Именем Российской Федерации

« 19 » июля 2011 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Сорокиной С.Л.,

при секретаре Жилиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1731/11 по иску Прокудина Юрия Петровича к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Прокудин Ю.П. является собственником трехкомнатной квартиры № площадью 96,5 кв.м., в том числе жилой 53,4кв.м., расположенной на пятом этаже дома <адрес> города Тамбова, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 13.05.2011г., а также трехкомнатной квартиры № площадью 96,6 кв.м., в том числе жилой 57,4 кв.м., расположенной на пятом этаже дома <адрес> города Тамбова, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 02.02.2009г.

Прокудин Ю.П. обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова о сохранении квартиры № в доме № по улице <адрес> города Тамбова в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на вышеуказанную квартиру, указав в обоснование своих требований, что в 2010г. в процессе эксплуатации квартиры № он выполнил перепланировку и переустройство данных квартир, устройство индивидуального отопления и газового оборудования. Возможность сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подтверждена техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект», экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», возможность эксплуатации газового оборудования подтверждена актом ввода в эксплуатацию ОАО «Тамбовоблгаз».

Истец Прокудин Ю.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Николюкина О.М., исковые требования поддержала по тем же основаниям, дополнив, что разрешение на перепланировку в установленном порядке получено не было; перепланировка заключается в объединении квартиры № в квартиру № за счет сноса и возведения перегородок, пробивке дверного проема, переоборудовании лоджии, установке отопительных приборов, демонтаже дверного проема, сносе и возведении перегородок, устройстве индивидуального отопления, установке газового оборудования.

Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не затрагивает основных несущих конструкций и не влияет на снижение несущей способности и эксплуатационные качества несущих конструкций жилого дома. Перепланировка квартиры выполнена с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и дальнейшая нормальная эксплуатация жилого помещения возможна. Представитель истца просила сохранить жилое помещение квартиры № в доме <адрес> г.Тамбова в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за Прокудиным Ю.П. право собственности на квартиру № в доме <адрес> в г.Тамбове общей площадью 209,7кв.м., в том числе жилой- 100,5кв.м.

Представитель ответчика, по доверенности Шепеленко Е.В., в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка квартиры выполнена с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм, и дальнейшая нормальная эксплуатация жилого помещения возможна.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Прокудин Ю.П. является собственником трехкомнатной квартиры № площадью 96,5 кв.м., в том числе жилой 53,4кв.м., расположенной на пятом этаже дома <адрес> города Тамбова, а также трехкомнатной квартиры № площадью 96,6 кв.м., в том числе жилой 57,4 кв.м., расположенной на пятом этаже дома <адрес> города Тамбова.

Прокудиным Ю.П. в квартирах № № в доме <адрес> г.Тамбова самовольно осуществлена внутренняя перепланировка.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 13.05.2011г., свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 02.02.2009г., техническими паспортами квартир № и №, составленными ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 18.08.2008г. и09.11.2007г. соответственно, техническим паспортом квартиры, составленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 05.10.2010г., актом о самовольной перепланировке и переустройстве инженера ГУПТИ Тамбовской области от 05.10.2010г., техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2010г., сообщением ОАО «Тамбовоблгаз» от 23.11.2010г., экспертным заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», копии которых имеются в материалах дела.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании также установлено, что перепланировка квартиры № заключается в объединении квартир № квартиру № за счет сноса и возведения перегородок, пробивке дверного проема в к.14, переоборудовании лоджии к.7 в подсобную, установке отопительных приборов, демонтаже дверного проема, сносе и возведении перегородок в к. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 14, устройстве индивидуального отопления, установке газового оборудования в к.14.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2010г. о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № жилого дома <адрес> г.Тамбова в квартире выполнена перепланировка с переустройством: - пробит проем до потолка в не несущей стене между квартирами 8 и 9 в к.14; снесены и возведены перегородки в к.1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 14; пробит проем до потолка в к.14; выполнено индивидуальное отопление от газового настенного котла Vaillant (согласно проектам отопления и газоснабжения квартиры 8, выполненных ИП Рекунова Е.Ю.), установленного в к.14; на лоджии к.7 установлены отопительные приборы; выполнено утепление пола, ограждения- пенопластом, потолка – минватой и остекление пластиковым двухкамерным стеклопакетом лоджии 7; в к.6 выполнен демонтаж дверного проема на лоджию 7; в санузле 2, туалете 9, ванной комнате 11 выполнен пол из керамической плитки на цементно-песчаном растворе по слою гидроизоляции на бетонном основании.

В результате перепланировки и переустройства выполнено объединение двух квартир 8 и 9 в одну квартиру 8, в которой образованы жилые комнаты 5, 8, гостиная 6, кухня-гостиная 14, коридоры 1, 3, санузел 2, туалет 9, шкаф 4, подсобная 7, кладовая 10, ванная 11. Месторасположение санузла 2, туалета 9, ванной 11 сохранено проектное с изменением размеров.

Состояние основных строительных конструкций после перепланировки и переустройства квартиры № жилого дома <адрес> в городе Тамбове не ухудшилось.

Перепланировка, переустройство, объединение двух квартир № в квартиру № не повлияли на несущую способность строительных конструкций жилого дома в целом (ст.51 п.17 Градостроительного Кодекса РФ).

Согласно выводам технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2010г. перепланировка, переустройство и объединение двух квартир № в квартиру № выполнены в соответствии со строительными нормами, противопожарной безопасностью и санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.

Следовательно, дальнейшее сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № жилого дома <адрес> в городе Тамбове возможно.

Согласно экспертному заключению о возможности эксплуатации квартиры № жилого дома <адрес> после перепланировки и переустройства ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 1445-МФЦ от 08.12.2010г., перепланировка и переустройство квартиры № заключались в самовольном объединении квартир № и № в квартиру № за счет сноса и возведения перегородок, пробивке дверного проема в к.14, переоборудовании лоджии к.7 в подсобную с установкой отопительных приборов и демонтажем дверного проема, сносе и возведении перегородок в к.1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 14, самовольном устройстве индивидуального отопления, установке газового оборудования в к.14. После перепланировки и переустройства квартира № жилого дома <адрес> г.Тамбов включает в себя следующий набор помещений: жилые комнаты- 5, коридор- 2, санузел- 1, туалет- 1, ванная- 1, кухня-гостиная- 1, подсобная- 1, шкаф- 1, кладовка- 1. Общая площадь квартиры составляет 209,7 кв.м., в т.ч. жилая площадь- 100,5 кв.м.

Жилые комнаты и кухня-гостиная оборудованы оконными проемами, что обеспечивает естественное освещение и инсоляцию. Окна оборудованы с учетом возможности проветривания. Кухня-столовая, туалет, ванная и санузел оборудованы вытяжной вентиляцией. Приток воздуха неорганизованный. Кухня-столовая, туалет, ванная и санузел подключены к существующим сетям водопровода и канализации.

Согласно выводам ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилая квартира № жилого дома <адрес> г.Тамбова после произведенных перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

ОАО «Тамбовоблгаз» в письме № ДП-3620/4647 от ДД.ММ.ГГГГ сообщило о возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома <адрес> после перепланировки и переустройства согласно проекту и СНиП, на что в архиве ОАО «Тамбовоблгаз» имеется исполнительно-техническая документация.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 05.10.2010г., общая площадь квартиры № 8 в доме № 11 А по ул.Октябрьской г.Тамбова составляет 209,7кв.м.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь

создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенные выше правовые нормы, а также принимая во внимание, что представитель администрации г.Тамбова не возражала против удовлетворения требований, что в силу ст.173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска, поскольку это не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении, в силу ст.218 ГК РФ, исковых требований Прокудина Ю.П. о сохранении квартиры <адрес> г.Тамбова в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, поскольку осуществленные переустройство и перепланировка помещений не нарушает законные права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокудина Юрия Петровича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру <адрес> г.Тамбова, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Прокудиным Юрием Петровичем, 10.12.1952г.р., право собственности на квартиру <адрес> г.Тамбова, общей площадью 209,7кв.м., в том числе жилой- 100,5кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: С.Л.Сорокина

Верно: судья

Мотивированное решение составлено 19.07.2011года.

Судья: С.Л.Сорокина

Верно: судья