РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года
Ленинский районный суд г. Тамбова Тамбовской области
в составе председательствующего судьи Мороз Л.Э.
при секретаре Купцовой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22/11 по иску Корнеевой Тамары Ивановны, Соколова Сергея Анатольевича к Артемовой Нине Ивановне о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Корнеевой Т.И., Соколову С.А., Артемовой Н.И. на праве общей долевой собственности принадлежит дом № № по ул. <адрес> г. Тамбова.
Корневой Т.И. принадлежит 21/49 доля, Соколову С.А. – 9/49 долей, Артемовой Н.И. – 19/49 доли данного дома. Дом фактически раздел на три изолированные части.
Корнеева Т.И. в своей части дома в литере А, А2, а2 произвела переоборудование: возвела пристройку А2, состоящую из коридора № 11, площадью 2,8 кв. м, кухни № 12, площадью 10, 6 кв.м, санузла № 13, площадью 5,20 кв. м, холодную пристройку а2, общей площадью2,40 кв.м, мансарду над частями дома литер А и литер А2, общей площадью 40,30 кв.м, произвела внутреннюю перепланировку в части дома А: снесла перегородку в жилой комнате № 6. с увеличением площади комнаты до 18,9 кв. м, заделана оконные проемы между комнатой № 6 и холодной пристройкой № 1, оконный проем в комнате № 8.
Соколов С.А. в своей части дома в части литер А и литер А3: установил газовое оборудование в кухне № 15, уменьшил площадь жилых комнат № 1 и № 2 за счет переноса и сноса перегородок.
За счет пристроек и переоборудования увеличилась общая площадь жилого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова стала составлять 161, 6 кв. м.
30 марта 2010 года дом принят в эксплуатацию в перепланированном и переустроенном состоянии. Постановлением Администрации г. Тамбова № 4131 от 14.05.2010 года согласовано сохранение дома в перепланированном и переустроенном состоянии.
В связи с увеличением общей площади жилого дома за счет пристроек возникла необходимость в изменении долей совладельцев в праве общей долевой собственности на дом.
Совладелец Артемова Н.И. отказалась подписать соглашение об изменении долей в праве общей долевой собственности.
Корнеева Т.И., Соколов С.А. предъявили иск к Артемовой Н.И. об изменении долей в праве общей долевой собственности на дом, признании права собственности на доли дома в праве общей долевой собственности с учетом произведенных пристроек и переоборудования в жилом доме № № по ул. <адрес> г. Тамбова.
В судебном заседании истица Корнеева Т.И., представитель истца Соколова С.А. – Морозова Л.А. иск поддержали. В обоснование иска сослались на доводы искового заявления. Пояснили суду, что ответчица не дает согласия на регистрацию произведенного строительства, не подписывает соглашение об изменении долей в праве общей долевой собственности на дом.
Истица Корнеева Т.И. пояснила суду, что согласна в установленные судом сроки оборудовать на карнизной части крыши мансарды жилого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова со стороны прохода и проезда на территорию домовладения № № по ул. <адрес> г. Тамбова снегозадержатели, общий узел удаления осадков с устройством водосточной воронки и водосточных труб по карнизной части, в месте примыкания крыш строений, занимаемых ею и Артемовой Н.И., в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.
В судебном заседании ответчица Артемова Н.И. иск не признала, пояснила суду, что она занимает часть дома литер А: комнаты № 3 и 4, кухню № 5, коридор № 10. Возведенные истицей Корнеевой Т.И. строения нарушают ее права. Так как из-за возведенной пристройки литер «А2» затеняются окна ее жилой комнаты № 4. Стена пристройки находится в непосредственной близости от ее окна на расстоянии 2,04 м. Истица увеличила размер пристройки на 1,70 м по длине, по ширине - на 0,87 м.. Пристройка заняла часть дорожки, по которой она проходила к своей части дома. Корнеева возвела мансарду над своей частью дома, осадки с крыши мансарды падают на крышу и стену ее части дома, что приводит к разрушению дома. Корнеева Т.И. не установила отливы. Затапливается общий двор, так как все осадки стекают на угол дома.
Против произведенного переоборудования в части дома Соколова С.А. она не возражает.
С определенным специалистом ГУ ПТИ Тамбовской области количеством долей, приходящимся на каждого участника общей долевой собственности, Артемова Н.И. согласилась.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение судебной строительно-технической экспертизы № 1673/50 от 24.12.2010 года, произведенной экспертами АНКО «Тамбовская центр судебных экспертиз», заключение специалиста ГУ ПТИ Тамбовской области № 1030 от 26.07.2010 года об изменении долей совладельцев в праве общей долевой собственности на дом в связи с пристройками и переоборудованиями, технический паспорт на дом № № по ул. <адрес> г. Тамбова по данным на 27.10.2009 года, акт согласования сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии от 30 марта 2010 года, постановление администрации г. Тамбова от 14.05.2010 г. № 4131 «О согласовании сохранения жилого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова в перепланированном и переустроенном состоянии», техническое заключение ООО «Коммунпроектинвест», заключение ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области, справку МУП «Тамбовнедвижимости» о принадлежности дома от 16.06.2010 г. № 1085, свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок Корнеевой Т.И., Соколова С.А., план земельного участка, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено и подтверждается указанными доказательствами, что истцы Корнеева Т.И. и Соколов С.А. произвели переоборудование и перепланировку части дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова.
Корнеева Т.И. в своей части дома в литере А, А2, а2 произвела переоборудование: возвела пристройку А2, состоящую из коридора № 11, площадью 2,8 кв. м, кухни № 12, площадью 10, 6 кв. м, санузла № 13, площадью 5,20 кв. м, холодную пристройку а2, общей площадью2,40 кв.м, мансарду над частями дома литер А и литер А2, общей площадью 40,30 кв.м, произвела внутреннюю перепланировку в части дома А: снесла перегородку в жилой комнате № 6. с увеличением площади комнаты до 18,9 кв. м, заделана оконные проемы между комнатой № 6 и холодной пристройкой № 1, оконный проем в комнате № 8.
Соколов С.А. в своей части дома в части литер А и литер А3: установил газовое оборудование в кухне № 15, уменьшил площадь жилых комнат № 1 и № 2 за счет переноса и сноса перегородок.
Постановлением администрации г. Тамбова от 14.05.2010 г. № 4131 «О согласовании сохранения жилого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова в перепланированном и переустроенном состоянии» данные изменения в жилом доме согласованы, дом принят в эксплуатацию.
За счет произведенных улучшений увеличилась общая площадь жилого дома, следовательно, изменились доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой
В настоящее время истица Корнеева Т.И. занимает часть дома, состоящую из жилой комнаты № 6 площадью 18,9 кв. м, жилой комнаты № 7 площадью 11,1 кв. м, жилой комнаты № 8 площадью 13, 5 кв. м, санузла № 13 площадью 5, 2 кв. м, кухни № 12 площадью 10, 6 кв. м, коридора № 11 площадью 2, 8 кв. м; мансарды, состоящей из жилой комнаты № 1 площадью 23, 1 кв. м, жилой комнаты № 2 площадью 17, 2 кв. м, холодной пристройки № I, площадью 2, 40 кв.м.
Истец Соколов С.А. занимает часть дома, состоящую из жилой комнаты № 1 площадью 9,40 кв. м, жилой комнаты № 2 площадью 4,10 кв. м, коридора № 14 площадью 2,90 кв. м, кухни № 15 площадью 5,40 кв. м, холодного коридора № 16 площадью 1,20 кв. м.
Ответчица Артемова Н.И. занимает часть дома, состоящую из жилой комнаты № 3 площадью 8,10 кв. м, жилой комнаты № 4 площадью 13, 2 кв. м, жилой комнаты № 10 площадью 6,40 кв. м, кухни № 5 площадью 9,70 кв.м.
Согласно заключению специалиста ГУ ПТИ Тамбовской области № 1030 от 26.07.2010 года доли совладельцев в праве общей долевой собственности на дом в связи с произведенными улучшениями изменились и составляют в соответствии с занимаемыми помещениями: Корнеевой Т.И. - 63/100 доли; Соколова С.А. - 14/100 доли; Артемовой Н.И. - 23/100 доли.
Эксплуатация жилого дома № № по ул.<адрес> г. Тамбова в связи с произведенными улучшениями возможна, что подтверждается техническим заключением ООО «Коммунпроектинвест», заключением ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области.
В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы № 1673/50 от 24.12.2010 года произведенная реконструкция (возведение пристроек литер «А2» и «а2», мансарды и переоборудования в части дома, занимаемой Корнеевой Т.И. соответствует строительным требованиям СНиП 31-01-2003 (3) и противопожарным требования СНиП 2.07.01-89* (4).
В месте с тем, конфигурация крыши мансарды над земельным участком, используемым в качестве прохода для жителей домовладения № № между возведенной пристройкой литер «а2» и границей (забором) с домовладением № № по ул. <адрес> г. Тамбова, не соответствует требованиям п. 8.1 СНиП 31-01-2003 (3), так как при данной конфигурации крыши не исключен риск получения травм жильцами от внезапного падения осадков с крыши мансарды.
Для устранения данного нарушения требований СНиП в части вероятности внезапного схода осадков в зимний период с крыши мансарды в места постоянного прохода граждан эксперт предложил установить на карнизной части крыши мансарды жилого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова со стороны прохода и проезда на территорию домовладения № № по ул. <адрес> г. Тамбова снегозадержатели.
Для удаления осадков стекающих с крыши, эксперт предложил по карнизной части, в месте примыкания крыш строений, занимаемых Корнеевой Т.И. и Артемовой Н.И., оборудовать общий узел удаления осадков с устройством водосточной воронки и водосточных труб.
Истица Корнеева Т.И. согласилась оборудовать карнизную часть крыши мансарды снегозадержателями и общим узлом удаления осадков с устройством водосточной воронки и водосточных труб в месте примыкания крыш строений, занимаемых Корнеевой Т.И. и Артемовой Н.И.
Эксперт также пришел к выводу, что проведенная Корнеевой Т.И. реконструкция части дома, занимаемой Корнеевой Т.И., не оказывает какого-либо влияния на ухудшение инсоляции части дома, занимаемой Артемовой Н.И., так как необходимый уровень инсоляции обеспечивается окном помещения № 10.
У суда нет оснований сомневаться в объективности и достоверности выводов, содержащихся в заключении судебной строительно-технической экспертизы № 1673/50 от 24.12.2010 года, поскольку данные выводы подтверждаются другими доказательствами по делу техническим заключением ООО «Коммунпроектинвест», заключением ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области, техническим паспортом на дом, в котором имеется план дома.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Постановлением администрации г. Тамбова от 14.05.2010 г. № 4131 «О согласовании сохранения жилого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова в перепланированном и переустроенном состоянии» произведенные перепланирование и переустройство жилого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова согласовано.
Произведенная реконструкция (возведение пристроек литер «А2» и «а2», мансарды и переоборудования в части дома, занимаемой Корнеевой Т.И. соответствует строительным требованиям СНиП 31-01-2003 (3) и противопожарным требования СНиП 2.07.01-89* (4), следовательно является законной.
Вместе с тем конфигурации крыши мансарды не соответствует требованиям п. 8.1 СНиП 31-01-2003 (3), так как при данной конфигурации крыши не исключен риск получения травм жильцами от внезапного падения осадков с крыши мансарды.
Однако сохранение мансарды с данной конфигурацией крыши возможно, при условии оборудования на карнизной части крыши мансарды жилого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова со стороны прохода и проезда на территорию домовладения № № по ул. <адрес> г. Тамбова снегозадержателей и общего узел удаления осадков с устройством водосточной воронки и водосточных труб в месте примыкания крыш строений, занимаемых Корнеевой Т.И. и Артемовой Н.И.
Данное оборудование будет исключать нарушение прав и законных интересов Артемовой Н.И. и исключить угрозу ее жизни или здоровью при пользовании проходом.
Суд считает возможным сохранить жилой дом № № по ул.<адрес> г. Тамбова в переустроенном и переоборудованном состоянии с условием оборудования истицей Корнеевой Т.И. в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу снегозадержателей и общего узла удаления осадков с устройством водосточной воронки и водосточных труб в месте примыкания крыш строений.
В силу пунктом 1 – 3 ст. 245 ГК РФ Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Так как истцы осуществили за свой счет неотделимые улучшения этого имущества, то они имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
При этом права и законные интересы ответчицы Артемовой Н.И. при увеличении долей истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом нарушены не будут.
В результате переоборудования и перепланировки доли совладельцев от общей площади жилого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова - 161,6 кв. м, с учетом занимаемых помещений, будут составлять истицы Корнеевой Т.И. - 63/100 доли; истца Соколова С.А. - 14/100 доли; ответчицы Артемовой Н.И. - 23/100 доли.
При таких обстоятельствах доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом № № по ул. <адрес> г. Тамбова, общей площадью 161,6 кв. м, подлежат изменению.
За Корнеевой Т.И. следует признать право общей долевой собственности на 63/100 доли; за Соколовым С.А. на 14/100 доли; за Артемовой Н.И. на 23/100 доли жилого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова общей площадью 161,6 кв. м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Корнеевой Тамары Ивановны, Соколова Сергея Анатольевича удовлетворить.
Сохранить жилой дом № № по ул. <адрес> г. Тамбова, общей площадью 161,6 кв. м, в переустроенном и перепланированном состоянии: с возведением пристроек литер «А2», «а2», мансарды, переоборудований, произведенных в части дома литер «А» и «А3».
Изменить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом № № по ул. <адрес> г. Тамбова, общей площадью 161,6 кв. м.
Признать за Корнеевой Тамарой Ивановной право общей долевой собственности на 63/100 доли жилого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова,
состоящих из жилой комнаты № 6 площадью 18,9 кв. м, жилой комнаты № 7 площадью 11,1 кв. м, жилой комнаты № 8 площадью 13, 5 кв. м, санузла № 13 площадью 5, 2 кв. м, кухни № 12 площадью 10, 6 кв. м, коридора № 11 площадью 2, 8 кв. м; мансарды, состоящей из жилой комнаты № 1 площадью 23, 1 кв. м, жилой комнаты № 2 площадью 17, 2 кв. м, холодной пристройки № I, площадью 2, 40 кв.м.
Признать за Соколовым Сергеем Анатольевичем право общей долевой собственности на 14/100 доли жилого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова,
состоящих из жилой комнаты № 1 площадью 9,40 кв. м, жилой комнаты № 2 площадью 4,10 кв. м, коридора № 14 площадью 2,90 кв. м, кухни № 15 площадью 5,40 кв. м, холодного коридора № 16 площадью 1,20 кв.м.
Признать за Артемовой Ниной Ивановной право общей долевой собственности на 23/100 доли жилого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова,
состоящих из жилой комнаты № 3 площадью 8,10 кв. м, жилой комнаты № 4 площадью 13, 2 кв. м, жилой комнаты № 10 площадью 6,40 кв. м, кухни № 5 площадью 9,70 кв.м.
Обязать Корнееву Тамару Ивановну в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу оборудовать на карнизной части крыши мансарды жилого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова со стороны прохода и проезда на территорию домовладения № № по ул. <адрес> г. Тамбова снегозадержатели.
Обязать Корнееву Тамару Ивановну в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу оборудовать по карнизной части, в месте примыкания крыш строений, занимаемых Корнеевой Т.И. и Артемовой Н.И., общий узел удаления осадков с устройством водосточной воронки и водосточных труб.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.Э. Мороз
Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 января 2011 года.
Судья Л.Э. Мороз