Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 8 » июля 2010 года
Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:
Председательствующего судьи Сорокиной С.Л.,
при секретаре Жилиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1802/10 по иску Холодилиной Татьяны Николаевны к администрации г.Тамбова о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Холодилиной Т.Н. на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен по ..., ... А, ... в ..., расположенная на 8 этаже.
Холодилина Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова о сохранении квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру Номер обезличен корпус 2 в жилом ... А по ... ..., общей площадью 219кв.м, в том числе жилой 172,3кв.м., указав в обоснование своих требований, что в данной квартире ею была произведена перепланировка и переоборудование с самовольным захватом помещений общего пользования. Разрешение администрации г.Тамбова на перепланировку и переустройство принадлежащей ей квартиры она не получила. В соответствии с обмерами МУП «Тамбов-недвижимость» от Дата обезличенаг. общая площадь квартиры стала составлять 219кв.м., в том числе жилая 172,3кв.м. Ею самовольно произведено увеличение площади квартиры за счет захвата мест общего пользования (присоединения технического этажа) с переоборудованием их в жилые комнаты № 6 и № 7, прачечную № 8 и санузел № 9 с установкой сан.тех.приборов; увеличение площади кухни-гостиной № 2 за счет сноса и возведения перегородок с выделением коридора № 1; снос и возведение перегородок с выделением жилой комнаты № 4, сан.узла № 5, коридора № 3; пробивка оконных проемов в жилых комнатах № 6 и № 7 на техническом этаже. В результате технической инвентаризации установлено, что она самовольно захватила помещения технического этажа, расположенные над ее квартирой. Она получила согласие от всех совладельцев жилых и нежилых помещений ... А корпуса 2 по ... ... на переоборудование квартиры. В настоящее время в установленном законом порядке не может зарегистрировать право собственности на квартиру.
В судебное заседание истица Холодилина Т.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена; в заявлении суду просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы, по доверенности Жуйков А.А., исковые требования Холодилиной Т.Н. поддержал и пояснил, что переоборудование и перепланировка были произведены в ходе строительства дома, на стадии завершения строительства, но так как проект дома уже был утвержден, дом готовился к сдаче, внести изменения в проект не представилось возможным. Факт соответствия перепланировки и переоборудования требованиям СНиП и СанПиН подтверждается заключением специалистов. В исковом заявлении площадь квартиры- 219кв.м., указана ошибочно. Уточняя исковые требования, представитель истца просил суд сохранить квартиру Номер обезличен, корпус 2, в жилом ... А, по ... ... в переоборудованном и перепланированном состоянии, после самовольного захвата мест общего пользования (технического этажа), с переоборудованием их в жилые комнаты № 6 и № 7, прачечную № 8 и санузел № 9 с установкой сан.тех.приборов; увеличением площади кухни-гостиной № 2 за счет сноса и возведения перегородок с выделением коридора № 1; сносом и возведением перегородок с выделением жилой комнаты № 4, сан.узла № 5, коридора № 3; пробивкой оконных проемов в жилых комнатах № 6 и № 7 на техническом этаже, и признать за Холодилиной Т.Н. право собственности на квартиру Номер обезличен, корпус 2, в жилом ... А, по ... ..., общей площадью 216кв.м, в том числе жилой 126,9кв.м.
Представитель ответчика, по доверенности Каменева Е.С., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Жупиков А.В., Белоусов С.А., Белятко Т.Н., Габуев А.Т., Гончаров Ю.М., Путилин Д.Ю., Новикова Д.А., Агапов М.Н., Логвинова И.А., Истомин Д.И., Левина Е.И., Пестова И.А., Чарыкова Т.В., Бородина Н.П., представитель ООО «АрбатКомСервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителей истицы и ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что Холодилиной Т.Н. на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен по ..., ... А, корпус 2, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права собственности Номер обезличен от Дата обезличенагода.
В данной квартире без получения разрешения администрации г.Тамбова было произведено переоборудование и перепланирование, а также произведено увеличение площади квартиры за счет захвата мест общего пользования (технического этажа) с переоборудованием их в жилые комнаты № 6 и № 7, прачечную № 8 и санузел № 9 с установкой сан.тех.приборов; увеличением площади кухни-гостиной № 2 за счет сноса и возведения перегородок с выделением коридора № 1; сносом и возведением перегородок с выделением жилой комнаты № 4, сан.узла № 5, коридора № 3; пробивкой оконных проемов в жилых комнатах № 6 и № 7 на техническом этаже.
Данный факт подтверждается копией технического паспорта жилого помещения Номер обезличен корпус 2 по ..., ... А в ...; актом от Дата обезличенаг.; архивной справкой МУП «Тамбов-недвижимость» от Дата обезличенаг.
В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этаж, чердаки, подвалы.
В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что истицей были получены согласия от всех собственников жилых и нежилых помещений ... А, корпуса 2 по ... ... на перепланировку и переоборудование квартиры Номер обезличен.
Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение, выданное ОАО «Тамбовкоммунпроект», согласно которому эксплуатация квартиры Номер обезличен корпуса 2 ... А по ... ... возможна и соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь
создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым сохранить квартиру Номер обезличен, корпус 2, в жилом ... А по ... ... в переоборудованном и перепланированном состоянии, после самовольного захвата мест общего пользования (технического этажа), с переоборудованием их в жилые комнаты № 6 и № 7, прачечную № 8 и санузел № 9 с установкой сан.тех.приборов; увеличением площади кухни-гостиной № 2 за счет сноса и возведения перегородок с выделением коридора № 1; сносом и возведением перегородок с выделением жилой комнаты № 4, сан.узла № 5, коридора № 3; пробивкой оконных проемов в жилых комнатах № 6 и № 7 на техническом этаже, с увеличением общей и жилой площади квартиры, признать за Холодилиной Т.Н. право собственности на квартиру Номер обезличен, корпус 2, в жилом ... А по ... ..., общей площадью 216,5кв.м, в том числе жилой 126,9кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Холодилиной Татьяны Николаевны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиры Номер обезличен корпус 2 дома Номер обезличен А по ... ... в переоборудованном и перепланированном состоянии, после самовольного захвата мест общего пользования (технического этажа), с переоборудованием их в жилые комнаты № 6 и № 7, прачечную № 8 и санузел № 9 с установкой сан.тех.приборов; увеличением площади кухни-гостиной № 2 за счет сноса и возведения перегородок с выделением коридора № 1; сносом и возведением перегородок с выделением жилой комнаты № 4, сан.узла № 5, коридора № 3; пробивкой оконных проемов в жилых комнатах № 6 и № 7 на техническом этаже, с увеличением общей и жилой площади квартиры.
Признать за Холодилиной Татьяной Николаевной, Дата обезличенаг.р., право собственности на квартиру Номер обезличен корпус 2, в жилом ... А по ... ..., общей площадью 216,5кв.м, в том числе жилой 126,9кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: С.Л.Сорокина
Верно: судья
Мотивированное решение составлено 10.07.2010года.
Судья: С.Л.Сорокина
Верно: судья