Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2011 года

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Фокиной Т.К.

при секретаре Эсауловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1252/ 2011 по иску Сартаковой Ольги Геннадьевны к Юрловой Екатерине Ивановне, Старковой Зинаиде Ивановне, Зубакову Георгию Павловичу, Уколовой Галине Ивановне, Администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе доли дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Сартакова О.Г. обратилась с иском к Юрлову В.К., Старковой З.В., Зубакову Г.П., Уколовой Г.И. о сохранении жилого <адрес> в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, выделе ей в натуре части жилого дома лит. А площадью всех частей здания 40,8 кв.м, состоящую из кухни № 17 площадью 12 кв. м, коридора № 14 площадью 3,90 кв. м, санузла № 15 площадью 2,50 кв.м, жилой комнаты № 1 площадью 11,1 кв. м, коридора № 2 площадью 1 кв. м, жилой комнаты № 3 площадью 8,80 кв. м и лоджии 1 площадью 1,50 кв. м, а также выделе участка площадью 196 кв. из состава земельного участка общей площадью 1510 кв. м, признании за ней права собственности на часть жилого <адрес> лит. А по <адрес> г. <адрес>ю 40,8 кв. м и признании права собственности на земельный участок площадью 196 кв. м, расположенный по адресу Тамбов, <адрес>. Сартакова О.Г. указала, что она является собственником 89/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 64/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Другим совладельцам дома и земельного участка принадлежит Юрлову В.К. -356/1000 долей дома, Старковой З.В. – 249/1000 долей <адрес> долей земельного участка, Зубакову Г.П. – 146/1000 долей дома и 280/1000 долей земельного участка, Уколовой Г.И. – 8/50 долей дома и 183/1000 долей земельного участка. Она намерена произвести выдел своей доли дома и земельного участка, но во внесудебном порядке не представляется возможным из-за наличия самовольно возведенной пристройки лит.А8 общей площадью 40,8 кв. м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> представляет жилое строение, состоящее из двух жилых домов литер А площадью 124,5 кв.м и литер Б площадью 98,4 кв.м. Она занимает двухэтажное строение лит А8 площадью 40,8 кв.м. Осуществление выдела доли дома не повлечет невозможности его использования по прямому назначению, существенного ухудшения технического состояния жилого дома. Строение литер А8 имеет изолированный вход, самостоятельную систему отопления и газоснабжения. Земельный участок также имеет отдельный вход. Общая площадь участка 1510 кв. м, принадлежащие ей 64/1000 доли в праве общей долевой собственности составляют 196 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила исковые требования, предъявив их к Юрловой Е.И., Администрации г. Тамбова, просила выделить в натуре ей земельный участок площадью 96 кв.м, указав собственник дома Юрлов В.К. умер, его наследницей является Юрлова Е.И., проживающая в наследственной части, ей принадлежит 356/1000 долей дома и 198/1000 долей земельного участка.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования с учетом их уточнений, пояснив, что она собственником 89/1000 долей дома и 64/1000 долей земельного участка стала в 2010 году. 2 этажное строение было возведено прежним собственником в 2007 году. Она лишь установила окна, подняла печную трубу, снаружи обшила сайдингом, настелили полы на лоджии. Считает, что возможен выдел ее доли дома, состоящей из двухэтажного строения лит А8 площадью 40,8 кв. м, а также доли земельного участка площадью 96 кв. м, считает, что ее земля должна находиться напротив ее части дома. У других совладельцев имеется отдельный вход со стороны дома Юрловой Е.И.

Ответчица Юрлова Е.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчики Зубаков Г.П., Старкова З.И., Уколова Г.И. исковые требования признали частично в части сохранения возведенного 2-этажного дома, занимаемого истицей, и выдела ее доли дома, возражая против выдела доли земельного участка площадью 96 кв.м, пояснив, что доли земельного участка определены и признаны за ними в собственности решением суда. Обособленной доли земельного участка у Сартаковой О.Г., которую можно было бы выделить, не имеется. Все совладельцы, за исключением Юрловой Е.И., пользуются общим входом на участок со стороны части дома Сартаковой О.Г. Такой порядок пользования участком и входом на него сложился между совладельцами дома давно.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В суде установлено, что Сартакова О.Г. является собственником 89/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> лит. А, Б, находящийся в городе Тамбове, по <адрес>, и 64/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1510 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцам домовладения лит. А и лит. Б <адрес> принадлежит Юрлову В.К –356/1000 доли, Старковой З.В.– 249/1000 доли, Зубкову Г.П. – 146/1000 доли, Уколовой Г.И.– 8/50 долей, что подтверждается архивной справкой МУП «Тамбов-недвижимость»Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ

В суде установлено, что Юрлов В.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство фактически приняла супруга Юрлова Е.И., проживающая в наследственной доли дома на день смерти супруга и в настоящее время.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1510 кв. м по адресу: <адрес> за ФИО10 – 64/1000 долей, Юрловым В.К. – 198/1000 долей, Старковой З.В. – 280/1000 долей, ФИО11 183/1000 долей, Зубаковым Г.П. – 275/1000 долей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> общей площадью 1510кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности совладельцам дома: Уколовой Г.И. – 183/1000 долей, Зубакову Г.П. – 275/1000 долей, Старковой З.В. – 280/1000 долей, Сартаковой О.Г. –64/1000 долей.

Судом установлено и подтверждается доказательствами: планом дома, техническим паспортом на дом, что истицей произведена перепланировка в результате возведена двухэтажная пристройка лит. А8 площадью 40,9 кв. м.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома лит. А по <адрес> № <адрес> возможно; возведение 2х этажной жилой пристройки лит. А8 с установкой санитарно-технических и газовых приборов не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушили работу систем инженерного обеспечения. Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома лит. А соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Согласно акту первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ дымовые каналы для отвода продуктов сгорания газовых печей, аппаратов, приборов: отопительная печь с форсункой и вентиляционные каналы в <адрес> отвечают Правилам производства работ, ремонта печей и дымовых каналов и могут быть допущены к эксплуатации.

По заключению специалистов ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> после произведенных изменений соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801 -10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в суде, истицей возведено двухэтажное строение лит. А8 на принадлежащей ей на праве собственности долей земельного участка.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1-4 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Сохранение самовольных строений не нарушает прав и законных интересов совладельцев, также владельцев соседствующих домовладений, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку претензий к истице о нарушении чьих-либо прав и интересов не предъявлялось.

Судом установлено жилой дом лит. Б принадлежит двум совладельцам Зубакову Г.П. и Старковой З.В., жилой дом лит. А принадлежит Юрловой Е.И., Уколовой Г.И. и Сартаковой О.Г. Сартакова О.Г. владеет в доме лит. А помещениями: кухня № 17 площадью 12,0 кв. м, санузел № 15 площадью 2,50 кв. м, коридор № 14 площадью 3,90 кв. м, жилая комната № 1 площадью 11,1 кв. м, коридор № 2 площадью 1,00 кв. м, жилая комната № 3 площадью 8,80 кв. м, лоджия 1 площадью 1 1,50 кв.м. и лестницей № 16 площадью 2,60 кв.м.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска о сохранении строения литер А8, признании за истицей права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Как усматривается из технического паспорта на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет лит. А 123 кв. м и лит. Б –81,20 кв. м.

В суде установлено, что истице принадлежат в жилом <адрес> лит. А,Б по <адрес> помещения общей площадью 40,8 кв. м.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» выдел в натуре части жилого дома лит. А по <адрес> № в городе Тамбове возможен, выделяемая часть дом имеет отдельный вход, автономное инженерное оборудование: отопление от АОГВ, газоснабжение, энергоснабжение, водопровод, канализация.

С учетом установленных обстоятельств суд считает возможным выдел принадлежащей истице доли дома, прекратив право общей долевой собственности в отношении нее.

Требования истицы о прекращении общей долевой собственности на земельный участок и выделе ей в натуре 64/1000 долей, что составляет 96 кв. м от общей площади земельного участка, суд считает подлежащими отклонению.

В суде установлено и подтверждается объяснениями участников процесса, приложением к постановлению мэра г. Тамбова № от ДД.ММ.ГГГГ, истице принадлежит 96 кв. м от общей площади приусадебного участка площадью 1510 кв. м., которые находятся под ее частью жилого дома, остальная ее площадь земли находится во дворе общего пользования площадью 360 кв. м. Более того, в суде установлено, что через двор общего пользования все совладельцы дома за исключением Юрловой Е.И. осуществляет выход на улицу. Таким образом, выделить истице в натуре долю земельного участка в самостоятельный объект, не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сартаковой Ольги Геннадьевны удовлетворить частично.

Сохранить жилой <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Сартаковой Ольгой Геннадьевной право собственности на жилой <адрес> строение лит. А8, состоящее из помещений: кухни № 17 площадью 12 кв.м, коридора № 14 площадью 3,90 кв.м, санузла № 15 площадью 2,50 кв.м, жилой комнаты № 1 площадью 11,1 кв.м, коридора № 2 площадью 1 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 8,80 кв.м и лоджии 1 площадью 1,50 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности в отношении Сартаковой Ольги Геннадьевны на жилой <адрес> лит. А площадью 123 кв.м и лит.Б площадью 81,20 кв.м по <адрес>, выделив Сартаковой Ольге Геннадьевне в натуре часть жилого <адрес> лит. А общей площадью 123 кв. м, лит. Б общей площадью 81,20 кв. м по <адрес> в виде дома лит. А8 общей площадью 40,8 кв. м, состоящего из помещений: кухни № 17 площадью 12 кв. м, коридора № 14 площадью 3,90 кв. м, санузла № 15 площадью 2,50 кв. м, жилой комнаты № 1 площадью 11,1 кв. м, коридора № 2 площадью 1 кв. м, жилой комнаты № 3 площадью 8,80 кв. м и лоджии 1 площадью 1,50 кв. м.

Сартаковой Ольге Геннадьевне в удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1510 кв. м по адресу: <адрес> и выделе в натуре 64/1000 доли, что составляет 96 кв. м, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Фокина Т.К.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Фокина Т.К.

Верно. Судья.: