о признании права собственности на дом и земельный участок

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1872/10

Именем Российской Федерации

21 сентября 2010г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Макаровой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артёмова Сергея Николаевича к Администрации ... о признании права собственности на дом и земельный участок и др.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к Администрации ... о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., а также с требованием о возмещении морального вреда.

В обоснование иска Артёмов С.Н. указал, что приобрел домовладение по данному адресу в 1996г. С разрешения муниципальных властей истец снес старый дом на участке означенного домовладения и возвел новый дом согласно утвержденного проекта.

В настоящее время истец не может оформить право собственности на вновь созданное им имущество в органах Росреестра, поскольку не оформил право собственности на землю. Земельный участок при домовладении ему был предоставлен в краткосрочную аренду постановлением Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг.

При этом истец полагал, что имеет право пользоваться участком также, как и его прежние собственники.

В судебном заседании представитель истца Чупырь К.Ю. поддержал исковые требования. Он пояснил, что истец имеет право на приобретение спорного участка бесплатно в собственность, поскольку прежние собственники дома владели участком на праве постоянного бессрочного пользования. Артёмов С.Н. же, фактически, был введен в заблуждение и ему была навязана аренда участка.

В сложившейся ситуации органы госрегистрации отказываются регистрировать право истца на дом, который он построил с разрешения муниципальных властей и за свой счет.

Представитель истца просил признать право собственности Артёмова С.Н. на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ул.Южная, 98 и отменить постановление Администрации г.Тамбова о предоставлении участка в аренду, как постановленное с нарушением земельного законодательства. Просил возместить истцу моральный вред в сумме 5 000 рублей.

Истец просил разрешить спор без его участия.

Представитель ответчика также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым частично удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что Артёмов С.Н. приобрел у ФИО3 и ФИО2 жилой дом Номер обезличен по ... ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг.

Постановлением мэрии ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. Артемову С.Н. разрешено строительство нового жилого дома на участке, занятым купленным им домом.

Проект строительства был согласован в Отделе архитектуры и градостроительства мэрии ... и Тамбовмежрайгазе.

Истец за свой счет возвел на участке Номер обезличен по ... ... новый жилой дом общей площадью 436,2 кв.м.

В регистрации права собственности на дом истцу было отказано в Управлении Росреестра по ..., поскольку не соблюдены условия ст.36 Земельного кодекса РФ.

Постановлением Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. истцу предоставлен участок по ... площадью 1 108 кв.м. в аренду на 11 месяцев. В настоящее время срок аренды истек, право аренды не пролонгировано.

Данные обстоятельства полностью подтверждаются материалами дела.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает у его создателя с момента государственной регистрации такого права.

Поскольку истец не может в досудебном порядке признать право собственности на возведенный им дом, таковое право следует признать за ним в судебном порядке в силу вышеназванных положений закона. При этом суд исходит из того, что дом возведен Артёмовым С.Н. на законном основании с соблюдением существующих норм и правил.

Судом установлено, что участок по ... ... был сформирован еще в 1931г., собственники дома на нем пользовались участком на праве постоянного бессрочного пользования. Данное обстоятельство подтверждается инвентарным делом домовладения.

Решением исполкома Тамбовского горсовета Номер обезличен от Дата обезличенаг. уточнена площадь участка – 1170 кв.м.

Решением мирового судьи 1 судебного участка ... ... от Дата обезличенаг. площадь земельного участка истца уменьшена по границе с домовладением Номер обезличен. Согласно кадастровому плану участка его площадь в настоящее время составляет 1 108 кв.м. Артёмов С.Н. оплачивает за участок все необходимые налоги с момента приобретения домовладения.

В соответствие с п.4 ст.3 Закона РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.01г. граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6.03.90г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствие с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В силу последней исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений и сооружений.

Судом установлено, что истец в момент приобретения дома, также как и его предшественники, не имели документов о праве постоянного (бессрочного) пользования спорным участком, однако таковое право принадлежит им фактически, исходя из правил ст. 35 и п.3 ст.20 Земельного кодекса РФ.

Ответчик не представил доказательств того, что истец и прежние собственники участка 98 по ... ... в 1996г. пользовались землей на каком-либо ином праве.

На основании указанных норм закона за истцом следует признать право собственности на приусадебный земельный участок площадью 1 108 кв.м. согласно кадастрового плана участка.

Поскольку Администрация ... предоставила истцу его участок в аренду без соблюдения вышеназванных положений закона, постановление Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует признать недействующим с момента принятия. Договор аренды участка между сторонами прекратил свое действие и не пролонгирован, поэтому оснований для его расторжения не имеется.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствие со ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.94г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» (в ред. от 06.02.2007г.) отмечено, что компенсация морального вреда в иных случаях, помимо названных в ст.151 ГК РФ, может иметь место при наличия указания об этом в законе (п.2).

В данном случае, с учетом характера правоотношений сторон, требования о возмещении морального вреда не основаны на законе. Поэтому в иске в части возмещения морального вреда следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Артёмова Сергея Николаевича удовлетворить частично.

Признать за Артёмовым Сергеем Николаевичем право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... ... общей площадью 436,20 кв.м., в том числе жилой – 166,80 кв.м.

Признать за Артёмовым Сергеем Николаевичем право собственности на земельный участок при указанном жилом доме общей площадью ... кв.метров с кадастровым номером Номер обезличен

Постановление Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. о предоставлении истцу участка по ... в аренду считать недействительным с момента его принятия.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.

Судья: Изгарёва И.В.

ВЕРНО: судья