Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года ЛЕНИНСКИЙ
районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи ШИРОКОВОЙ Н.Ф.
при секретаре КАСАТКИНОЙ Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2869/2010 по иску Корабельниковой М.Н. к администрации г.Тамбова о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Корабельникова М.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова о сохранении квартиры № 1 жилого дома № 21 «а» по ул.<адрес> в г.Тамбове в переоборудованном, перепланированном состоянии, о признании данной квартиры жилым домом, о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование следующее.
Ей принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира № 1 в доме № 21 –а по ул.<адрес> в г.Тамбове на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.01.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В целях улучшения своих жилищных условий в принадлежащей ей квартире были произведены следующие изменения:
- снесены и возведены перегородки с выделением туалета № 6 (с установкой унитаза), уменьшена площадь кухни № 1 и уменьшена площадь коридора № 5, установлена ванна в кухне № 1, однако общая и жилая площадь квартиры существенно не изменились, и произведенные внутренние переустройство и перепланировка соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам.
Фактически по указанному адресу ей принадлежит в целом жилой дом, а не квартира, как указано в имеющихся документах, так как других квартир по данному адресу нет.
Таким образом, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение является индивидуальным жилым домом и имеет хозяйственные постройки.
Истец Корабельникова М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, указав, что надворных построек у нее нет.
В судебном заседании представитель ответчика Е. просила в удовлетворении исковых требований в части признании права собственности на надворные строения отказать, в остальной части не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав, стороны, исследовав, письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как видно из материалов дела, Корабельникова М.Н. является собственником трехкомнатной квартиры № 1 площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома №21–а по ул<адрес> г.Тамбове, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).
Истцом самовольно были произведены переустройство и перепланировка названной квартиры, о чем свидетельствует акт от 26 апреля 2010 года, составленный специалистом по технической инвентаризации МУП «Тамбов-недвижимость», и были установлены следующие несоответствия фактического состава квартиры по данным инвентаризационного дела:
1. Снос и возведение перегородок с выделением туалета № 6 (с установкой унитаза), уменьшением площади кухни № 1 и уменьшения площади коридора № 5;
2. установкой ванной в кухне № 1 (л.д.7).
Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект»:
· Конструкция обследованного жилого дома после перепланировки и переустройства с установкой сантехнических приборов (туалета и ванной) находятся в удовлетворительном состоянии.
· Визуально разрушений в конструкциях не наблюдается.
· Перепланировка и переустройство не повлияли на несущую способность основных строительных конструкций дома.
· Установленные сантехнические приборы подключены к существующим сетям водопровода, канализации.
· Установка ванной произведена в помещении кухни поз.1. Рекомендуется выделить помещение ванной из помещения кухни.
· Кухня и жилые комнаты имеют непосредственное естественное освещение.
· Вентиляция помещений осуществляется через форточки в окнах.
· Объемно-планировочное решение квартиры № 1, строительные конструкции отвечают санитарным, строительным и противопожарным нормам.
· Следовательно сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам квартиры № 1 жилого дома № 21а по улице <адрес> в г.Тамбове возможно.
· При дальнейшей эксплуатации квартиры № 1 возникающие неисправности и повреждения своевременно устранять (л.д.17 – 20).
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области»: квартира № 1 жилого дома № 21а по ул.<адрес> в г.Тамбове соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.21).
Как видно из схематического чертежа усадебного участка, технического паспорта, квартира № 21а по ул.<адрес> в г.Тамбове - индивидуально-определенное здание, расположенное на отдельном земельном участке, имеющим границы, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истицей бытовых нужд (л.д. 5 – 10, 15).
Принимая во внимание, вышеозначенные обстоятельства и учитывая, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает прав и охраняемые законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира фактически является жилым домом, суд находит иск в этой части обоснованным, а потому.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру № 1 дома № 21 а по улице <адрес> в г.Тамбове в переустроенном и перепланированном состоянии со следующими предметами перепланировки:
1. Снос и возведение перегородок с выделением туалета № 6 (с установкой унитаза), уменьшением площади кухни № 1 и уменьшения площади коридора;
2. Установкой ванной в кухне № 1.
Признать за Корабельниковой Мариной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.Тамбова, паспорт гражданина РФ серии №, выдан Отделением УФМС России по Тамбовской области в Ленинском районе г.Тамбова № года, код подразделения №, проживающей и зарегистрированной по адресу: г.Тамбов, ул.<адрес>, д.21 «а», право собственности на:
- жилой дом № 21 «а» по улице <адрес> в г.Тамбове, общей площадью 48,8 кв.м., в том числе: жилой площадью 33,5 кв.м., подсобной площадью 15,3 кв.м.;
- холодную пристройку литер а, площадью 9,5 кв.м.;
- холодную пристройку литер а1, площадью 1,3 кв.м.
В остальной части исковых требований Корабельниковой М.Н. к администрации г.Тамбова, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.
СУДЬЯ Н.Ф.ШИРОКОВА
Мотивированное решение принято 10.12.2010 года.
СУДЬЯ Н.Ф.ШИРОКОВА