Дело №2-2109/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Тамбов 28 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г.Тамбова в составе :
председательствующего судьи Копырюлина А.Н.
при секретаре Стрельцовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой ФИО5 к администрации г.Тамбова, Барановой ФИО6 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Баранова А.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова, Барановой ФИО6 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обосновании исковых требований истцом указывается, что квартира входит в муниципальный жилищный фонд; согласно акту ГУПТИ Тамбовской области от Дата обезличена. в квартире установлены несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела, поскольку квартира, несмотря на постановление администрации г.Тамбова №Номер обезличен от Дата обезличена., не принята в эксплуатацию, что препятствует ее приватизации. Эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна, квартира соответствует санитарным требованиям. Истец не использовал право бесплатной приватизации, однако договор безвозмездной передачи жилья в собственность с ним не заключен. Баранова Ю.В., проживающая с истцом совместно в спорном жилом помещении, правом приватизации воспользоваться не желает.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в ходе предварительного судебного заседания исковые требования поддержал, пояснил, что фактически самовольно квартиру не возводил; строения, которые в настоящее время указаны ГУПТИ как самовольно возведенные, существуют многие годы. Она только переоборудовала одно из них (террасу) в отапливаемое помещение – коридор, что не нарушает ничьих прав.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по тем же основаниям, дополнив, что истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире с Дата обезличена. В Дата обезличена. администрацией г.Тамбова было постановлено считать помещения 1, 2, 3, 4 кв. №Номер обезличен общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 16,0 кв.м., а также постановлено МУ «УЖК» внести изменения в документы на жилой дом №Номер обезличен по ул...., что сделано не было. С Барановой А.И. заключен договор социального найма, однако она не может приватизировать квартиру, поскольку строение считается самовольно возведенным. Истец оплачивает жилищные и коммунальные услуги, правом бесплатной приватизации не пользовался. Ответчик Баранова Ю.В. также правом бесплатной приватизации не пользовалась и воспользоваться им сейчас не желает. Представитель истца просил сохранить жилое помещение – квартиру №Номер обезличен в д.Номер обезличен по ул.... в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за Барановой А.И. право собственности в порядке приватизации указанную на квартиру.
Представитель ответчика администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требование не признает. В ходе предварительного судебного заседания исковые требования также не признавал, указывая на то, что по договору социального найма истцу представлена квартира, общей площадью 29,6 кв.м., а он просит признать право собственности на 34,80 кв.м.
Ответчик Баранова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом. В ходе предварительного судебного заседания исковые требования признала, пояснив, что в спорной квартире зарегистрирована и проживает с Дата обезличена., правом приватизации в настоящее время воспользоваться не желает.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации г.Тамбова №Номер обезличен от Дата обезличена. присвоена нумерация квартирам в жилом доме №Номер обезличен литер «А» по ул...., в том числе постановлено считать помещения 1, 2, 3, 4 общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 16,0 кв.м., квартирой №Номер обезличен, в которой зарегистрированы и проживают Баранова А.И., Баранова Ю.В.; также постановлено МУ «УЖК» внести изменения в документы на жилой дом №Номер обезличен по ул..... Однако до настоящего времени изменения в документы на жилой дом № Номер обезличен по ул.... не внесены.
Согласно Выписке №Номер обезличен из Реестра муниципального имущества г.Тамбова, по состоянию на Дата обезличена., квартира №Номер обезличен в доме №Номер обезличен литер «А» числится в реестре муниципального имущества.
Дата обезличена. между Барановой А.И. и МУ «Управляющая жилищная компания» заключен договор социального найма жилого помещения № Номер обезличен, согласно которому Барановой А.И. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в квартире №Номер обезличен, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой – 16,0 кв.м., по адресу: ....
Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением администрации г.Тамбова №Номер обезличен от Дата обезличена., Выпиской из реестра муниципального имущества г.Тамбова, техническим паспортом квартиры по данным технической инвентаризации Дата обезличена., договором социального найма.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что в акте ГУПТИ от Дата обезличена. необоснованно указано на возведение жилого дома литер «А», площадью 16,0 кв.м., жилой пристройки литер «А2», площадью 13,6 кв.м., жилой пристройки литер «А8» площадью 5,2кв.м., без разрешительной документации, поскольку бесспорно установлено, что МУ «УЖК» обязано было внести изменения в документы на жилой дом, а именно на помещения 1,2,3,4 квартиры №Номер обезличен жилого дома №Номер обезличен литер «А» ул.....
В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании также установлено, что, согласно акту ГУПТИ Тамбовской области от 24.10.2009г., перепланировка квартиры №Номер обезличен в доме №Номер обезличен литер «А» по ул.... заключается в возведении жилого дома литер «А», площадью 16,0 кв.м., жилой пристройки литер «А2», площадью 13,6 кв.м., жилой пристройки литер «А8» площадью 5,2кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Коммунпроектинвест» от Дата обезличена. о возможности дальнейшей эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам квартиры №Номер обезличен жилого дома №Номер обезличен литер «А» по ул.... в перепланированном состоянии состояние основных несущих конструкций возведенного жилого дома №Номер обезличен (квартира №Номер обезличен) по ул.... удовлетворительное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют строительным нормам.
Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Возведение жилого дома литер «А», в том числе квартиры №Номер обезличен, площадью 16,0 кв.м., жилой пристройки литер «А2», площадью 13,6 кв.м., жилой пристройки литер «А8» площадью 5,2кв.м. не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, дальнейшая эксплуатация квартиры №Номер обезличен жилого дома № Номер обезличен литер «А» по ул.... в перепланированном состоянии с возведением жилого дома литер «А», в том числе квартиры №Номер обезличен, площадью 16,0 кв.м., жилой пристройки литер «А2», площадью 13,6 кв.м., жилой пристройки литер «А8», площадью 5,2кв.м. по своему назначению возможна.
Согласно экспертному заключению о возможности эксплуатации квартиры №Номер обезличен жилого дома №Номер обезличен по ул.... после перепланировки ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от Дата обезличена квартира №Номер обезличен дома № Номер обезличен по ул.... после произведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН.
Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры №Номер обезличен в доме №Номер обезличен литер «А» по ул.... составляет 34,80 кв.м., в том числе жилая – 16,0 кв.м.
Анализируя вышеизложенные правовые нормы, а также принимая во внимание, что перепланировка не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Барановой А.И. о сохранении квартиры №Номер обезличен в доме №Номер обезличен литер «А» по ул.... в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку осуществленные переустройство и перепланировка помещений не нарушает законные права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.6, ст.11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что истец Баранова А.И. зарегистрирована и проживает в квартире №Номер обезличен дома №Номер обезличен по ... с Дата обезличена., что подтверждается выпиской из домовой книги, копией лицевого счета.
Согласно Выписке №Номер обезличен из Реестра муниципального имущества г.Тамбова по состоянию на Дата обезличена. квартира №Номер обезличен в доме №Номер обезличен литер «А» по ул.... числится в муниципальной казне.
Согласно архивной справке МУП «Тамбов-недвижимость» от Дата обезличена по инвентаризационно-техническим материалам по состоянию на Дата обезличена имеются сведения о том, что Баранова А.И. не использовала свое право бесплатной приватизации на квартиру в ....
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Барановой А.И. о признании права собственности, в порядке приватизации, на квартиру №Номер обезличен в доме №Номер обезличен литер «А» по ул...., общей площадью 34,80 кв.м., в том числе жилой площадью – 16,0 кв.м.
Довод представителя ответчика – администрации г. Тамбова – о том, что Барановой А.И. в удовлетворении исковых требований необходимо отказать по тем основаниям, что по договору социального найма истцу представлена квартира, общей площадью 29,6 кв.м., а он просит признать право собственности на 34,80 кв.м., является несостоятельным.
Так, постановлением администрации г.Тамбова №Номер обезличен от Дата обезличена присвоена нумерация квартирам в жилом доме №Номер обезличен литер «А» по ул...., в том числе постановлено считать помещения 1, 2, 3, 4 общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 16,0 кв.м., квартирой №Номер обезличен.
Помещение 4 в постановлении указано, в техническом паспорте жилого дома №Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена., то есть на момент вынесения указанного постановления, помещение 4 входило в состав пристройки литер «А8» и числилось как «незавершенное строительство», в связи с чем в общую площадь жилого помещения, предоставленного Барановой А.И. по договору социального найма от Дата обезличена. не вошло. К тому же, как установлено в судебном заседании, фактически самовольно жилые помещения 1,2,3,4, в целом составляющие квартиру №Номер обезличен, истец не возводил, указанные строения существуют многие годы, а имело место только переоборудование одного из них (террасы) в отапливаемое помещение (коридор) в границах квартиры.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Барановой ФИО5 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру №Номер обезличен в доме №Номер обезличен литер «А» по ул.... в переустроенном и перепланированном состоянии с возведении жилого дома литер «А», площадью 16,0 кв.м., жилой пристройки литер «А2», площадью 13,6 кв.м., жилой пристройки литер «А8» площадью 5,2 кв.м.
Признать за Барановой ФИО5 право собственности, в порядке приватизации, на жилое помещение – квартиру №Номер обезличен в доме №Номер обезличен литер «А» по ул...., общей площадью 34,80 кв.м., в том числе жилой – 16,00 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Н. Копырюлин
Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2010г.
Судья А.Н. Копырюлин
Верно. Судья –