РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года
Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:
председательствующего судьи Фокиной Т.К.,
при секретаре Горбачёвой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2231/2010 по иску Конакчиева Игоря Вячеславовича к ЗАО «КонтиПромСтрой», ООО «Финансово-строительная компания «Тамбоврегионстрой» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Конакчиев И.В. обратился в суд с иском к ЗАО «КонтиПромСтрой», ООО «Финансово-строительная компания «Тамбоврегионстрой» о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру ... общей площадью 44,1 кв.м., расположенную на пятом этаже 16-этажного жилого дома ... г. Тамбова
В обоснование иска указал, что 30.01.2003г. года между ним и ООО «Финансово-строительная компания «Тамбоврегионстрой» заключен договор № 011 о долевом участии в инвестировании в жилищное строительство 16-этажного жилого дома ... г.Тамбова, предметом которого является однокомнатная квартира проектной площадью 47,41 кв.м., расположенную на пятом этаже. Сумма инвестиций была оплачена в полном объеме. 27.09.2005г. Конакчиеву И.В. была передана однокомнатная квартира ... общей площадью 44,1 кв.м., расположенная на пятом этаже 16-этажного жилого дома ... г. Тамбова, однако, в нарушение условий договора, ответчики до настоящего времени не сдают дом в эксплуатацию и не оформили за ним право собственности на указанную выше квартиру, не передают правоустанавливающие документы.
Истец Конакчиев И.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям.
Представители ЗАО «КонтиПромСтрой» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам.
От ООО «Финансово-строительная компания «Тамбоврегионстрой» в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие своего представителя, в котором представитель ответчика Скрылева Е.В. указала, что ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» не возражает против удовлетворения требований Конакчиева И.В. Истцом произведена оплата по договору в полном объеме. 27.09.2005г. квартира была передана истцу.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором № 1-ТН от 02.07.2002 года об инвестировании в жилищное строительство, заключенным между ЗАО «КонтиПромСтрой» (Инвестор) и ООО «Финансово-строительной компанией «Тамбоврегионстрой» (Компания), Инвестор обязался финансировать строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Тамбов, ... а Компания в свою очередь обязалась осуществить строительство жилого дома и передать в собственность Инвестора 570 кв.м общей площади указанного жилого дома.
В силу положений договора № 011 от 30.01.2003г. о долевом участии в инвестировании строительства жилья, заключенным между ООО «Финансово-строительная компания «Тамбоврегионстрой» (Заказчик) и Конакчиевым И.В. (Долевой Инвестор) предметом договора является участие сторон в инвестировании строительства 16-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Тамбов, ... Долевой Инвестор обязался произвести инвестиционный взносы на строительство 16-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Тамбов, ... в части доли в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 47,41 кв.м., расположенной на пятом этаже дома, а Заказчик обязался представлять интересы Долевого Инвестора в отношениях с другими юридическими лицами, обеспечить сдачу дома приемочной комиссии и передать Долевому Инвестору, внесшему взносы в полном размере, комплект необходимых для оформления права собственности документов.
Постановлением мэра г.Тамбова № 1210 от 09.03.2004г. ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» предоставлен земельный участок площадью 3530 кв.м. в аренду сроком на 11 месяцев под строительство 16 этажного 75 квартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже, по ... г.Тамбова, а также разрешено строительство жилого дома согласно разработанному проекту, что подтверждается договором аренды земельного участка № 53 от Дата обезличена., разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № 822, выданным Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ.
Согласно форме учетной регистрации законченного строительством жилья - строительство дома ... г.Тамбова закончено в декабре 2004 года.
Согласно имеющихся в материалах дела копий платежных документов, обязательства Конакчиева И.В. по оплате инвестиционных взносов выполнены в полном объеме.
В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно передаточному акту от 27.09.2005г. истцу передана однокомнатная квартира № 19 общей площадью 44,1 кв.м., расположенная на пятом этаже 16-этажного жилого дома ... г.Тамбова, техническое состояние квартиры соответствует проектно-техническим условиям.
Однако, как установлено в судебном заседании, в нарушение условий договора № 011 от Дата обезличена. о долевом участии в инвестировании строительства жилья ответчиками не представлены документы, необходимые для государственной регистрации дома, из-за чего до настоящего времени истец, не имеет возможности оформить право собственности на квартиру в соответствующих органах. В тоже время ООО «Финансово-строительная компания «Тамбоврегионстрой» признаёт требования истицы.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Техническая инвентаризация дома проведена. Согласно уточнённым сведениям, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), составленном МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 28.06.2010г., номер в реестре жилищного фонда 68:29:000/001/4744/34-19, общая площадь однокомнатной квартиры № 19 в доме ... г.Тамбова составляет 44,1 кв.м., в том числе жилая 17,3 кв.м.
Судом установлено, что право собственности на однокомнатную квартиру № 19 общей площадью 44,1 кв.м., расположенную на пятом этаже 16-этажного жилого дома ... г. Тамбова в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрированно. Доказательств обратного суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Конакчиевым И.В. право собственности на однокомнатную квартиру № 19 общей площадью 44,1 кв.м., расположенную на пятом этаже 16-этажного жилого дома ... г. Тамбова.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Конакчиева Игоря Вячеславовича удовлетворить.
Признать за Конакчиевым Игорем Вячеславовичем право собственности на однокомнатную квартиру № 19 общей площадью 44,1 кв.м., расположенную на пятом этаже 16-этажного жилого дома ... г. Тамбова.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Т.К. Фокина.
Мотивированное решение суда изготовлено 08.10.2010г.
Судья: Т.К. Фокина.