Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 года
Суд Ленинского района г. Тамбова в составе
Председательствующего судьи ПРОСТОСЕРДОВОЙ Т.М.
При секретаре Стрельцовой Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2609/10 по иску Качалиной Л.Е. к ООО «Тамбовстройкомплект» о прекращении права собственности, признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, пояснив, что 22 ноября 2006 года заключила Договор № долевого участия на строительство жилого дома по адресу <адрес> /2-ое здание/.
По условиям данного договора, она / Инвестор/, финансирует строительство Здания в доле, составляющей стоимость нежилого помещения общей площадью 100 кв.м, расположенного в полуподвале / цокольный этаж/ Здания по <адрес>.
Ответчик /Застройщик/ осуществляет строительство Здания и после принятия его в эксплуатацию передает Инвестору нежилое помещение без внутренней отделки.
Объем инвестирования равен <данные изъяты>.
Застройщик обязался осуществить строительство Здания в срок не позднее второго квартала 2007 года.
Истец полностью выполнил условия договора, передав ответчику <данные изъяты> на строительство нежилого помещения. Ответчик от передачи спорного нежилого помещения в собственность истцу уклоняется.
23.10.2009 года истец, по требованию ответчика, для оформления права собственности на нежилое помещение, оплатила 7500 рублей. Однако и после этого, право собственности истца не оформлено.
В судебном заседании Качалина Л.Е. и ее представитель по доверенности Касенкова Н.А. исковые требования поддержали, просят суд признать за Качалиной Л.Е. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 100,1 кв.м, расположенное в цокольном этаже двухэтажного здания по адресу <адрес> «Здание зимнего театра» /Дом Ганеля/. Прекратить право собственности ответчика на данное нежилое помещение. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 18200 рублей и 7500 рублей, взыскать неустойку в сумме <данные изъяты>
Пояснили суду, что в 2010 году ответчик предложил им заключить договор купли- продажи нежилого помещения, которое истец профинансировал, на невыгодных для него условиях. От заключения нового договора истец отказался.
Представитель ООО «Тамбовстройкомплект» по доверенности Кочергина С.Н. исковые требования не признала, пояснив, что ООО «Тамбовстройкомплект» строительство Здания по <адрес> не осуществляло, денежные средства от Качалиной Л.Е. на счет ответчика поступили, Качалиной Л.Е. были переданы ключи от спорного нежилого помещения, однако ее не устроило качество произведенной реконструкции.
Поскольку право собственности на спорное жилое помещение 18 декабря 2009 года уже зарегистрировано в установленном законом порядке за ООО «Тамбовстройкомплект», истцу предлагалось заключить договор купли- продажи, однако условия нового Договора истца не устроили. Представила суду свой расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому общая сумма процентов, подлежащих уплате Качалиной Л.Е., составляет <данные изъяты>.
Истец и его представитель с данным расчетом согласны.
Представитель администрации г. Тамбова просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально- определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства, просрочки его исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку.
В судебном заседании установлено и не отрицается представителем ответчика, что Качалина Л.Е. заключила с ООО «Тамбовстройкомплект» ДД.ММ.ГГГГ Договор № долевого участия на строительство жилого дома.
Предметом данного Договора является участие сторон в строительстве Здания по <адрес> в <адрес>.
Качалина Л.Е. условия Договора, касающиеся финансирования строительства Здания в доле, составляющей стоимость нежилого помещения общей площадью 100 кв.м., выполнила. Этот факт установлен судом, не отрицается ответчиком и подтверждается копиями платежных документов л.д. 15-19, а также их подлинниками, представленными суду, согласно которым Качалина Л.Е. в период до 14 сентября 2010 года перечислила на счет ООО « Тамбовстройкомплект» <данные изъяты> за нежилое помещение по <адрес>.
Сроки финансирования установлены п. 2.2 вышеназванного Договора и истцом не нарушены.
Таким образом, Качалина Л.Е. для себя, на собственные средства создала новую вещь- нежилое помещение общей площадью 100,1 кв.м.в цокольном этаже <адрес> в <адрес>, с соблюдением требований закона и условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и, следовательно, приобрела право собственности на данное нежилое помещение, а также право требовать передачи ей данного нежилого помещения и требовать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства ответчиком.
Ответчик, в нарушение п.1.3, 3.2.1,3.2.4, 3.2.5 Договора № от 22 ноября 2006 года не передал Качалиной Л.Е. нежилое помещение, указанное в п. 1.2 Договора, документы для регистрации права собственности на данное помещение истцу не предоставил.
Более того, ответчик уже 18 декабря 2009 года произвел регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение, став его собственником
/ свидетельство о государственной регистрации права л.д.44/, понуждая истца к заключению договора купли- продажи на условиях, не оговоренных в Договоре № от 22 ноября 2006 года, что недопустимо, учитывая, что финансирование данного объекта ООО «Тамбовстройкомплект» не производило, осуществив его строительство на денежные средства истца.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, учитывая, что согласно расчету, представленному представителем ответчика, в пользу истца следует взыскать неустойку за неисполнение обязательства в период с 01.09.2007 года по 15.09.2010 года / срок просрочки 1111 дней/ : 2000000 х 7,75 % учетная ставка банковского процента на день предъявления иска / 360 х 1111= <данные изъяты>, а также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18200 рублей /л.д.3-4/, расходы по оформлению права собственности в сумме 7500 рублей 00 коп./ л.д.20/.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Качалиной Л.Е. удовлетворить.
Признать за Качалиной Л.Е. право собственности на нежилое помещение№1 общей площадью 100,1 кв.м, расположенное в цокольном этаже двухэтажного здания по адресу <адрес> «Здание зимнего театра»/ Дом Ганеля/.
Прекратить право собственности ООО « Тамбовстройкомплект» на нежилое помещение № общей площадью 100, 1 кв.м, расположенное в цокольном этаже двухэтажного здания по адресу <адрес> «Здание зимнего театра»/Дом Ганеля/.
Взыскать с ООО « Тамбовстройкомплект» в пользу Качалиной Л.Е. расходы по оплате госпошлины в связи с регистрацией права собственности в сумме 7500 рублей и судебные расходы 18200 рублей.
Взыскать с ООО « Тамбовстройкомплект» в пользу Качалиной Л.Е. неустойку в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского облсуда в 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2010 года.
СУДЬЯ : ПРОСТОСЕРДОВА Т.М.