Дело № 2-2419/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года г.Тамбов
Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Шелухановой С.П.,
при секретаре Гребенниковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметова М.Р. к ЗАО «КонтиПромСтрой», ООО «Финансово-строительная компания «Тамбоврегионстрой» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ЗАО «КонтиПромСтрой», ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» о признании права собственности на квартиру <Номер обезличен>, расположенную на 8-ом этаже в доме <Номер обезличен> по ул. Набережной г. Тамбова общей площадью 79,7 кв.м.
В обоснование заявленных требований указал, что 22.12.2005 г. между ним, Ахметовым М.Р. и ЗАО «КонтиПромСтрой» заключен договор № 31 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство, а именно в строительство двухкомнатной квартиры <Номер обезличен>, общей проектной площадью 80,68 кв.м, расположенной на 8-ом этаже дома <Номер обезличен> по ул.Набережная г.Тамбова.
Сумма инвестиций, согласно п.3.1 договора составила 1557366 руб.
Расчет по договору инвестирования строительства на указанную сумму истцом произведен в полном размере.
По передаточному акту от 05 февраля 2007 года спорная квартира была передана истцу. Однако зарегистрировать право на квартиру он не может, поскольку ответчиком до настоящего времени не представлены необходимые документы для регистрации
После проведенной инвентаризации 13.11.2009 года нумерация квартир дома <Номер обезличен> по ул.Набережной г.Тамбова изменилась. Согласно техническому паспорту спорной квартире присвоен номер <Номер обезличен>.
В судебном заседании истец Ахметов М.Р. иск поддержал по изложенным основаниям..
Представитель ответчика ООО ФСК «Тамбоврегионстрой» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя, против заявленных требований не возражают.
Представитель ответчика ЗАО «КонтиПромСтрой» в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу положений ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации после сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке
Как следует из материалов дела, истец Ахметов М.Р. являются стороной по договору № 31 от 22.12.2005 года о привлечении финансовых средств в строительство двухкомнатной квартиры <Номер обезличен>, общей проектной площадью 80,68 кв.м, расположенной на 8-ом этаже дома <Номер обезличен> по ул.Набережная г.Тамбова Обязательства установленные п.п. 1.2.,2.3.1 указанного договора истец исполнил полностью, профинансировав строительство указанной квартиры, что подтверждается актами приема-передачи векселей Сбербанка России к договору №31 от 22.12.2005 г. от 27.04.2006 г. на общую сумму 1 557 366 руб.
В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно передаточному акту от 05.02.2007 года спорная квартира передана Ахметову М.Р. В момент подписания акта стороны согласились, что техническое состояние помещений соответствует проектно-техническим условиям
После проведенной инвентаризации дома изменилась нумерация квартир дома, в результате чего, квартира под <Номер обезличен> стала значиться под <Номер обезличен>. Кроме этого уточнена её общая площадь, которая, согласно сведениям технического паспорта от 13.11.2009 года на квартиру <Номер обезличен> составляет 79,7 кв.м.
Однако, как установлено в судебном заседании, в нарушение п.1.4 условий договора о привлечении финансовых средств в жилищное строительство от 22.12.2005 г., ответчиком не представлены документы, необходимые для государственной регистрации дома
Указанные обстоятельства служат препятствием к осуществлению истцом его прав, предусмотренных договором инвестирования строительства о приобретении в собственность спорной квартиры, что в силу названных норм является недопустимым.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Ахметовым М.Р. права собственности на квартиру <Номер обезличен>, площадью 79,7 кв.м, расположенную на 8-ом этаже в шестнадцатиэтажном жилом доме по адресу: г.Тамбов, ул.Набережная, д.<Номер обезличен>
Руководствуясь ст.ст.1 94-199 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ахметова М.Р. удовлетворить.
Признать право собственности за Ахметовым М.Р. на квартиру <Номер обезличен>, расположенной на 8-ом этаже в доме <Номер обезличен> по ул. Набережной г. Тамбова общей площадью 79,7 кв.м., жилой-38,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.
Судья С.П.Шелуханова