Дело № 2-1790/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2010 года г.Тамбов
Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Шелухановой С.П.,
при секретаре Гребенниковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоконь А.А. к ЗАО «КонтиПромСтрой», ООО «Финансово-строительная компания «Тамбоврегионстрой» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ЗАО «КонтиПромСтрой», ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» о признании права собственности на квартиру №61 расположенную в доме № 34 по ул.Набережной г.Тамбова.
В обоснование заявленных требований указал, что 23.03.2006 года между ним, как соинвестором, и ответчиком ЗАО «КонтиПромСтрой» (Инвестор) заключен договор №67 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство, в соответствии с которым соивестор (истец) полностью обязался профинансировать двухкомнатную квартиру №67, общей проектной площадью 74,96 кв.м, расположенной на 15-ом этаже в доме №34 по ул.Набережной г.Тамбова.
Сумма инвестиций, согласно п.3.1 договора составила 1499200 руб.
Расчет по договору инвестирования строительства на указанную сумму истцом произведен в полном размере.
После проведенной инвентаризации 13.11.2009 года нумерация квартир дома №34 по ул.Набережной г.Тамбова изменилась. Согласно техническому паспорту квартире по договору №67 присвоен номер 61.
По передаточному акту от 13 июля 2006 года спорная квартира истцу была передана. Однако зарегистрировать право на неё он не может, поскольку ответчиком до настоящего времени не представлены необходимые документы для регистрации.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО ФСК «Тамбоврегионстрой» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя, против заявленных требований не возражают.
Представитель ответчика ЗАО «КонтиПромСтрой» в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу положений ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации после сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке
Как следует из материалов дела истец, является стороной по договору о привлечении финансовых средств в жилищное строительство жилого дома по улице Набережной, 34 в г. Тамбове от 22 декабря 2005 года № 67. В соответствии с п.2.3 указанного договора Белоконь А.А. исполнил свои обязательства полностью, профинансировав строительство квартиры №67, общей проектной площадью 74,94 кв.м в доме №34 по ул.Набережной г.Тамбова, что подтверждается актом приема-передачи векселей Сбербанка России к договору №67 от 22.12.2005 года.
В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Судом установлено, что на основании передаточного акта от 13.07.2006 года спорное помещение, т.е. квартира №67 передана Белоконь А.А. В момент подписания акта стороны согласились, что техническое состояние помещений соответствует проектно-техническим условиям.
После проведенной инвентаризации дома изменилась нумерация квартир дома, в результате чего, квартира под №67 стала значиться под №61. Кроме этого уточнена её общая площадь, которая, согласно сведениям технического паспорта от 13.11.2009 года на квартиру №61 составляет 71,2 кв.м, жилая 35,6 кв.м.
Однако, как установлено в судебном заседании, в нарушение условий договора о привлечении финансовых средств в жилищное строительство от 22.12.2005 г., ответчиком не представлены документы, необходимые для государственной регистрации дома, из-за чего до настоящего времени истец, не имеет возможности оформить право собственности на квартиру в соответствующих органах.
Указанные обстоятельства служат препятствием к осуществлению истцами их прав, предусмотренных договором инвестирования строительства о приобретении в собственность спорной квартиры, что в силу названных норм является недопустимым.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Белоконь А.А. права собственности на квартиру №61, площадью 71,2 кв.м, расположенную на 15-ом этаже в шестнадцатиэтажном жилом доме по адресу: г.Тамбов, ул.Набережная, д.34.
Руководствуясь ст.ст.1 94-199 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белоконь А.А. удовлетворить.
Признать право собственности за Белоконь А.А. на квартиру № 61, расположенную на 15-ом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома № 34 по ул. Набережной г. Тамбова общей площадью 71,2 кв.м., жилой- 35,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.
Судья С.П.Шелуханова