Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Тамбова
В составе председательствующего судьи Мороз Л.Э.
При секретаре Купцовой Е.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-289010 по иску Третьяковой Любовь Петровны к ЗАО «КонтиПромСтрой», ООО «ФСК «Тамборегионстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Третьякова Л.П. предъявила иск к ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой», ЗАО «КонтиПромСтрой» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> г. Тамбова, расположенную на 10-м этаже, общей площадью 71, 9 кв. м.
07.04.2005г. между истцом и ЗАО «КонтиПромСтрой» был заключен договор № 42 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство. По данному договору Инвестор сохранил за собой ответственность перед застройщиком ООО «ФСК Тамбоврегионстрой» за реализацию инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. Тамбов, ул. <адрес> и принял на себя обязательства перед Третьяковой Л.П. обеспечить строительство и передать Соинвестору право требования оформления в собственность объекта.
Договором № 42 от 07.04.2005г. объект строительства был определен как жилое помещение, представляющее собой отдельную двухкомнатную квартиру № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> г. Тамбова, расположенную на 10-м этаже, общей площадью 71, 9 кв. м. без внутренней отделки.
По данному договору инвестор обязался в течение двух месяцев, с даты подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта, обеспечить передачу документов, удостоверяющих право требования оформить квартиру в собственность, а также иные документы необходимые для государственной регистрации этого права на соинвестора.
Объем инвестиций по договору был определен в сумме 1487956 рублей. Свои обязательства, предусмотренные договором в части оплаты, истец выполнил в полном объеме и в надлежащие сроки.
Ответчик выполнил свои обязательства лишь в части строительства жилого дома, который в настоящее время является объектом незавершенного строительства. Работы по вводу дома в эксплуатацию, передаче квартиры по акту приемки истцу, подготовке пакета документов, необходимых для регистрации права собственности, ответчик не проводил.
В судебное заседание истец Третьякова Л.П. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в е отсутствие.
Представитель ответчика ООО «КонтиПромСтрой»» в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.
Представитель ответчика ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица на стороне ответчика администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено и подтверждается материалами дела: договором о привлечении финансовых средств в жилищное строительство № 42 от 07.05.2005г., техническим паспортом квартиры № <адрес> дома № <адрес> по ул. <адрес> г. Тамбова, что истец исполнил свои обязательства по договору о привлечении финансовых средств в жилищное строительство № 42 от 07.04.2005г. на строительство квартиры № <адрес> в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Тамбов, ул. <адрес> общей площадью 71,9 кв. м.
В соответствии с п.1.7, п. 3.1 Договора о привлечении финансовых средств в жилищное строительство № 42 от 07.04.2005г. на строительство квартиры № <адрес> в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Тамбов, ул. <адрес> срок окончания строительства объекта – 31 декабря 2005 года. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств Инвестора, связанных с обеспечением строительства Объекта, качеством выполненных работ, соответствия объекта проекту и СНИПам, является утвержденный акт государственной приемочной комиссии. Общий объем инвестиций составляет 1487956 рублей.
Судом установлено и подтверждается платежными квитанциями: № 151 от 06.04.2006г. на сумму 450000 рублей, № 133 от 23.06.2006г. на сумму 1037956 рублей, что истец передал в полном размере вклад на жилищное строительство в сумме 1487956 рублей ЗАО «КонтиПромСтрой».
Таким образом, Третьякова Л.П. после исполнения всех своих обязательств, связанных с участием в реализации инвестиционного проекта, и всех финансовых обязательств, приобрела право требовать от застройщика передачи для оформления в свою собственность квартиры № <адрес> в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Тамбов, ул. <адрес>
В соответствии со ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключенного между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
В Договоре о привлечении финансовых средств в жилищное строительство четко определена обязанность ответчика в течении двух месяцев с даты подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта обеспечить передачу документов, удостоверяющих право требования оформить квартиру в собственность, а также иные документы, необходимые для государственной регистрации этого права на истца.
Ответчики свои обязательства перед истцом в полном объеме не выполнил, уклоняются от выполнения обязательств по вводу дома в эксплуатацию и передаче истцу документов для регистрации его права собственности на данному квартиру.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение во всем существенным условиям договора.
Предмет договора в части передачи в собственность квартиры № <адрес> в доме № <адрес> по ул. <адрес> г. Тамбова, расположенную на 10-м этаже, общей площадью 71, 9 кв. м. сторонами согласован, договор в этой части является заключенным.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Свои обязательства по договору Третьякова Л.П. выполнила в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за Третьяковой Любовь Петровной необходимо признать право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес> жилого дома № <адрес> по ул. <адрес> г. Тамбова, общей площадью 71,9 кв. м, расположенную на 10-м этаже.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Третьякова Л.П. освобождена от уплаты государственной пошлины по закону.
Следовательно, с ответчиков ЗАО «КонтиПромСтрой», ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» полежат взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме в сумме15639 рублей 78 копеек в равных долях, по 7819 рублей 89 копеек с каждого, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Третьяковой Любовь Петровны удовлетворить.
Признать за Третьяковой Любовь Петровной право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес> жилого дома № <адрес> по ул. <адрес> г. Тамбова, общей площадью 71,9 кв. м, расположенную на 10-м этаже.
Взыскать с ответчиков ЗАО «КонтиПромСтрой», ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» в равных долях в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 15639 рублей 78 копеек, по 7819 рублей 89 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.
Судья Л.Э. Мороз
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2010 года.
Судья Л.Э. Мороз
Копия верна: судья Л.Э. Мороз