РЕШЕНИЕ по делу № 2-1617/11 Именем Российской Федерации 26 июля 2011г. Ленинский районный суд г.Тамбова в составе: председательствующего судьи Изгарёвой И.В., при секретаре Эсауловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голинского Дмитрия Никитовича к ООО «Тамбовстройкомплект» о прекращении права собственности и признании права собственности на нежилое помещение, сохранении нежилого помещения в перепланированном виде, УСТАНОВИЛ: Голинский Д.Н. обратился с иском к ООО «Тамбовстройкомплект» с названным иском. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником нежилого помещения № общей площадью 351,8 кв.м., расположенного в цокольном этаже двухэтажного здания № по <адрес>. Указанное помещение истец приобрел у ответчика. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли – продажи части нежилого помещения № общей площадью 56,5 кв.м., расположенного в этом же здании. Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил. Однако, в связи с тем, что ответчиком не произведен выдел в натуре части помещения № площадью 56,6 кв.м. из того же помещения общей площадью 150 кв.м., истец лишен возможности оформить свои права на приобретенное имущество. Кроме того, истцом была произведена самовольная перепланировка путем объединения его части помещения № и нежилого помещения №. В судебном заседании представитель истца Касенкова Н.А. поддержала исковые требования, просила сохранить принадлежащее истцу помещение в перепланированном виде, прекратив право собственности ООО «Тамбовстройкомплект» на нежилое помещение № общей площадью 150,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. представитель истца просила признать за ним право собственности вновь образованный объект. Истец и представитель ответчика, извещенные должным образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия. Представитель ответчика в письменном заявлении иск признал. Третье лицо Ипполитова Н.П. – сособственник истца поддержала его требования. Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования. Судом установлено, что Голинский Д.Н. является собственником нежилого помещения № общей площадью 351,8 кв.м., расположенного в цокольном этаже двухэтажного здания № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Голинским Д.Н. и ООО «Тамбовстройкомплект» заключен договор купли – продажи части нежилого помещения № площадью 56,5 кв.м., расположенного в этом же здании. Свои обязательства по договору истец исполнил полностью, оплатив стоимость приобретенного объекта. В соответствии с п. 4.1.2 договора купли-продажи между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика была возложена обязанность по совершению всех необходимых действий для государственной регистрации перехода права собственности на часть нежилого помещения №. Однако, в связи с тем, что ответчиком не произведен выдел в натуре части помещения № площадью 56,6 кв.м. из того же помещения общей площадью 150 кв.м. истец лишен возможности оформить свои права на приобретенное нежилое помещение в досудебном порядке. Истцом была произведена самовольная перепланировка путем объединения в одно нежилое помещение принадлежащей ему части помещения № площадью 56,5 кв.м. и его же нежилого помещения № (пробит дверной проем между комнатами 9 и 10). По заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» конструктивное и объемно-планировочное решение нежилого помещения № после пробитого дверного проема соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Указанное изменение нежилого помещения истца не нарушает законные права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи (ст.223 ГК РФ). Однако, право собственности на объекты недвижимости возникает с момента их государственной регистрации (ст.219 ГК РФ). В силу ст.165 ГК РФ если сторона необоснованно уклоняется от государственной регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В соответствие со ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое (нежилое) помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, следует сохранить помещение № в <адрес> в перепланированном виде и признать за истцом право собственности на него. По смыслу ст.235 ГК РФ следует прекратить право собственности ответчика на отчужденное имущество – нежилое помещение № в названном доме. В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца понесенные им судебные расходы. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Голинского Дмитрия Никитовича удовлетворить. Прекратить право собственности ООО «Тамбовстройкомплект» на нежилое помещение № в <адрес> площадью 150,6 кв.м. Сохранить нежилое помещение № в <адрес> в перепланированном виде: с учетом увеличения площади помещения за счет присоединения комнаты № и туалета № путем пробивки дверного проема между комнатами 9 и 10 (согласного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МУП «Тамбов-недвижимость»). Признать за Голинским Дмитрием Никитовичем право собственности на нежилое помещение № в <адрес> в перепланированном виде, общей площадью 410,1 кв.м. Взыскать с ООО «Тамбовстройкомплект» в пользу Голинского Дмитрия Никитовича понесенные им судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней. Судья:Изгарёва И.В. ВЕРНО: судья