Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Тамбова
В составе председательствующего судьи Мороз Л.Э.
При секретаре Купцовой Е.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2936/10 по иску Романовой Веры Викторовны, Романова Геннадия Анатольевича, Романова Виталия Геннадьевича к Ивановой Зинаиде Владимировне, Туевой Любовь Андреевне о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и выделе в натуре доли дома из общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Романовой В.В., Романову Г.А., Романову В.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит, по 17/150 доли каждому, жилого дома № № по ул. <адрес> Г. Тамбова на основании договора дарения от 23.03.1995г. № 593.
Романовой В.В. на праве собственности принадлежит часть № 3 этого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова, выделена в натуре, на основании договора дарения от 28.09.2007 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 19.10.2007 г. № 68АА 723756.
Собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова является Иванова З.В., 31/100 доли – Туева Л.А.
Романова В.В., Романов Г.А., Романов В.Г. сообща пользуются, принадлежащими им на праве собственности долями дома и частью дома № 3, принадлежащей Романовой В.В.
В целях улучшения жилищных условий Романова В.В., Романов Г.А., Романов В.Г. произвели перепланировку и переоборудование принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, в результате которых присоединили к жилому дому литер «А» части жилого дома № 3, с возведением пристройки литер «А 7», общей площадью 11, 3 кв. м, на месте жилой пристройки литер «А2» (ранее кухня № 1, площадью 5,8 кв. м) и холодной пристройки литер «а2», площадью 4,5, входивших в часть дома № 3;
с возведением перегородки с уменьшением площади жилой комнаты № 14, выделением коридора № 19 и санузла № 18 с установкой сантехнических приборов.
В результате переоборудования принадлежащие истцам доли жилого дома в праве общей долевой собственности и часть дома № 3 стали составлять единую изолированную часть дома № 3 с единым входом, общей площадью 74, 1 кв. м, жилой 43 кв. м, состоящую из жилых комнат: № 10, площадью 22,1 кв. м, № 13, площадью 12,8 кв. м, № 14, площадью 8,1 кв.м; кухни № 8, площадью 5, 9 кв. м, кухни № 9, площадью 7, 9 кв. м; коридора № 11, площадью 11 кв. м, коридора № 19, площадью 2, 4 кв.м, коридора № 20, площадью 5 кв. м; санузлов № 12, площадью 3 кв. м, № 18, площадью 8,6 кв. м
Разрешение на переоборудование в установленном законом порядке получено не было.
Романова В.В., Романов Г.А., Романов В.Г. предъявили иск к Ивановой З.В. Туевой Л.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в результате присоединения к жилому дому литер «А» части жилого дома № 3, с возведением пристройки литер «А 7», общей площадью 11, 3 кв. м, на месте жилой пристройки литер «А2» (ранее кухня № 1, площадью 5,8 кв. м) и холодной пристройки литер «а2», площадью 4,5, входивших в часть дома № 3, с возведением перегородки с уменьшением площади жилой комнаты № 14, выделением коридора № 19 и санузла № 18 с установкой сантехнических приборов.
Признании за Романовой В.В., Романовым Г.А., Романовым В.Г. право общей долевой собственности на жилую пристройку литер «А7», общей площадью 11, 3 кв. м, по 1/3 доли за каждым.
Объединении и выделе в натуре принадлежащих на праве общей долевой собственности Романовой В.В., Романову Г.А., Романову В.Г., по 17/150 долей каждому, долей дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова, с присоединением указанных долей к выделенной в натуре части дома № 3, принадлежащей на праве собственности РомановойВ.В..
Признании права общей долевой собственности за Романовой Верой Викторовной, Романовым Геннадием Анатольевичем, Романовым Виталием Геннадьевичем, по 1/3 доли за каждым, на часть № 3 жилого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова, выделенную в натуре, общей площадью 74, 1 кв. м, жилой 43 кв. м,
В судебное заседание истцы Романов Г.А., Романов В.Г. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании истица Романова В.В., представитель истцов по доверенности Медвежинская С.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что факт соответствия перепланировки и переоборудования требованиям СНиП и СанПИН подтверждается техническим заключением специалистов ОАО «Тамбовкоммунпроект».
Просили суд сохранить жилой дом № № по ул. <адрес> г. Тамбова в перепланированном и переустроенном состоянии: в результате присоединения к жилому дому литер «А» части жилого дома № 3, с возведением пристройки литер «А 7», общей площадью 11, 3 кв. м, на месте жилой пристройки литер «А2» (ранее кухня № 1, площадью 5,8 кв. м) и холодной пристройки литер «а2», площадью 4,5, входивших в часть дома № 3; с возведением перегородки с уменьшением площади жилой комнаты № 14, выделением коридора № 19 и санузла № 18 с установкой сантехнических приборов.
Признать за Романовой Верой Викторовной, Романовым Геннадием Анатольевичем, Романовым Виталием Геннадьевичем право общей долевой собственности на жилую пристройку литер «А7», общей площадью 11, 3 кв. м, по 1/3 доли за каждым.
Объединить и выделить в натуре принадлежащие на праве общей долевой собственности Романовой Вере Викторовне, Романову Геннадию Анатольевичу, Романову Виталию Геннадьевичу, по 17/150 долей каждому, доли дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова, присоединив их к выделенной в натуре части дома № 3, принадлежащей на праве собственности Романовой Вере Викторовне.
Признать право общей долевой собственности за Романовой Верой Викторовной, Романовым Геннадием Анатольевичем, Романовым Виталием Геннадьевичем, по 1/3 доли за каждым, на часть № 3 жилого дома № 88 по ул. Южной г. Тамбова, выделенную в натуре, общей площадью 74, 1 кв. м, жилой 43 кв. м, состоящую из жилых комнат: № 10, площадью 22,1 кв. м, № 13, площадью 12,8 кв. м, № 14, площадью 8,1 кв.м; кухни № 8, площадью 5, 9 кв. м, кухни № 9, площадью 7, 9 кв. м; коридора № 11, площадью 11 кв. м, коридора № 19, площадью 2, 4 кв.м, коридора № 20, площадью 5 кв. м; санузлов № 12, площадью 3 кв. м, № 18, площадью 8,6 кв. м., расположенную на земельном участке общей площадью 679 кв. м.
Ответчики Иванова З.В., Туева Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признают.
Представитель третьего лица администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении суду просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования не признает.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что Романовой В.В., Романову Г.А., Романову В.Г. принадлежит по 17/150 доли дома каждому, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. <адрес> д.№
Кроме того, Романова В.В. является собственником части № 3 жилого дома площадью 13,7 кв.м. и 1/10 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. <адрес> д.№
Совладельцами указанного домовладения являются Иванова З.В., которой принадлежит 1/4 доли и Туева Л.А. – 31/100 доля.
В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка, занимаемого жилого помещения. В результате проведения реконструкции к жилому дому «А» была присоединена часть № 3 жилого дома, возведена жилая пристройка литер «А7» общей площадью 11,3 кв.м., возведены перегородки с уменьшением жилой площади комнаты п.№14, выделением коридора п.№19 и санузла п.№18 с установкой сантехнических приборов. Жилая пристройка «А7» возведена на месте жилой пристройки литер «А2», входящей в состав части № 3 жилого дома (ранее кухня № 1 площадью 5,8 кв.м.), и холодной пристройки литер «а2», площадью 4, 5 кв.м. жилого дома. Занимаемая истцами часть жилого дома общей площадью 74,1 кв.м. является изолированной, имеет отдельный вход, автономное отопление и состоит из: жилых комнат: № 10, площадью 22,1 кв. м, № 13, площадью 12,8 кв. м, № 14, площадью 8,1 кв.м; кухни № 8, площадью 5, 9 кв. м, кухни № 9, площадью 7, 9 кв. м; коридора № 11, площадью 11 кв. м, коридора № 19, площадью 2, 4 кв.м, коридора № 20, площадью 5 кв. м; санузлов № 12, площадью 3 кв. м, № 18, площадью 8,6 кв. м., расположенную на земельном участке общей площадью 679 кв. м.
Данный факт подтверждается копией договора дарения доли домовладения от 23.03.1995г., копией договора дарения от 28.09.2007г., копией постановления администрации г. Тамбова № 10281 от 30.11.2010г., копией постановления мэра г. Тамбова № 2027 от 11.04.2005г., копией технического паспорта жилого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова; архивной справкой МУП «Тамбов-недвижимость» от 02.09.2010г., актом МУП «Тамбов-недвижимость» от 29.05.2009г.
Земельный участок № № по ул. <адрес> г. Тамбова, общей площадью 679 кв.м, на котором расположен дом, постановлением администрации г. Тамбова от 30.112010 г. № 10281 предоставлен в общую долевую собственность собственникам данного дома.
В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В материалах дела имеется техническое заключение, выданное ОАО «Тамбовкоммунпроект», согласно которому эксплуатация жилого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова возможна и соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел доли дома, принадлежащей Романовой В.В., Романову В.Г., Романову Г.А., в натуре возможен, поскольку принадлежащая им доля дома имеет отдельный вход, изолированные системы жизнеобеспечения.
Выделением части дома в натуре права остальных собственников дома не нарушаются.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается
этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь
создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Кроме того, ответчики Иванова З.В., Туева Л.А. в заявлении суду исковые требования Романовой В.В., Романова В.Г., Романова Г.А. признали.
В силу части 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав законных интересов других.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилой дом № № по ул. <адрес> г. Тамбова в перепланированном и переустроенном состоянии: в результате присоединения к жилому дому литер «А» части жилого дома № 3, с возведением пристройки литер «А 7», общей площадью 11, 3 кв. м, на месте жилой пристройки литер «А2» (ранее кухня № 1, площадью 5,8 кв. м) и холодной пристройки литер «а2», площадью 4,5, входивших в часть дома № 3; с возведением перегородки с уменьшением площади жилой комнаты № 14, выделением коридора № 19 и санузла № 18 с установкой сантехнических приборов, а также признать за Романовой Верой Викторовной, Романовым Геннадием Анатольевичем, Романовым Виталием Геннадьевичем право общей долевой собственности на жилую пристройку литер «А7», общей площадью 11, 3 кв. м, по 1/3 доли за каждым.
Объединить и выделить в натуре принадлежащие на праве общей долевой собственности Романовой Вере Викторовне, Романову Геннадию Анатольевичу, Романову Виталию Геннадьевичу, по 17/150 долей каждому, доли дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова, присоединив их к выделенной в натуре части дома № 3, принадлежащей на праве собственности Романовой Вере Викторовне.
Признать право общей долевой собственности за Романовой Верой Викторовной, Романовым Геннадием Анатольевичем, Романовым Виталием Геннадьевичем, по 1/3 доли за каждым, на часть № 3 жилого дома № 88 по ул. Южной г. Тамбова, выделенную в натуре, общей площадью 74, 1 кв. м, жилой 43 кв. м, состоящую из жилых комнат: № 10, площадью 22,1 кв. м, № 13, площадью 12,8 кв. м, № 14, площадью 8,1 кв.м; кухни № 8, площадью 5, 9 кв. м, кухни № 9, площадью 7, 9 кв. м; коридора № 11, площадью 11 кв. м, коридора № 19, площадью 2, 4 кв.м, коридора № 20, площадью 5 кв. м; санузлов № 12, площадью 3 кв. м, № 18, площадью 8,6 кв. м., расположенную на земельном участке общей площадью 679 кв. м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Романовой Веры Викторовны, Романова Геннадия Анатольевича, Романова Виталия Геннадьевича удовлетворить.
Сохранить жилой дом № № по ул. <адрес> г. Тамбова в перепланированном и переустроенном состоянии:
в результате присоединения к жилому дому литер «А» части жилого дома № 3, с возведением пристройки литер «А 7», общей площадью 11, 3 кв. м, на месте жилой пристройки литер «А2» (ранее кухня № 1, площадью 5,8 кв. м) и холодной пристройки литер «а2», площадью 4,5, входивших в часть дома № 3;
с возведением перегородки с уменьшением площади жилой комнаты № 14, выделением коридора № 19 и санузла № 18 с установкой сантехнических приборов.
Признать за Романовой Верой Викторовной, Романовым Геннадием Анатольевичем, Романовым Виталием Геннадьевичем право общей долевой собственности на жилую пристройку литер «А7», общей площадью 11, 3 кв. м, по 1/3 доли за каждым.
Объединить и выделить в натуре принадлежащие на праве общей долевой собственности Романовой Вере Викторовне, Романову Геннадию Анатольевичу, Романову Виталию Геннадьевичу, по 17/150 долей каждому, доли дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова, присоединив их к выделенной в натуре части дома № 3, принадлежащей на праве собственности Романовой Вере Викторовне.
Признать право общей долевой собственности за Романовой Верой Викторовной, Романовым Геннадием Анатольевичем, Романовым Виталием Геннадьевичем, по 1/3 доли за каждым, на часть № 3 жилого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова, выделенную в натуре, общей площадью 74, 1 кв. м, жилой 43 кв. м, состоящую из
жилых комнат: № 10, площадью 22,1 кв. м, № 13, площадью 12,8 кв. м, № 14, площадью 8,1 кв.м;
кухни № 8, площадью 5, 9 кв. м, кухни № 9, площадью 7, 9 кв. м;
коридора № 11, площадью 11 кв. м, коридора № 19, площадью 2, 4 кв.м, коридора № 20, площадью 5 кв. м;
санузлов № 12, площадью 3 кв. м, № 18, площадью 8,6 кв. м., расположенную на земельном участке общей площадью 679 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.
Судья Л.Э. Мороз
Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2010 года.
Судья Л.Э. Мороз