№2-1325/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 06 мая 2011 года г. Тамбов Ленинский районный суд г. Тамбова в составе: председательствующего судьи Шелухановой С.П. при секретаре Гребенниковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой В.В. к Ивановой Ф.В. о признании перехода права собственности на квартиру, установил: Кузьмина В.В. обратилась в суд с иском к Ивановой Ф.В. о переходе права собственности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Тамбов, ул.Интернациональная, д.52, кв.36. В обоснование заявленных требований истец указал, что 16 апреля 1996 года заключила с Ивановой Ф.В. договор купли-продажи названной квартиры. Однако после передачи денег и до настоящего времени продавец уклоняется от регистрации данного договора, сменила место жительства, не сообщив ей новый адрес, не представила документы на квартиру. Истица Кузьмина В.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствии. Ответчик Иванова Ф.В. в судебное заседание не явилась, по последнему известному месту жительства не проживает. Адвокат Щекочихин Г.С., назначенный судом в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал, считая, что Иванова Ф.В. добровольно распорядилась принадлежащей ей квартирой, о чём свидетельствует договор купли-продажи от 16.04.1996 г. Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что 16 апреля 1996 года между Ивановой Ф.В.(продавец) и Самородовой (Кузьминой) В.В. (покупатель) заключен договор купли- продажи квартиры, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил двухкомнатную квартиру под №36, полезной площадью 43,5 кв.м (по данным техпаспорта 43,1 кв.м), жилой – 30,0 кв.м (по данным техпаспорта 29,8 кв.м), находящуюся в городе Тамбове по улице Интернациональной в доме под №52. Согласно пункту 2 названного договора расчет за квартиру произведен до подписания договора-купли продажи. По условиям договора право собственности на указанную квартиру покупатель приобретает после регистрации настоящего договора в Тамбовском Муниципальном предприятии технической инвентаризации и составления сторонами, согласно ст.556 ГК РФ передаточного акта (пункт 5 договора). Однако, как установлено в судебном заседании, ответчик уклоняется от составления передаточного акта и регистрации данного договора. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ответчик фактически передала истице спорную квартиру, о чем свидетельствует тот факт, что истица с момента подписания договора купли-продажи проживает в спорной квартире и содержит её. Между тем, сведений об обременениях, наложенных на квартиру, препятствующих регистрации права на неё, в судебном заседании не добыто. Согласно ст.ст. 223, 433 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в силу ч.1 ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что после подписания договора купли-продажи по настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать переход право собственности по договору в установленном законом порядке, поскольку ответчик фактически уклоняется от регистрации договора, так как сменила свое место жительства, не известив об этом истца. На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Передать в собственность Кузьминой В.В. в соответствии с договором купли-продажи от 16 апреля 1996 года, двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,1 кв.м, жилой -29,8 кв.м, расположенную по адресу: город Тамбов, улица Интернациональная, дом №52, квартира №36. Зарегистрировать за Кузьминой В.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,1 кв.м, жилой -29,8 кв.м, расположенную по адресу: город Тамбов, улица Интернациональная, дом №52, квартира №36. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней. Судья: С.П.Шелуханова