Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 года ЛЕНИНСКИЙ
районный суд г.Тамбова в составе:
председательствующего судьи ШИРОКОВОЙ Н.Ф.
при секретаре КАСАТКИНОЙ Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-872/2011 по иску Зотовой Л.М. к Зотовой Е.И., администрации г.Тамбова о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и о перераспределении долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Зотова Л.М. обратилась в суд с иском к Зотовой Е.И., администрации г.Тамбова о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и о перераспределении долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, указав в обоснование следующее.
Она, является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> А <адрес> на основании: свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и решения народного суда Ленинского района г.Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ.
Зотов И.М., умерший ДД.ММ.ГГГГ, является сособственником на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Его наследником первой очереди является дочь Зотова Е.И., которая право на наследство до сих пор не оформила.
С ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в этом доме, несет бремя содержания имущества, благоустраивает его, осуществляет ремонт.
В настоящее время к жилому дому ей были возведены: часть жилой пристройки лит.А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая пристройка лит. А3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка лит.а2 площадью <данные изъяты> кв.м., терраса лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м., сделаны внутренняя перепланировка и переустройство жилого дома.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находится у них в постоянном бессрочном пользовании.
В связи с тем, что Зотов И.М. умер, а наследник не вступает в права наследства, решить данный вопрос возможно только в судебном порядке.
В результате проведения строительных работ она произвела неотделимые улучшения жилого дома, что повлекло увеличение его общей площади.
В ходе судебного разбирательства истица уточнила свои исковые требования и просила:
признать право собственности на жилую пристройку лит.А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую пристройку лит. А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; холодную пристройку лит а2, площадью <данные изъяты> кв.м.; террасу лит. а1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> А <адрес>;
сохранить жилой <адрес>А по <адрес> в перепланированном состоянии со следующими предметами перепланировки:
замена оконного проема дверным поз.№7 и № II, возведение перегородки с уменьшением площади комнаты № и выделение коридора №, увеличение площади кухни № за счет сноса перегородки, снос перегородки с увеличением площади комнаты № и изменением ее назначения из жилой в кухню;
перераспределить доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>А по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и закрепить за:
- Зотовой Л.М. – <данные изъяты> долю;
- Зотовым И.М. – <данные изъяты> долей.
В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Т. в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным выше основаниям, пояснив, что возведенные пристройки и произведенная в доме перепланировка соответствует техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и не нарушают прав и интересов третьих лиц.
В судебном заседании представитель ответчика В. исковые требования не признала, указав, что самовольные пристройки и перепланировка произведены без получения соответствующих на это разрешений.
Ответчик Зотова Е.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражала.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу частей 1, 2 статьи 244 Гражданского Кодекса РФ
имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как видно из материалов дела, собственниками жилого <адрес> А по <адрес> в <адрес> являются: Зотова Л.М. – <данные изъяты> долей и Зотов И.М. – <данные изъяты> долей, что подтверждается : архивной справкой, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решением Ленинского районного суда г.Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 14, 16 - 17).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистом по технической инвентаризации МУП «Тамбов-недвижимость», при обследовании здания по адресу: <адрес> А, установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела:
1. возведение части жилой пристройки лит.А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м.,
2. возведение жилой пристройки лит.А3 общей площадью <данные изъяты> кв.м. с установкой сантехнических приборов,
3. возведение террасы лит.а1 приведенной площадью <данные изъяты> кв.м.,
4. возведение холодной пристройки лит.а2 площадью <данные изъяты> кв.м.,
5. замена оконного проема дверным поз.№7 и № II,
6. возведение перегородки с уменьшений площади комнаты № и выделением коридора №,
7. увеличение площади кухни № за счет сноса перегородки,
8. снос перегородки с увеличением площади комнаты № и изменением ее назначения из жилой в кухню.
По техническому заключению ОАО Проектного института «ТАМБОВГРАЖДАНПРОЕКТ»:
1. В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания» основные строительные конструкции жилого дома и пристроек находятся в работоспособном состоянии.
2. Перепланировка и переустройство жилого <адрес>А возможны, так как при этом не снижается несущая способность основных строительных конструкций жилого дома.
3. Возведение пристроек – возможно. Жилой дом, после перепланировки и переустройство соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. Сохранение жилого дома в перепланированном состоянии возможно (л.д.74).
В соответствии с выводами экспертного заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от ДД.ММ.ГГГГ №-МФЦ:
- Жилой <адрес> А по <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.97).
Актом экспертизы Тамбовского центра судебных экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ № доли собственников жилого <адрес> А, расположенного по адресу: <адрес> установлены в следующих размерах:
- Зотовой Л.М. принадлежит <данные изъяты> долей;
- Зотову И.М. – <данные изъяты> долей (л.д.6 – 7), против которых ответчик Зотова Е.И. возражений суду не представила.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, а потому.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Зотовой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки РФ, паспорт серии №, выдан Ленинским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 682-008, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> А право собственности:
- на жилую пристройку лит.А2, общей площадью 5,3 кв.м.; жилую пристройку лит. А3, общей площадью 12,8 кв.м.; холодную пристройку лит а2, площадью 4,2 кв.м.; террасу лит. а1, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> А <адрес>.
Сохранить жилой <адрес>А по <адрес> в перепланированном состоянии со следующими предметами перепланировки:
замена оконного проема дверным поз.№7 и № II, возведение перегородки с уменьшений площади жилой комнаты № и выделение коридора №, увеличение площади кухни № за счет сноса перегородки, снос перегородки с увеличением площади комнаты № и изменением ее назначения из жилой в кухню.
Перераспределить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>А по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и закрепить за:
Зотовой Л.М. – <данные изъяты> долей;
Зотовым И.М. – <данные изъяты> долей.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.
СУДЬЯ Н.Ф.ШИРОКОВА
Мотивированное решение принято 17 мая 2011 года.
СУДЬЯ Н.Ф.ШИРОКОВА