Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Тамбова
В составе председательствующего судьи Мороз Л.Э.
При секретаре Купцовой Е.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2674/10 по иску Кругова Юрия Николаевича к ООО «Фемида», Чернышову Петру Алексеевичу о расторжении агентского договора, взыскании денежных средств в сумме 86924 рубля, штрафных процентов в сумме 86924 рубля,
УСТАНОВИЛ:
Кругов Ю.Н. 02 июля 2010 года обратился к директору ООО «Фемида» Васильченко С.В. с целью приобретения ? доли квартиры № № в доме № № по ул. <адрес>, г. Тамбова, принадлежащей на праве общей долевой собственности Чернышову П.А. за 740000 рублей.
Для оформления документов и погашения задолженности по коммунальным платежам Кругов Ю.Н. передал директору ООО «Фемида» Васильченко С.В. по распискам в период с 02.06.2010 г. по 28.07.2010 года в качестве аванса в счет оплаты за приобретаемое недвижимое имущество - ? долю квартиры № № в доме № № по ул. <адрес>, г. Тамбова денежные средства в сумме 86924 рубля.
Васильченко С.В. денежные средства в сумме 86924 рубля по распискам передал собственнику ? доли квартиры № № в доме № № по ул. <адрес>, г. Тамбова Чернышову П.А. в счет оплаты по предстоящей сделке.
Между ООО «Фемида» и Круговым Ю.Н. была достигнута договоренность, что примерный срок подготовки документов и оформления договора купли-продажи до 02.08.2010 года.
Однако сделка в указанный срок не состоялась.
03.08.2010 года Кругов Ю.Н. обратился с письменным заявлением в ООО «Фемида» о расторжении договора на оказание услуг и возращении денежных средств в сумме 86924 рубля. Ответа на данное заявление Кругов Ю.Н. не получил.
28.09.2010 года Кругов Ю.Н. предъявил иск к ООО «Фемида» о расторжении агентского договора от 02.07.2010 года, взыскании денежных средств в сумме 86924 рубля, штрафных процентов в сумме 86924 рубля.
27.10.2010 года Кругов Ю.Н. уточнил исковые требования, в качестве соответчика указал Чернышова П.А. Просил расторгнуть агентский договор с ООО «Фемида», взыскать с ООО «Фемида» штрафные проценты в сумме 86924 рубля за невыполнение в срок принятых обязательств по оформлению сделки купли-продажи. Просил взыскать с ООО «Фемида» и Чернышова П.А. основной долг 86924 рубля.
В исковых заявлениях Кругов Ю.Н. указал, что 02 июня 2010 года он заключил с ООО «Фемида» агентский договор на оказание риэлтерских услуг, что подтверждается распиской директора ООО «Фемида» Васильченко С.В. Согласно условиям данного договора агентство приняло на себя обязательства подготовить документы и оформить договор купли-продажи ? доли квартиры № № в доме № № по ул. <адрес>, г. Тамбова до 02.08.2010 года.
С этой целью по расписке он передал денежные средства генеральному директору ООО «Фемида». Текст расписки от 02.06.2010 года содержит все признаки агентского договора, по существу возникших отношений, расписка является агентским договором.
В обоснование иска Кругов Ю.Н. ссылается на ст. ст. 431, 1005 ГК РФ. Полагает, что он поручил агентству ООО «Фемида» совершать действия в его интересах, направленные на подготовку документов и оформление договора купли-продажи. Однако в сроки, установленные договором - до 02.08.2010 года, ООО «Фемида» не выполнила свои обязательства.
Так как услуги ему не были оказаны в срок, он просит на основании ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ООО «Фемида» в его пользу неустойку в виде штрафных процентов в сумме 86924 рубля за 50 дней просрочки.
В судебном заседании истец Кругов Ю.Н. иск поддержал. В обоснование иска пояснил, что 01.07.2010 года ему позвонил Васильченко С.В. и предложил приобрести часть квартиры по адресу: ул. <адрес>, д. №, кв. №. 02 июля 2010 года он прибыл в офис к Васильченко С.В. и дал согласие на приобретение этого помещения. Васильченко С.В. ему пояснил, что для оформления документов, с чем возникали проблемы (так как имеется задолженность по квартплате и наличие соседей, с которыми нужно согласовывать продажу части квартиры) необходимы деньги в сумме 50000 рублей. Он согласился дать деньги. Был заключен договор, который оформлен в виде расписки от 02.07.2010 года.
Расписка была типовой в ООО «Фемида». В ней говорится о получении Васильченко С.В. (то есть директором ООО «Фемида») 50000 рублей для передачи задатка – аванса, подготовки документов и оформления договора купли – продажи до 02.08.2010 года. Так как договора по приобретению квартиры с третьим лицом ни до, ни после передачи денег, он не заключал, то в соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ Васильченко С.В. не должен был передавать деньги третьему лицу без предварительного заключения договора в письменном виде. У ООО «Фемида» было только одно обязательство – подготовка и оформление документов, оформление договора купли – продажи.
26.07.2010 года и 28.07.2010 года он передал денег, по распискам Васильченко С.В. дополнительно 36924 рубля.
02.08.2010 года договор купли – продажи так и не был оформлен. Васильченко С.В. сообщил, что продавец отказался от продажи помещения. При этом Васильченко С.В. заявил, что полученные деньги, он передал продавцу по распискам. Расписки оказались оформленными на Васильченко С.В. В расписках указано, что деньги переданы в качестве задатка по договору дарения, который должен был быть подписан до 25.07.2010 года. Этот договор не заключался от его имени, поэтому к договору с ООО «Фемида» он отношения не имеет.
Кроме того, данный договор не действителен, так как не соответствует ст. 572 ГК РФ, в которой говориться, что дарение должно быть безвозмездным.
Он заключил договор с ООО «Фемида» по подготовке документов для приобретения части квартиры и передал для этого деньги в сумме 86924 рубля. Договор купли – продажи ООО «Фемида» не был подготовлен. Деньги ему не возвращены.
Просил удовлетворить иск в полном объеме.
На вопросы суда Кругов Ю.Н. в предварительном судебном заседании 17 ноября 2010 года пояснил, что 50000 рублей он передал Васильченко С.В. для погашения задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру Чернышова П.А., которую собирался купить. Этих денег не хватило, он передал еще деньги. Васильченко С.В. ему пояснял, что деньги он передал Чернышову П.А.
Сделку хотели оформить договором дарения, однако сделка не состоялась, так как было обременение, в квартире был прописан Чернышов П.А.
Представитель ООО «Фемида» Васильченко С.В. в судебном заседании иск не признал. В возражения на иск пояснил, что Кругов Ю.Н. обращался в агентство для приобретения ? доли квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> г. Тамбова. Агентство оказывает посреднические услуги.
Кругов Ю.Н. передал аванс в сумме 50000 рублей в счет оплаты за приобретаемую квартиру. За посреднические услуги была определена оплата в размере 50000 рублей. Об оплате посреднических услуг мы договаривались устно. Оплата посреднических услуг должна была производиться после заключения договора. Денежные средства за посреднические услуги он не получал.
Все деньги, которые я получал от Кругова Ю.Н., он передал Чернышову П.А, что подтверждается расписками.
У Чернышова П.А. была задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 30000 рублей и пени. В вычислительный центр определили сумму пени. Чернышов П.А. пояснил, что задолженность он оплатит сам, поэтому все деньги он передал ему. Копии документов об оплате есть и у истца. Все деньги, которые он получал от Кругова Ю.Н., он передавал Чернышову П.А..
Ни агентство, ни он лично, от Кругова Ю.Н. денежных средств не получал. Он ставил в известность истца, на что были потрачены денежные средства.
02.08.2010 года сделка не состоялась, так как истца не было в России. Чернышов П.А. пояснял ему, что весь задаток, который он получил, он отдал за машину, которую хотел приобрести.
Квартира № 31 находится в долевой собственности. Человек, который должен был дать согласие на продажу части квартиры, отсутствовал.
Круговым Ю.Н. и Чернышовым П.А. он встречались в офисе. При разговоре присутствовала невестка Кругова Ю.Н., которая работает в агентстве недвижимости. Невестка Кругова Ю.Н. предложила заключить договор дарения, так как не требуется согласия собственников. Он решил временно зарегистрировать Чернышова П.А. на своей территории. В ЖКО им пояснили, что при временной регистрации штамп о регистрации в паспорте не ставится. Чернышов П.А. отказался от временной регистрации из-за отсутствия штампа в паспорте, поэтому сделка не состоялась.
Ответчик Чернышов П.А. в судебном заседании иск не признал. В возражения на иск пояснил, что с Круговым С.В. ни каких сделок не оформлял, денежных средств от него не получал. Спор должен решаться между Круговым Ю.Н. и ООО «Фемида». Он заключал договор с ООО «Фемида».
Он хотел продать свою квартиру, заключить сделку, но она не состоялась. Сделка не состоялась не по его вине. У него было намерение продать свою часть квартиры. Васильченко С.В. ему объяснил, что можно оформить дарственную. Он действительно получил задаток от Васильченко С.В. 25.07.2010 года он приехал на заключение сделки, но Кругова Ю.Н. не было. Все полученные денежные средства он отдал за автомобиль. Кроме того, была задолженность по коммунальным платежам, он ее погасил, из этих сумм, так как денег у него до этого не было. Какую точно сумму он получил, он пояснить не может. Была не единовременная выплата. Денежные средства ему передавались несколько раз. Расписки в получении денежных средств, имеющие в деле написаны им.
Выслушав стороны, исследовать материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Судом установлено, подтверждается доказательствами, не отрицается сторонами, у истца Кругова Ю.Н. имелись намерения купить, а у ответчика Чернышова П.А. продать ? долю квартиры № № в доме № № по ул. <адрес>, г. Тамбова, принадлежащую на праве общей долевой собственности Чернышову П.А.
В качестве посредника в оформлении договора купли-продажи ? доли квартиры № № в доме № № по ул. <адрес>, г. Тамбова выступал директор ООО «Фемида» Васильченко С.В.
02.07.2010 года покупатель Кругов Ю.Н. передал генеральному директору агентства недвижимости ООО «Фемида» для передачи в качестве аванса (задатка) продавцу в счет продажи квартиры № № в доме № № по ул. <адрес>, г. Тамбова 50000 рублей, что подтверждается копией расписки ООО «Фемида» от 02.07.2010 года, подписанной Васильченко С.В.
07.07.2010 года генеральный директор ООО «Фемида» Васильченко С.В. передал денежные средства в сумме 30000 рублей в качестве задатка за продаваемую ? долю квартиры № № в доме № № по ул. <адрес>, г. Тамбова продавцу Чернышову П.А, что подтверждается копией расписки от 07.07.2010 года.
19.07.2010 года генеральный директор ООО «Фемида» Васильченко С.В. передал продавцу Чернышову П.А. 17000 рублей в счет продажи одной второй части квартиры, что подтверждается копией расписки от 19.07.2010 года.
27.07.2010 года генеральный директор ООО «Фемида» Васильченко С.В. передал продавцу Чернышову П.А. 3000 рублей в счет продажи одной второй части квартиры № № в доме № № по ул. <адрес>, г. Тамбова, что подтверждается копией расписки от 27.07.2010 года.
26.07.2010 года Кругов Н.Ю. передал генеральному директору ООО «Фемида» Васильченко С.В. аванс за продажу за ? части квартиры № № в доме № № по ул. <адрес>, г. Тамбова, что подтверждается копией расписки от 26.07.2010 года.
28.07.2010 года Кругов Н.Ю. передал генеральному директору ООО «Фемида» Васильченко С.В. 23500 рублей и 3374 рубля за продажу за ? части квартиры № № в доме № № по ул. <адрес>, г. Тамбова, что подтверждается копией двух расписок от 28.07.2010 года.
28.07.2010 года и 29.07.2010 года Чернышов П.А. получил от генерального директора ООО «Фемида» в счет продажи ? части квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> г. Тамбова 34364 рубля и 2560 рублей, что подтверждается распиской от 28.07.2010 г. и от 29.07.2010 года.
Общая сумма денежных переданных Круговым Н.Ю. генеральному директору ООО «Фемида» Васильченко С.В. по распискам в качестве аванс за продажу за ? части квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> г. Тамбова составляет 86924 рубля.
Общая сумма денежных средств переданных генеральным директором ООО «Фемида» Васильченко С.В. Чернышову П.А. составляет 86924 рубля.
Как пояснили в судебном заседании ответчики, данные денежные средства были потрачены Чернышовым П.А. для погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, для оформления документов, подтверждающих право собственности Чернышова П.А. на продаваемое недвижимое имущество: получение технического паспорта на квартиру, государственного регистрационного свидетельства о праве собственности. Поскольку данные документы у продавца Чернышова П.А. отсутствовали.
Доказательств того, что данные денежные средства были получены ООО «Фемида» в качестве оплаты за оказание посреднических услуг по оформлению договора купли-продажи суду не предоставлено.
Из содержания расписок, выданных Кругову Н.Ю. генеральным директором ООО «Фемида» в подтверждение получения денежных средств, и расписок, выданных Чернышовым П.А. в получении денежных средств, следует, что данные денежные средства передавались Круговым Н.Ю. в качестве аванса в счет оплаты будущей сделки - договора купли-продажи ? части квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> г. Тамбова, и получались Чернышовым П.А. в качестве аванса.
На момент передачи денег как истцом Круговым Н.Ю., так и получения денег ответчиком Чернышовым П.А. договор купли-продажи заключен не был.
Тот факт, что генеральный директор ООО «Фемида» действовал в качестве посредника между истцом Круговым Н.Ю. и ответчиком Чернышовым П.А. не свидетельствует о том, что между Круговым Н.Ю. и Чернышовым П.А. не возникло правоотношений по передаче и получению денежных средств, в счет будущей сделки.
Генеральный директор ООО «Фемида» действовал с согласия истца Кругова Н.Ю., передавая деньги Чернышову П.А., о чем свидетельствует текст расписок, представленных истцом.
Чернышов П.А. выразил намерение продать свое недвижимое имущество Кругову Н.Ю. и получал денежные средства в счет заключения в будущем сделки от генерального директор ООО «Фемида» Васильченко С.В.
Полученные денежные средства были истрачены Чернышовым П.А. в целях заключения данной сделки: погашения задолженности за коммунальные услуги, получения документов, подтверждающих право собственности на квартиру, необходимых для заключения договора купли-продажи, часть на личные нужды.
Таким образом, Чернышов П.А., получив денежные средства в сумме 86924 рублей, распорядился ими по своему усмотрению.
Истец Кругов Ю.Н. не опроверг доводы представителя ответчика ООО «Фемида» и представленные суду доказательства, что данные денежные средства были переданы Чернышову П.А. в качестве аванса в счет сделки договора-купли продажи ? части квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> г. Тамбова.
Васильченко С.В. ставил в известность Кругова Ю.Н., на что истрачены данные денежные средства. Кругов Ю.Н. осматривал приобретаемую квартиру, ему было известно, кто является собственником данной квартиры. Ему был известен тот факт, что Чернышов П.А. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец Кругов Н.Ю. поручил ответчику ООО «Фемида» совершить в его интересах определенные действия: провести переговоры с собственником квартиры Чернышевым П.А., подготовить соответствующие документы для заключения сделки договора купли-продажи продажи ? части квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> г. Тамбова, принадлежащей Чернышеву П.А. в срок до 02.08.2010 года.
С этой целью передал в качестве аванса в счет будущей сделки для передачи собственнику квартиры Чернышеву П.А. 86924 рубля.
Генеральный директор ООО «Фемида» Васильченко С.В. выполнил поручение истца Кругова Ю.Н., передал собственнику квартиры Чернышеву П.А. денежные средства в качестве аванса в сумме 86924 рубля.
Данные денежные средства были израсходованы собственником квартиры на получение необходимых документов для оформления сделки: правоустанавливающих документов, а также на погашение имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг, частично в своих личных интересах.
О совершаемых действиях Васильченко С.В. ставил в известность Кругова Ю.Н.
В установленный поручением срок сделка не состоялась, поскольку невозможно было установить местонахождение другого участника долевой собственности на квартиру, для соблюдения его прав на преимущественную покупку. Собственник квартиры Чернышев П.А. отказался оформить договор купли-продажи без сохранения регистрации по месту жительства.
В силу пунктов 1 и 2 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.
В силу п.п.1 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Договор поручения между Круговым Ю.Н. и ООО «Фемида» о передаче аванса собственнику квартиры Чернышову П.А. в счет оплаты за совершаемую в будущем сделку купли-продажи квартиры подтверждается текстом расписок о передаче денежных средств истцом Круговым Ю.Н. ООО «Фемида», текстом расписок о получении денежных средств ответчиком Чернышовым А.П. В договоре указан срок до 02.08.2010 года.
Васильченко С.В. ставил в известность истца о совершаемых по его поручению действиях. Отчитывался, на что израсходованы полученные денежные средства.
При таких обстоятельствах действия совершенные представителем ООО «Фемида» Васильченко С.В. в интересах истца Кругова Ю.Н. по ведению переговоров по заключению сделки купли-продажи квартиры и передаче аванса с Чернышовым П.А. являются основанием для возникновения прав и обязанности непосредственно у Кругова Ю.Н. и Чернышова П.А.
Переданные Чернышеву П.А. денежные средства в сумме 86924 рубля суд не может признать задатком, поскольку она не соответствует требованиям, предъявляем законом к соглашению о задатке.
В силу пунктов 1 - 3 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Договор купли-продажи ? доли квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> г. Тамбова между истцом Круговым Ю.Н. и ответчиком Чернышовым П.А. заключен не был.
В силу требований закона задатком может быть денежная сумма, уплаченная в счет заключенного между сторонами договора.
Указание в расписке Чернышова П.А. от 07.07.2010 года на получение 30000 рублей слова «задаток» не может служить доказательством заключения соглашения о задатке, поскольку сам договор купли-продажи на данный момент заключен не был.
Суд также не признает доказанным утверждения ответчиков, что сделка не состоялась по вине истца Кругова Ю.Н., так как он отсутствовал в г. Тамбове 30.07.2010 года.
Суду не представлено доказательств того, что между сторонами была достигнута договоренность о заключении сделки договора купли-продажи 30.07.2010 года.
Не было достигнуто соглашение и о заключении сделки договора дарения квартиры, так как ответчик Чернышов П.А. предложил заключение данной сделки с условием сохранения регистрации по месту жительства.
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение).
Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимости ? доли квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> г. Тамбова сторонами заключен не был.
Следовательно, денежные средства, уплаченные Чернышовым П.А. в счет аванса по договору купли-продажи в сумме 86924 рубля, составляют неосновательное обогащение последнего, подлежат возврату истцу Кругову Ю.Н.
Суд не может признать возникшие между истцом Круговым Ю.Н. и ООО «Фемида» правоотношения договором на оказание риэлтерских услуг. Так как он не отвечает требования, предусмотренным ст. ст. 432 и 434 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Утверждения истца, что между ним и ООО «Фемида» заключен в требуемой форме договор на оказание риэлтерских услуг, суд считает несостоятельными.
Поскольку данный договор должен быть заключен в письменной форме, в договоре должны быть предусмотрены все существенные его условия, относительно предмета договора, стоимости оказываемых услуг.
Такой договор суду не представлен. Следовательно, отсутствуют основания для расторжения незаключенного договора и взыскания неустойки штрафных процентов в сумме 86924 рубля на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» и взыскания с ООО «Фемида» неосновательного обогащения в сумме 86924 рубля.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Кругов Ю.Н. освобожден от уплаты государственной пошлины по закону.
Следовательно, с ответчика Чернышова П.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 86924 рубля, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кругова Юрия Николаевича удовлетворить частично.
Взыскать с Чернышова Петра Алексеевича в пользу Кругова Юрия Николаевича 86924 рубля.
В удовлетворении иска в части к ООО «Фемида» о расторжении агентского договора от 02 июля 2010 года, взыскании с ООО «Фемида» в пользу Кругова Юрия Николаевича 86924 рублей – основного долга, штрафных процентов в сумме 86924 рубля отказать.
Взыскать с Чернышова Петра Алексеевича государственную пошлину в местный бюджет в сумме 2807 рублей 72 копейки.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.
Судья Л.Э. Мороз
Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2010 года.
Судья Л.Э. Мороз