Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года ЛЕНИНСКИЙ
районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи ШИРОКОВОЙ Н.Ф.
при секретаре НИСТРАТОВОЙ Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/2011 по иску Бирюкова П.В. к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Бирюков П.В. обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова о сохранении квартиры <адрес> г.Тамбова в перепланированном состоянии и о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование следующее.
Он является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Тамбов, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В 2006 году, в целях улучшения жилищных условий, на основании проекта корректировки крыши, подготовленного ООО «Архитектурно-конструкторское бюро «Архитектор», он произвел ряд строительных работ, а именно: перепланировку чердака (поднятие перекрытий над кухней) с устройством лоджии № 8 с окном над нижерасположенной лоджией третьего этажа, пробивкой двух оконных проемов на кухне № 7.
С заявлением о разрешении осуществления перепланировки в администрацию г.Тамбова он не обращался, в связи с чем произведенная перепланировка жилого помещения является самовольной.
Вышеуказанная перепланировка проведена с соблюдением противопожарных, санитарных и строительных норм и правил.
Постановлением администрации г.Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ года № был утвержден акт межведомственной комиссии о согласовании сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
Однако, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ему было отказано в проведении государственной регистрации права собственности, так как в результате перепланировки изменилась площадь квартиры, а также высота стен.
Истец Бирюков П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным выше основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика В. иск признала, поскольку межведомственная комиссия приняла квартиру в перепланированном состоянии.
Выслушав, стороны, исследовав, письменные материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из материалов дела, Бирюков П.В. является собственником квартира <адрес> в г.Тамбове, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2003 года (л.д.9).
Истцом самовольно была произведена перепланировка названной квартиры, о чем свидетельствует технический паспорт (л.д.5 – 6).
Постановлением администрации г. Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ года № «О согласовании сохранения квартиры <адрес> в перепланированном состоянии»:
1) двухкомнатная квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с экспликацией помещений: коридор – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., кладовая – <данные изъяты> кв.м., туалет – <данные изъяты> кв.м., ванная – <данные изъяты>, сохранена в перепланированном состоянии;
2) Утвержден акт межведомственной комиссии согласования сохранения квартиры <адрес> в перепланированном состоянии (л.д.16, 17).
Согласно техническому заключению ООО «КОММУНПРОЕКТИНВЕСТ»:
· Состояние основных несущих конструкций здания жилого дома <адрес> после перепланировки квартиры № не ухудшилось.
· Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам.
· Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.
· Следовательно, дальнейшая эксплуатация квартиры <адрес> в г.Тамбове в перепланированном состоянии по своему назначению возможна.
· При дальнейшей эксплуатации квартиры необходимо следить за состоянием конструкций и своевременно производить необходимый ремонт (л.д.38 – 40).
На общем собрании домовладельцев в ТСЖ «Н» по <адрес> в г.Тамбове, Бирюкову П.В. разрешена реконструкция части стены жилого дома и кровли над принадлежащей ему на праве собственности квартирой (л.д.42 – 44).
Принимая во внимание, вышеозначенные обстоятельства, признание иска ответчиком, который не противоречит закону и не нарушает прав и интересов третьих лиц, и, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает прав и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск обоснованным, а потому.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бирюкова П.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в г.Тамбове в перепланированном состоянии с увеличением общей площади квартиры за счет увеличения площади кухни, над которой произведена перепланировка чердака (поднятие перекрытий над кухней), устройством лоджии № 8 с окном над нижерасположенной лоджией третьего этажа, пробивкой дверного проема между кухней и лоджией, пробивкой двух оконных проемов на кухне № 7.
Признать за Бирюковым П.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с.<данные изъяты>, паспорт гражданина РФ серии №, выдан УВД Октябрьского района г.Тамбова ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 682-016, проживающего и зарегистрированного по адресу: <адрес> г.Тамбова, право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> в городе Тамбове, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., лоджию <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.
СУДЬЯ Н.Ф.ШИРОКОВА