонта они не высказывали.
Ответчик Негрова Л.М. считает, что исковые требования Яковлевой удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования подлежат удовлетворению. В обоснование пояснила, что все перечисленные Яковлевой деньги она вложила в ремонт помещения, который поручила ей организовать и провести Яковлева. Она за всю сумму, вложенную в ремонт, перед Яковлевой отчиталась.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 15.03 2007 г. и Устава ООО «Золотые купола-2» собственником 89/100 долей нежилого помещения, расположенного в доме №92 по улице Советской г. Тамбова является ООО «Золотые Купола-2», л.д.13). Участником общества является Позднякова Н.Н. л.д.49).
В силу требований ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» », продажа или уступка иным образом участником общества своей доли (части доли) третьим лицам допускается только участником Общества, а если общество состоит из одного участника, то при наличии его согласия или решения в письменном виде на отчуждение имущества.
Как установлено в судебном заседании, Негрова Л.М. в отсутствии генерального директора и учредителя ООО «Золотые купола-2» и без соответствующих полномочий, что стороны в судебном заседании не оспаривают, пыталась заключить с Яковлевой Т.А. договор купли-продажи на нежилое помещение, расположенное в доме №92 по ул. Советской г. Тамбова, что является нарушением требований вышеприведённых законов.
Согласно пункту 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Как пояснила в судебном заседании участник общества Позднякова Н.Н., она намеревалась продать нежилое помещение: магазин и подвал в неотремонтированном виде за 7,5 млн. рублей, не возражает, чтобы его купила Яковлева за эту сумму, но все средства, которые она перечисляла, были вложены с её согласия в ремонт, и ООО «Золотые Купола 2» никаких денег за помещения не получало. Негровой она никаких полномочий на заключение сделок не предоставляла.
Таким образом, и последующего одобрения сделки в судебном заседании не установлено.
Ввиду того, что обжалуемый договор купли –продажи нежилого помещения подписан Негровой, то есть, лицом, не имеющим полномочий, то он не порождает для истца правовых последствий. При изложенных обстоятельствах договор купли-продажи от 22.08.2007 г. между ООО «Золотые Купола-2» и Яковлевой Т.А. согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным (ничтожным).
В силу требований ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу ООО «Золотые Купола-2» с Яковлевой Т.А. подлежат взысканию судебных расходы на оплату расходов по госпошлине- 4000 руб. и услуг представителя,- 7000 руб., подтверждённых соответствующими документами: платёжной квитанцией и договором на оказание услуг.
В судебном заседании установлено, что в период с апреля 2007 года Яковлева Т.А. передала Негровой Л.М. сумму 8 437 805 рублей. Стороны не оспаривают, что на ремонт спорного нежилого помещения было затрачено 7 931 110 рублей, также как не оспаривают, что данная сумма представляет из себя стоимость неотделимых улучшений. Оставшаяся сумма в размере 506 695 не использована.
Вместе с тем, стороны не отрицают, что между ними было намерение заключить договор купли-продажи нежилого помещения, но в настоящее время Яковлева и собственник спорного помещения не пришли к единому мнению о цене недвижимости. Тем не менее, с учётом данных обстоятельств, ООО «Золотые Купола» не запрещало Яковлевой производить ремонт в помещении, используемом под магазин и подвале, а также пользоваться этими помещениями до настоящего времени.
При таких обстоятельствах, хотя сторонами - ООО «Зототые Купола-2» и Яковлевой Т.А. не заключался договор аренды нежилых помещений, суд рассматривает данный спор с точки зрения оценки стоимости неотделимых улучшений в результате проведенного ремонта за счёт средств Яковлевой по нормам неосновательного обогащения.
Так, в силу требований ч.1 п.1 пп. 7 ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, и вследствие неосновательного обогащения;
Статьёй 1102 ГК РФ предусматривается, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
При этом, в силу требований ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Таковых оснований для сторон в судебном заседании не установлено.
С учётом того, что выгодоприобретателем от ремонта спорных помещений является ООО «Золотые Купола-2», с последнего и подлежит взысканию сумма стоимости неотделимых улучшений нежилых помещений по ул. Советской, 92 в размере 7 931 110 рублей. Оставшаяся сумма в размере 506 695 – с Негровой. Размер указанных сумм сторонами не оспаривается.
Обстоятельства проведения ремонта не принимаются во внимание, поскольку о фактически проведении ремонта на протяжении нескольких месяцев собственник спорного нежилого помещения были в курсе.
Наряду с изложенным, Яковлева Т.А. просит взыскать с ответчиков данные суммы с учётом инфляции, считая это своими убытками, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны ответчиков.
Как установлено в судебном заседании, Яковлева перечисляла все спорные суммы Негровой Л.М. для проведения ремонта в нежилых помещениям по ул. Советской,92. Яковлевой не оспаривается, что Негрова организовала и произвела ремонт в этих помещениях. При таких обстоятельствах требования Яковлевой противоречат ст.393 ГК РФ, в соответствии с должник обязан возместить кредитору убытки, которые причинены неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Поскольку со стороны ООО не было установлено никаких денежных обязательства перед Яковлевой, а деньги, перечисляемые Яковлевой на имя Негровой, последняя использовала по назначению- ведение ремонта в помещениях, что Яковлева не оспаривает, то какие-либо нарушения обязательств со стороны ответчиков в данной ситуации отсутствуют.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ в пользу Яковлевой подлежат взысканию судебные расходы, подтверждённые документами, стоящие из стоимости проезда в судебные заседания и обратно в сумме 58 082 руб., проживание в гостинице в сумме 2200 рублей. Всего сумма 60 282 рубля. В удовлетворении иска в части взыскания стоимости юридических услуг и взыскании суточных, Яковлевой следует отказать, так как оплата представителям не подтверждена платёжными документами, а суточные не предусмотрены законом.
С учётом уплаченной Яковлевой Т.А. госпошлиной, судебные расходы составляют сумму 95732, руб., которые подлежат взысканию с ООО «Золотые Купола-2» и Негровой Л.М. пропорционально удовлетворённым требованиям : с ООО «Золотые Купола-2»-89 988 рублей с Негровой Л.М.- 5 744 рубля.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования Яковлевой Т.М. частично.
Взыскать в пользу Яковлевой Т.М.:
с ООО «Золотые Купола-2» сумму 7 931 110 (семь миллионов девятьсот тридцать одна тысяча сто десять) рублей и судебные расходы в сумме 89988 (восемьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей;
с Негровой Л.М. сумму - 506 695 рублей (пятьсот шесть тысяч шестьсот девяносто пять) рублей и судебные расходы в сумме 5 744 (пять тысяч семьсот сорок четыре) рубля.
В удовлетворении исковых требований Яковлевой Т.А. к ООО «Золотые купола-2» о взыскании сумм с учётом инфляции и судебных расходов на услуги представителя и суточные отказать.
Удовлетворить встречные исковые требования ООО «Золотые Купола- 2» к Яковлевой Т.А..
Признать договор купли-продажи от 22.08.2007 г. между ООО «Золотые Купола-2» и Яковлевой Т.А. недействительным (ничтожным).
Взыскать с Яковлевой Т.А. в пользу ООО «Золотые Купола 2» судебные расходы в сумме 11 000 ( одиннадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения..
Судья: С.П.Шелуханова
Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2010 года.
Судья С.П.Шелуханова