РЕШЕНИЕ
по делу № 2-536/11
Именем Российской Федерации28 февраля 2011г.
Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:
председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,
при секретаре Макаровой Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Струкову Анатолию Николаевичу о взыскании суммы пени за несвоевременное внесение арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась с требованием к Струкову Анатолию Николаевичу о взыскании суммы пени за несвоевременное внесение арендной платы.
В судебном заседании представитель истца Купряхина Е.А. поддержала исковые требования и пояснила, что в 2005г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка. Согласно договору ответчику передан в аренду на 11 месяцев земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «а». Договорные отношения впоследствии пролонгированы сторонами.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно п.п. 3.4 договора аренды арендатор обязан ежемесячно в срок не позднее 25 числа каждого месяца вносить равными долями арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. В случае неуплаты платежей в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,2% за каждый день просрочки.
Представитель истца просила взыскать с ответчика невыплаченную сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № рубля № копеек.
Представитель ответчика Хахель Р.В. исковые требования не признал и пояснил, что со Струковым А.Н. были заключены 3 совершенно разных договора аренды указанного участка, площадь которого постоянно уточнялась. При заключении новых договоров истец не предъявлял требований о взыскании пени с ответчика, что подтверждал расчетом арендной платы. Представитель ответчика не согласился также с расчетом пени.
Суд, заслушав стороны и исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.
Судом установлено, что постановлением Администрации <адрес> № от 25.03. 2005г. изъят земельный участок по <адрес> «а» в <адрес> площадью № кв.м. у ФИО5». Данный участок передан в аренду на 11 месяцев Струкову А.Н.
Тогда же между Администрацией <адрес> и Струковым А.Н. заключен договор аренды № названного земельного участка для использования его под производственную базу. Договор заключен на 11 месяцев.
Согласно раздела 3 договора арендная плата составляет № рубля № копейки (за весь период аренды). Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.
Согласно приложению к данному договору - расчету арендной платы ежемесячный платеж за март 2005г. составляет № рубля № копеек, за апрель 2005г. – № рублей № копеек, за май 2005г. – № рублей № копейка и т.д.
Согласно разделу 5 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,2 % со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа.
Таки образом, пени должны взиматься с ответчика в случае неуплаты им до 25 числа текущего месяца ежемесячного платежа и начисляться на сумму задолженности на конкретную дату (0,2 % от № рублей № копеек за каждый день просрочки за март 2005г., 0,2 % от № рубля № копеек за каждый день просрочки за апрель 2005г. и т.д.).
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № у Струкова А.Н. изъята часть земельного участка по <адрес> «а» площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> в <данные изъяты> кв.м. постановлено считать находящейся в аренде на 11 месяцев.
Этим же постановлением договор аренды со Струковым А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено считать расторгнутым.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «ГЕО» и Струковым А.Н. заключен договор аренды № земельного участка по названному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. на 11 месяцев.
Сумма арендной платы за весь срок аренды определена в договоре в № рубля № копейки. Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.
Согласно приложению к данному договору - расчету арендной платы ежемесячные платежи определены в виде конкретных сумм. При этом недоимка по арендной плате и пени на момент заключения настоящего договора указаны равными 0.
Согласно разделу 5 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,2 % со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между МУ «ГЕО» и Струковым А.Н. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут.
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный договор постановлено считать расторгнутым, решено продлить срок аренды на земельный участок под производственной базой по <адрес> «а» площадью <данные изъяты> кв.м. Струкову А.Н.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «ГЕО» и Струковым А.Н. заключен договор аренды № земельного участка по названному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. на 11 месяцев.
Сумма арендной платы за весь срок аренды определена в договоре в № рубль № копеек. Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.
Согласно приложению к данному договору - расчету арендной платы ежемесячные платежи также определены в виде конкретных сумм. При этом недоимки по арендной плате и задолженности по пени на момент заключения настоящего договора нет.
Согласно разделу 5 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,2 % со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа.
Таким образом, правоотношения по аренде земли возникли между сторонами только на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, другие обозначенные выше договоры заключались между ответчиком и МУ «ГЕО». Данные договоры не указывают на полномочия МУ «ГЕО» выступать от имени Администрации <адрес>.
Однако истец, согласно его расчету пени, предъявляет требования к ответчику по всем вышеназванным договорам. Доказательства же, подтверждающие полномочия истца требовать пени по договорам аренды между МУ «ГЕО» и ответчиком, суду не представлены.
Кроме того, судом установлено, что пени рассчитаны с учетом недоимки по арендной плате в № рублей № копеек. Каким образом определена сумма недоимки представитель истца пояснить суду не смогла.
Пени исчислялись в размере 0,2% от указанной суммы за день просрочки, тогда как договорами аренды предусмотрен совершенно иной порядок исчисления пени.
Согласно расчету истца, ответчик уплатил арендную плату в сумме № рублей № копеек только в апреле 2008г. При этом истец не пояснил, почему при заключении договоров аренды с МУ «ГЕО» сумма пени за прошлое время в расчете арендной платы (договоре) не указывалась.
При таких обстоятельствах суд полагает, что в нарушение ст.56 ГПК РФ истец не доказал те обстоятельства, на которые сослался в иске.
Законных оснований для взыскания требуемой суммы с ответчика в соответствие с положениями ст.ст. 330-333 ГК РФ не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Администрации <адрес> отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании со Струкова Анатолия Николаевича пени по договору аренды.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней после его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Изгарёва И.В.
ВЕРНО: судья