Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июля 2010 года ЛЕНИНСКИЙ
Районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи ШИРОКОВОЙ Н.Ф.
при секретаре НИСТРАТОВОЙ Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1690/2010 по иску Вяльцевой Аллы Валентиновны к Главе г. Тамбова, Председателю Тамбовской городской Думы Ильину Алексею Юрьевичу, МУ «Долговой центр», ООО «Управляющая жилищная компания», ООО «Тамбов Строй Центр» о составлении акта обследования труб в муниципальной квартире и о замене железной трубы стояка в туалете, железных канализационных труб на кухне, в ванной комнате, туалете,
У С Т А Н О В И Л :
Вяльцева Алла Валентиновна обратилась в суд с иском к Главе г. Тамбова, Председателю Тамбовской городской Думы Ильину Алексею Юрьевичу, МУ «Управляющая жилищная компания», ООО «Управляющая жилищная компания», ООО «Тамбов Строй Центр» о составлении акта обследования труб в муниципальной квартире и о замене железной трубы стояка в туалете, железных канализационных труб на кухне, в ванной комнате, туалете, указав в обоснование следующее.
Она, является ответственным квартиросъемщиком муниципальной квартиры Номер дома Номер «А» по адрес г. Тамбова по договору социального найма от 04. 04. 2000 года.
Дом, в котором расположена названная квартира, был построен в 1972 году. В 1987 году истек срок эксплуатации железных канализационных труб на кухне, в ванной комнате, туалете и железной трубы стояка в туалете.
18.11. 2009 года ООО «Тамбов Строй Центр» за счет наймодателя МУ «Управляющая жилищная компания» произвело замену труб водопроводной разводки муниципальной квартиры по требованию собственника главы города.
ООО «Тамбов Строй Центр» отказал ей в составлении акта обследования канализационных и стояковых труб и в их замене с последующим направлением наймодателю для оплаты документов о проделанной работе и использованных материалов. Аналогичный отказ она получила и от других ответчиков.
По мнению истицы, в соответствии со ст. 65 Жилищного Кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ № 315, выполнение текущего ремонта внутриквартирного инженерного оборудования связано с производством капитального ремонта дома, который производиться за счет наймодателя.
Замена стояковых труб и канализационных относится к капитальному ремонту.
В судебные заседания истица не являлась, просила рассмотреть дело без ее участия при условии извещения ее надлежащим образом.
Ответчик глава города Тамбова Ильин А.Ю., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и участия его представителя, просил произвести его замену как ненадлежащего ответчика, так как глава города является высшим должностным лицом города и действует в пределах полномочий, предусмотренных Уставом города Тамбова. Осуществление прав наймодателя относится к полномочиям администрации г. Тамбова (л.д. 33-34).
Представитель ответчика ООО « Управляющая жилищная компания» иска не признала и пояснила, что они обслуживают дом, в котором расположена квартира истицы, и которая не оплачивает длительное время коммунальные услуги, в связи, с чем обслуживание квартиры производиться не может. Замена стояковых и канализационных труб относится к капитальному ремонту, который они производить не обязаны. Акт обследования квартиры на предмет замены труб они составили. Трубы находятся в удовлетворительном состоянии, но требуют ремонта.
Представитель ответчика МУ «Долговой Центр», правопреемник ответчика МУ «Управляющая жилищная компания» иска не признала, пояснив, что акт обследования составлен. Замена труб производится по решению всех собственников. Вяльцева А.В. пользуется квартирой и обязана сама делать ремонт разводки труб внутри квартиры. Поддерживать инженерные сооружения в рабочем состоянии. Истица своих обязанностей по договору социального найма не выполняет, санитарные нормы не соблюдает, трубы не красит и не оплачивает коммунальные услуги.
Ответчик ООО «ТамбовСтройЦентр» в судебное заседание не явился без уважительных причин, извещен надлежаще.
Выслушав, представителей ответчиков, исследовав, письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлении коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- использовать жилое помещение по назначению,
- обеспечивать сохранность помещения,
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
- проводить текущий ремонт жилого помещения,
- своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В силу под. «е» п. 4 Типового договора социального найма, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315
к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы:
побелка, окраска и оклейка стен, потолков, полов, дверей, подоконников и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.
Как видно из материалов дела, истица занимает муниципальную квартиру Номер дома Номер «А» по адрес г. Тамбова по договору социального найма от 04. 04. 2000 года.
Трубы стояков холодного водоснабжения и канализации в удовлетворительном состоянии ( течь воды отсутствует), квартирная канализационная разводка требует замены (л.д. 60 - акт проверки технического состояния названной квартиры).
Однако, представитель ответчика ООО « Управляющая жилищная компания» в судебном заседании не оспаривала того факта, что железные трубы стояковые и канализационные являются общим имуществом многоквартирного дома и требуют ремонта.
В связи, с чем исковые требования Вяльцевой А.В. о замене железной трубы стояка в туалете, железных канализационных труб на кухне, в ванной комнате, туалете, суд находит обоснованными, так как они относятся к общему имуществу многоквартирного дома, ремонт которого производится за счет наймодателя организацией, предложенной им.
Наймодатель – администрация г. Тамбова, делегировала названные полномочия МУ «Долговой центр», в обязанности которого, входит обеспечение выполнения условий договоров социального найма п.3.1. Устава (л.д.122).
ООО «Управляющая жилищная компания» по ДОГОВОРУ Номер управление многоквартирным домом от Дата года ( п.2.2.) взяло на себя обязательства по осуществлению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.65).
Следовательно, МУ «Долговой центр», ООО «Управляющая жилищная компания» являются надлежащим ответчиками.
Глава г. Тамбова, Председатель Тамбовской городской Думы Ильин Алексей Юрьевич, ООО «Тамбов Строй Центр» таковыми быть не могут.
Исковые требования Вяльцевой А.В. о составлении акта обследования труб в муниципальной квартире удовлетворению не подлежат, поскольку акт проверки технического состояния составлен 12 июля 2010 года (л.д.60).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать:
ООО «Управляющая жилищная компания», расположенного по адресу: 392020 г. Тамбов ул. Карла Маркса дом № 242,
МУ «Долговой центр», расположенного по адресу 392 000 г. Тамбов ул. Бориса Федорова, 2 «а»
произвести замену в квартире Номер дома Номер «А» по адрес г. Тамбова, квартиронанимателем которой является Вяльцева Алла Валентиновна, железных труб стояков, канализационных относящихся к общему имуществу многоквартирного дома: в ванной комнате, туалете, кухне, в течение 6 месяцев, после вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с:
ООО «Управляющая жилищная компания», расположенного по адресу: 392020 г. Тамбов ул. Карла Маркса дом № 242,
МУ «Долговой центр», расположенного по адресу 392 000 г. Тамбов ул. Бориса Федорова, 2 «а» государственную пошлину в местный бюджет по 2 000 руб. с каждого.
В иске Вяльцевой Алле Валентиновне к Главе г. Тамбова, Председателю Тамбовской городской Думы Ильину Алексею Юрьевичу, МУ «Управляющая жилищная компания», ООО «Управляющая жилищная компания», ООО «Тамбов Строй Центр» о составлении акта обследования труб в муниципальной квартире Номер дома Номер «А» г. Тамбова отказать.
В иске Вяльцевой Алле Валентиновне к Главе г. Тамбова, Председателю Тамбовской городской Думы Ильину Алексею Юрьевичу, ООО «Тамбов Строй Центр» о замене железных труб стояков, канализационных труб в кухне, туалете и в ванной комнате отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Тамбова.
СУДЬЯ Н.Ф. ШИРОКОВА
Мотивированное решение принято 19 июля 2010 года
СУДЬЯ Н.Ф. Широкова
Копия верна.
СУДЬЯ Н.Ф. Широкова