Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Фокиной Т.К.
при секретаре Горбачевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2973/2010 по иску Путинцевой Татьяны Ильиничны к Новиковой Нине Ильиничне, Администрации г.Тамбова о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольное строение,
установил:
Путинцева Т.И. обратилась с иском к Новиковой Н.И., Администрации г.Тамбова о признании права собственности на самовольную постройку – 2-ой этаж лит. А.3, общей площадью 15,5 кв.м. и на жилое помещение в перепланированном виде общей площадью 59,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Тамбова <адрес>. В обоснование иска указала, что 17.12.2008г. судом Ленинского района г.Тамбова было утверждено мировое соглашение о разделе в натуре домовладения с ответчиком. Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 25.06.2010г. было прекращено право общей долевой собственности между совладельцами. Истицей была произведена перепланировка жилого помещения с возведением второго этажа и обустройства в нём жилой комнаты. После проведения обследования ООО «Архградо» дало заключение, что работы по реконструкции были произведены с соблюдением СНиП и СанПиН. Перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Позднее Путинцева Т.И. уточнила исковые требования, просила сохранить в перепланированном виде 1 этаж квартиры № 1 жилого дома <адрес> г.Тамбова, состоящий из помещений: жилой комнаты № 4 площадью 6.9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 15,7 кв.м., кухни № 7 площадью 7,7 кв.м., кухни № 7 площадью 3,6 кв.м., коридора № 10 площадью 4,4 кв.м., санузла № 11 площадью 6 кв.м., общей площадью 44, 3 кв.м., признать право собственности на самовольную постройку – 2-ой этаж лит. А.3, общей площадью 15,5 кв.м. и на жилое помещение в перепланированном виде общей площадью 59,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Тамбова <адрес> кв. № 1.
В судебном заседании истица Путинцева Т.И. поддержала исковые требования, пояснив, что все работы по перепланировке жилого помещения в настоящий момент завершены.
Представитель Путинцевой Т.И. Тарасова О.Г. поддержала исковые требования, по основаниям, приведенным в исковом заявлении.
Ответчица Новикова Н.И. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации г.Тамбова Кириленко Ф.Е. направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.
Выслушав истицу, её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В суде установлено, что жилой домовладение <адрес> г.Тамбова состоит из жилого строения лит. А, включающего в себя две квартиры. Согласно архивной справке, выданной МУП «Тамбов-недвижимость» 01.09.2010г., Новиковой Н.И. на праве собственности принадлежит кв. № 2 указанного дома, Путинцевой Т.И. принадлежит ? лит. А. Право собственности на кв. № 1 дома <адрес> г.Тамбова в установленном законом порядке не зарегистрировано.
17.12.2008г. судом Ленинского района г.Тамбова было утверждено мировое соглашение о разделе в натуре домовладения с ответчиком. Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 25.06.2010г. было прекращено право общей долевой собственности между совладельцами.
Путинцевой Т.И. 23.06.2009г. было получено разрешение на реконструкцию её части дома, на основании которого ООО «Архградо» был разработан проект реконструкции, однако при производстве работ были допущены отклонения от проекта.
В соответствии с экспликацией технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 1 дома <адрес> г.Тамбова общая площадь жилого помещения 59,8 кв.м., состоящее из помещений: жилой комнаты № 4 площадью 6.9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 15,7 кв.м., кухни № 7 площадью 7,7 кв.м., кухни № 7 площадью 3,6 кв.м., коридора № 10 площадью 4,4 кв.м., санузла № 11 площадью 6 кв.м., жилой комнаты № 1 площадью 15,5 кв.м.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения, выполненного ООО «Архградо», в сентябре 2010г. было произведено визуальное обследование квартиры № 1 дома <адрес> г.Тамбова, которым установлено осуществление перепланировки, каковая заключалась в возведении 2-го этажа над частью дома лит. А3. Состояние основных несущих конструкций дома в результате перепланировки и переустройства квартиры не ухудшилось. Установленные сантехнические и газовые приборы подключены к существующим сетям водопровода, канализации и газовым сетям. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Конструкции обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, в том числе санитарными и пожарной безопасности. Сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.
В соответствии с экспертным заключением № 1261-МФЦ, выданным 08.10.2010г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» квартира № 1 дома <адрес> г.Тамбова после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.
Таким образом, суд приходит к выводу, что осуществлённая перепланировка и переоборудование квартиры № 1 дома <адрес> г.Тамбова не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, поскольку претензий к истцу о нарушении чьих-либо прав и интересов не предъявлялось.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 68АА 698415*, выданному 23.10.2006г. УФРС по Тамбовской области, Путинцевой Т.И. принадлежит ? доли земельного участка <адрес>г.Тамбова, общей площадью 639,0 кв.м. Определением Ленинского районного суда г.Тамбова от 30.03.2009г. земельный участок <адрес> г.Тамбова разделен в натуре, право общей долевой собственности на земельный участок прекращено.
При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Путинцевой Т.И. о сохранении жилого помещения – квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольное строение, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Путинцевой Татьяны Ильиничны удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде 1 этаж квартиры № 1 жилого дома <адрес> г.Тамбова, состоящий из помещений: жилой комнаты № 4 площадью 6.9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 15,7 кв.м., кухни № 7 площадью 7,7 кв.м., кухни № 7 площадью 3,6 кв.м., коридора № 10 площадью 4,4 кв.м., санузла № 11 площадью 6 кв.м., общей площадью 44, 3 кв.м.
Признать право собственности за Путинцевой Татьяной Ильиничной на жилую пристройку 2-ой этаж лит. А 3 площадью 15,5 кв.м.
Признать право собственности за Путинцевой Татьяной Ильиничной на жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде, состоящее из помещений: жилой комнаты № 4 площадью 6.9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 15,7 кв.м., кухни № 7 площадью 7,7 кв.м., кухни № 7 площадью 3,6 кв.м., коридора № 10 площадью 4,4 кв.м., санузла № 11 площадью 6 кв.м., жилой комнаты № 1 площадью 15,5 кв.м., общей площадью 59,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Тамбов, <адрес>, кв. 1.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья. Фокина Т.К.
Решение в окончательной форме принято 13.12.2010г.
Судья. Фокина Т.К.
Верно. Судья: Фокина Т.К.