РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 октября 2011 года Ленинский районный суд г. Тамбова Тамбовской области В составе председательствующего судьи Мороз Л.Э. При секретаре Купцовой Е.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2204/11 по иску Оглоблина Владимира Николаевича к администрации г. Тамбова о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Оглоблину Владимиру Николаевичу на праве собственности принадлежит часть жилого дом № № (литеры А, А1,а,а2,а3) по ул. им. <адрес> в г. Тамбове, общей площадью 37, 8 кв. м. Право собственности за истцом признано вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 17.11..2009 года и определением Ленинского районного суда г. Тамбова от 18.03.2010 г., зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой дом № № по ул. <адрес> состоит из двух частей: часть дома литер «А, а1» на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит Пятницкому А.Б., Пятницкой Т.И. и Киселевой Т.И., часть жилого дом литер « А, А1,а,а2,а3» - принадлежит Оглоблину В.Н.. Часть жилого дома № № «литер А,А1,а,а2,а3» по ул. <адрес> г. Тамбова постановлена на отдельный кадастровый учет, как самостоятельный объект кадастрового учет, ему присвоен инвентарный номер 22611/ А., А1,а,а2,а3/329, условный номер 68-68-01/045/2010-386. Часть жилого дома № № «литер А,А1,а,а2,а3» по ул. <адрес> г. Тамбова расположена на земельном участке общей площадью 991 кв. м, который входил в состав земельного участка площадью 6747 кв. м, выделенного в бессрочное пользование МУ «Оздоровительный лагерь для детей и подростков «Заречный». Земельный участок, общей площадью 6747 кв. м, сформирован постановлением мэра г. Тамбова от 30.09.2004 г. № 5656, выделен в пользование МУ «Оздоровительный лагерь для детей и подростков «Заречный», поставлен на временный кадастровый учет с номером 68:29:0104044:53. Из общей площади, 6747 кв. м, земельного участка № № ул. <адрес> г. Тамбова уже выделен и сформирован земельный участок, площадью 795 кв. м, с кадастровым номером 68:29:0104044:79, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая Пятницкому А.Б., Пятницкой Т.И. и Киселевой Т.И. 22.07.2011 года Оглоблин В.Н. предъявили иск к администрации г. Тамбова о признании права собственности на земельный участок площадью 991 кв. м, выделении данного участка из земельного участка, площадью 6747 кв. м, как самостоятельного объекта землепользования и кадастрового учета. В исковом заявлении истец Оглоблин В.Н. указал, что он постоянно проживает в жилом доме № № по ул. <адрес>, используется земельным участком, на котором расположен дом для личных и хозяйственных нужд, участок огорожен. Данный участок никогда не использовался для организации отдыха, ни в каких других целях. Он обратились в администрацию г. Тамбова с заявлением о формировании и предоставлении в собственность земельного участка, площадью 991 кв. м. Администрацией г. Тамбова ему было отказано. Постановлением мэра г. Тамбова от 22.05.1995 г. № 1137 утверждена инвентаризация строений Пригородного леса, органам администрации предписано провести регистрацию жилых домов и выдать документы на землепользование, что не было сделано. В обоснование иска истец ссылается на статью 36 Земельного кодекса РФ. В судебном заседании истец Оглоблин В.Н. иск поддержал. В обоснование иска сослался на доводы искового заявления. Пояснили суду, что на основании постановления мэра г. Тамбова № 1137 от 22.05.1995 года проводилась инвентаризации строений в пригодном лесу. Этим постановлением присвоены номера жилым дома, в том числе и его дому, соответствующим службам было поручено провести регистрацию жилых домов и выдать документы на землепользование. Дом № № по ул. <адрес> г. Тамбова 1903 года постройки. Ранее в здании лагеря была школой. В жилых домах проживали учителя. Затем здание передали лагерю, а в жилых домах остались проживать граждане, которым были предоставлены квартиры. Дом самовольной постройкой не являлся, поскольку на занятие квартир в этом доме выдавались ордера на основании решения Тамбовского горисполкома от 09.02.1967 г. № 138. За этим домом всегда был закреплен земельный участок, который был огорожен. Данный земельный участок всегда обустраивался и обрабатывался гражданами, проживающими в доме № № по ул. <адрес>. Спорной территорией лагерь не пользовался. Земельным участком пользуется его семья с 1995 года. Его участок огорожен, имеет отдельный вход. МУ «Оздоровительный лагерь для детей и подростков «Заречный» никогда не возражал против выделения данного земельного участка из земельного участка, выделенного лагерю, так как лагерь никогда этим участком не пользовался, в настоящее время лагерь фактически прекратил свою деятельность. Сейчас он является законным собственником части дома, данный земельный участок необходим ему для эксплуатации дома и хозяйственных построек. Рекреационным данный участок не является, поскольку всегда использовался его семьей для обслуживания дома. Схема выдела земельного участка с описанием его границ составлена ООО «ГеоСервис», технически это возможно. Истец просит выделить земельный участок площадью 991 кв. м, на котором расположен его дом в отдельный объект землепользования, с постановкой его на отдельный кадастровый учет, и признать за ним право собственности на него. Представитель ответчика администрации г. Тамбова в судебное заседание в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тамбова Курушова Е.В. в судебном заседании просила решить спор по усмотрению суда. Пояснила суду, что в настоящее время МУ «Оздоровительный лагерь для детей и подростков «Заречный» не работает. Имущество МУ «Оздоровительный лагерь для детей и подростков «Заречный» на учете в реестре муниципального имущества не значиться, акта о передаче в областную собственность имущества лагеря нет. Решение Тамбовской городской Думы о передаче имущества лагеря в областную собственность не отменено. Третьи лица на стороне ответчика Пятницкий А.Б., Пятницкая Т.И. и Киселева Т.И в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Судом установлено и подтверждается доказательствами: копией, свидетельства о государственной регистрации права собственности от 29.04.2010 г. 68-Б 137320, что истцу Оглоблину В.Н. на праве собственности принадлежит часть жилого дома № № по ул. <адрес> в г. Тамбове, (литеры А, А1,а,а2,а3), общей площадью 37, 8 кв.м. Дом № № расположен на территории земельного участка № № с кадастровым номером № общей площадью 6747 кв. м, что подтверждается схемой расположения земельного участка составленной ООО «ГеоСервис», постановлением мэра г. Тамбова от 30.09.2004 г. № 5656 «О предоставлении МУ «Оздоровительный лагерь для детей и подростков «Заречный» в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка по ул. <адрес>. № Земельный участок № № по ул. <адрес> г. Тамбова поставлен на временный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта от 05.08.2010 г. № 6829/214/1—15744. Выделение земельного участка площадью 991 кв. м, на котором расположена часть жилого дома № № (литеры А, А1,а,а2,а3) по ул. <адрес>. № из земельного участка, общей площадью 6747 кв. м, в границах согласно схеме расположения, составленной ООО «ГеоСервис» возможно, что отражено на схеме. Землепользователь МУ «Оздоровительный лагерь для детей и подростков «Заречный» в настоящее время фактически прекратил свою деятельность, что подтвердил представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тамбова. Судом установлено, что до настоящего времени решение городской Думы от 24.06.2009 г. № 1033 «О передаче МУ «Оздоровительный лагерь для детей и подростков «Заречный» как имущественного комплекса в государственную собственность Тамбовской области», и постановление Администрации Тамбовской области от 20.01.2009 года № 40 «О принятии в государственную собственность Тамбовской области из муниципальной собственности города Тамбова муниципального учреждения Оздоровительный лагерь для детей и подростков «Заречный» полностью не реализованы. Таким образом, в настоящее время земельный участок, на котором расположена часть жилого № № ул. <адрес> г. Тамбова, принадлежащая истцу Оглоблину В.Н., является муниципальным и находится в постоянном (бессрочном) пользовании МУ «Оздоровительный лагерь для детей и подростков «Заречный». Согласно части1статьи16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части1статьи36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу частей3 и 4статьи16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введениявдействие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть2статьи16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введениявдействие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть5статьи16 Вводного закона). В силу частей2 и 5статьи16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка. Судом установлено, что земельный участок был сформирован до введения в действие ЖК РФ, при формировании земельного участка не были учтены права граждан, проживающих в жилых домах, расположенных на территории данного участка. В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка. При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельногозаконодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть1статьи36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости». Судом установлено и подтверждается копией технического паспорта на дом, планом земельного участка, что для обслуживания и эксплуатации части жилого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова (литеры А, А1,а,а2,а3) и входящих в состав этого объекта недвижимости хозяйственных построек необходим земельный участок, площадь данного земельного участка составляет 991 кв. м. Выдел данного земельного участка в самостоятельный объект землепользования, с постановкой на кадастровый учет, из участка площадью 6747 кв. м возможен. При этом землепользователь МУ «Оздоровительный лагерь для детей и подростков «Заречный» не претендует на данный земельный участок, так как в настоящее время фактически прекратил свою деятельность. Данный выдел не нарушает прав и законных интересов других лиц. При этом доводы ответчика администрации г. Тамбова, что данный участок относится к особо охраняемой территории земель – имеет рекреационное значение, не нашли своего подтверждения, поскольку в постановлении мэра г. Тамбова от 30.09.2004 г. № 5656 «О предоставлении МУ «Оздоровительный лагерь для детей и подростков «Заречный» в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка по ул. <адрес>. № не указано, что данный земельный участок относиться к рекреационной территории. Как пояснил истец и третьи лица, территория спорного участка с 1967 года не использовалась лагерем, а находилась в пользовании граждан, проживающих в дома № № Истец обращался в органы местного самоуправления с заявление о предоставлении ему в собственность земельного участка, необходимого для обслуживания их дома, однако ему было отказано. Передача МУ «Оздоровительный лагерь для детей и подростков «Заречный», как имущественного комплекса в государственную собственность Тамбовской области с правами землепользования не произошло. Постановлением Администрации Тамбовской области При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для формирования спорного земельного участка в оспариваемых границах и размере, как самостоятельного объекта землепользования. В силу части 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дом № № (литеры А, А1,а,а2,а3) по ул. им. <адрес> г. Тамбова, часть дома расположена на земельном участке, площадью 991 кв. м. Следовательно, он имеют право на получение данного участка в собственность бесплатно. Данный земельный участок № № площадью 991 кв. м, по ул. <адрес> г. Тамбова подлежит выделению из состава земельного участка № № по ул. <адрес> г. Тамбова, общей площадью 6747 кв. м, в границах согласно схеме расположения, составленной ООО «ГеоСервис», с признаем земельного участка, площадью 991 кв. м, самостоятельным объектом землепользования и учета. За истцом следует признать право собственности на земельный участок № № по ул. <адрес> г. Тамбова, общей площадью 991 кв. м, как самостоятельный объект землепользования, с присвоением ему самостоятельного кадастрового номера, в границах согласно схеме расположения, составленной ООО «ГеоСервис». Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Оглоблина Владимира Николаевича удовлетворить. Выделить земельный участок № № площадью 991 кв. м, по ул. <адрес> г. Тамбова из состава земельного участка № № по ул. <адрес> г. Тамбова, общей площадью 6747 кв. м, в границах согласно схеме расположения, составленной ООО «ГеоСервис», признать земельный участок, площадью 991 кв. м, самостоятельным объектом землепользования и учета. Признать за Оглоблиным Владимиром Николаевичем право собственности на земельный участок № № по ул. <адрес> г. Тамбова, общей площадью 991 кв. м, как самостоятельный объект землепользования, с присвоением ему самостоятельного кадастрового номера, в границах согласно схеме расположения, составленной ООО «ГеоСервис». Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Л.Э. Мороз Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 октября 2011 года. Судья Л.Э. Мороз Копия верна: судья Л.Э. Мороз
от 19 марта 2009 г. N 287"О внесении изменений в постановление администрации области от 20.01.2009 N 40 "О принятии в государственную собственность Тамбовской области из муниципальной собственности города Тамбова муниципального учреждения "Оздоровительный лагерь для детей и подростков "Заречный" жилой дом № № часть которого принадлежит истцу, исключен из состава объекта недвижимости, подлежащего передаче в собственность Тамбовской области.