Дело № 2-3046/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года г.Тамбов
Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Шелухановой С.П.,
при секретаре Гребенниковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саковина В.А. к ЗАО «КонтиПромСтрой», ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ЗАО ««КонтиПромСтрой», ООО «ФСК «Тамбоврегионстрой» о признании права собственности на квартиру № 60 расположенную в доме № 34 по ул.Набережной г.Тамбова.
В обоснование заявленных требований указал, что 11.10.2006 года заключил с Ф.Т.А. договор уступки права требования, предметом которого является право требования выполнения обязательств по строительству и передаче двухкомнатной квартиры №66, общей площадью 80,68 кв.м, расположенной на 15-м этаже дома №34 по ул.Набережная в г.Тамбове.
В соответствии с соглашением об оплате от 28.09.2006 г. истцом было оплачено до оформления Договора уступки права требования 1652000 руб.
По передаточному акту от 11 октября 2006 года спорная квартира была передана истцу. Однако зарегистрировать право на квартиру он не может, поскольку ответчиком до настоящего времени не представлены необходимые документы для регистрации.
В судебном заседании истец Саковин В.А. требования поддержал по изложенным основаниям, просил взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в сумме 9720 руб.
Представитель ответчика ООО ФСК «Тамбоврегионстрой» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя, против заявленных требований не возражают.
Представитель ответчика ЗАО «КонтиПромСтрой» в судебное заседание не явился
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно договора о привлечении финансовых средств в жилищное строительство № 66 от 22.12.2005 года, заключенного между ЗАО «КонтиПромСтрой» (Инвестор) и Ф.Т.А., последняя обязалась финансировать строительство двухкомнатной квартиры №66 в шестнадцатиэтажном жилом доме по адресу: г.Тамбов ул.Набережная, 34, а ЗАО «КонтиПромСтрой» обеспечить строительство данного жилого дома и обеспечить передачу документов, удостоверяющих право требования оформить квартиру в собственность, а также иные документы, необходимые для государственной регистрации этого права.
Ф.Т.А. обязательства по финансированию в строительство указанной квартиры исполнила, что подтверждается материалами дела: актом приема передачи векселей от 27.09.2006 г. и справкой ООО «Финансово-строительной компанией «Тамбоврегионстрой».
Однако, как установлено в судебном заседании, в нарушение п.2.1.3 Договора №66 о привлечении финансовых средств в жилищное строительство от 22.12.2006 года ответчики не представили документы, необходимые для государственной регистрации дома, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.
Согласно положению ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Как установлено в судебном заседании в соответствии с договором уступки прав требования от 11.11.2006 года заключенным между Саковиным В.А. и Ф.Т.А., последняя уступила свои права Саковину В.А. по договору № 66 от 22.12.2005 г. о привлечении финансовых средств в жилищное строительство – квартиры № 66 по адресу: г.Тамбов, ул.Набережная, 34, а именно: право требовать по истечении срока завершения строительства Объекта оформления в собственность данной квартиры, в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных договором инвестирования.
Согласно передаточному акту по договору уступки права требования от 11 октября.2006 года спорная квартира передана истцу, её техническое состояние соответствует проектно-техническим условиям.
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу положений ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации после сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке
В судебном заседании установлено, что техническая инвентаризация дома проведена. После проведенной инвентаризации дома изменилась нумерация квартир дома, в результате чего, квартира №66 стала значиться под №60. Кроме этого уточнена её общая площадь, которая, согласно сведениям технического паспорта от 22.10.2010 года на квартиру №60 составляет 77,7 кв.м.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Саковиным В.А. права собственности на квартиру №60, площадью 77,7 кв.м, расположенную на 15-ом этаже в шестнадцатиэтажном жилом доме по адресу: г.Тамбов, ул.Набережная, д.34.
На основании п. 2.1.3. договора №66 от 22.12.2005 г. после подписания акта о результатах реализации данного договора Инвестор-ЗАО «КонтиПромСтрой»- обязался обеспечить передачу документов, удостоверяющих право требования оформить квартиру в собственность, а также иные документы, необходимые для государственной регистрации этого права у Соинвестора, каковым является истец.
Однако до настоящего времени взятое на себя обязательство ответчик не выполнил, в связи с чем Саковин вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру с уплатой госпошлины в сумме 9720 руб.
В силу требований ст.ст.98,103 ГПК РФ с ЗАО «КонтиПромСтрой» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9720 руб.- в пользу Саковина В.А. и 13200 руб.- в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Саковина В.А. удовлетворить.
Признать право собственности за Саковин В.А. на квартиру № 60, расположенной на 15-ом этаже в доме № 34 по ул. Набережной г. Тамбова общей площадью 77,7 кв.м., жилой- 38,7 кв.м, с балконом, площадью 1,6 кв.м и лоджией, площадью 1,7 кв.м.
Взыскать с ЗАО «КонтиПромСтрой» в пользу Саковина В.А. госпошлину в сумме 9 720 рублей.
Взыскать с ЗАО «КонтиПромСтрой» госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 13200 рублей
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.
Судья С.П.Шелуханова