РЕШЕНИЕ по делу № 2-2546/11 Именем Российской Федерации 1 ноября 2011г. Ленинский районный суд г.Тамбова в составе: председательствующего судьи Изгарёвой И.В., при секретаре Эсауловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефанова Эдуарда Алексеевича и Черемисина Александра Васильевича к Никитиной Галине Борисовне и Карташовой Лидии Ивановне о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, прекращении общей долевой собственности и выделе доли дома в натуре, УСТАНОВИЛ: Ефанов Э.А. и Черемисин А.В. обратилась с иском к совладельцам <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, прекращении общей долевой собственности и выделе их долей дома в натуре. В обоснование иска указано, что стороны являются сособственниками названного жилого дома, который расположен на земельном участке площадью 1006 кв.м. и имеет самовольные строения. Истцы желают выделить свои доли дома в натуре с тем, чтобы распоряжаться ими самостоятельно, без согласования с совладельцем. Технически это возможно. В судебном заседании истец Черемисин А.В. и представитель истцов Харитонова Е.И. исковые требования поддержали, просили сохранить домовладение № по <адрес> в перепланированном виде: с учётом переоборудования холодной пристройки в жилую литер А2 общей площадью 26,2 кв.м. с установкой сантехнических и газовых приборов; возведенной жилой пристройки литер А3 с мансардой общей площадью 51,7 кв.м. с установкой сантехнических и газовых приборов; возведенной холодной пристройкой литер а2 площадью 2,6 кв.м. Кроме того, просили прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделив в натуре Ефанову Э.А. ? долю и Черемисину 31/100 долей <адрес>. Ответчица Никитина Г.Б., извещенная должным образом, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. По сведениям адресной службы, Карташова Л.И. умерла, о ее наследниках истцам ничего не известно, по повестке от наследников умершей никто не явился. Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования. Судом установлено, что стороны являются сособственниками домовладения № по <адрес>, что подтверждается справкой ГУПТИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ефанову Э.А. принадлежит 1/4 доля данного домовладения и приусадебного земельного участка, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Черемисину А.В. принадлежит 31/100 долей домовладения, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акта техника ГУПТИ Тамбовской области от 13.04.2011г. при обследовании домовладения № по <адрес> установлены несоответствия фактического состава объекта по данным инвентаризационного дела: - Переоборудование холодной пристройки в жилую литер А2 общей площадью 26,2 кв.м., с установкой сантехнических и газовых приборов; - Взведение жилой пристройки литер А3 с мансардой общей площадью 51,7 кв.м. с установкой сантехнических и газовых приборов; - Возведение холодной пристройки литер а2 площадью 2,6 кв.м. По заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» произведенная перепланировка не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Дальнейшая эксплуатация спорного жилого дома после произведенной перепланировки возможна, соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам. Указанное изменение нежилого помещения не нарушает законные права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. У истцов имеются договорные отношения по поставке природного газа и по обслуживанию газовых приборов с соответствующими газовыми службами. Установка сантехнических приборов согласована в Тамбовском Водоканале. Названные обстоятельства полностью подтверждаются материалами дела. В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствие со ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое (нежилое) помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании названных норм, а также с учетом положений ст.218 ГК РФ следует сохранить жилой <адрес> в <адрес> в перепланированном виде. Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе и в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками общей долевой собственности. В соответствие с техническим паспортом спорного домовладения и пояснениями сторон совладельцы имеют отдельные входы, их доли дома разделены капитальной стеной, т.е. имеется техническая возможность выдела доли истцов в натуре. Какого-либо ущерба домовладению и участку при этом нанесено не будет. Выдел долей дома в натуре в данном случае законом не запрещен. На основании изложенного, следует выделить доли истцов в домовладении в натуре. По смыслу ст. 244 ГК РФ общую собственность истцов на спорное домовладение следует прекратить. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Ефанова Эдуарда Алексеевича и Черемисина Александра Васильевича удовлетворить. Сохранить жилой <адрес> в перепланированном виде с учетом: - переоборудования холодной пристройки в жилую литер А2 общей площадью 26,2 кв.м. с установкой сантехнических и газовых приборов; - возведения жилой пристройки литер А3 с мансардой общей площадью 51,7 кв.м. с установкой сантехнических и газовых приборов; - возведения холодной пристройки литер а2 площадью 2,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Ефанова Эдуарда Алексеевича и Черемисина Александра Васильевича на жилой <адрес>. Выделить в натуре Ефанову Эдуарду Алексеевичу 1/4 долю жилого <адрес> в виде части дома, состоящей из кухни 1 площадью 11,0 кв.м., санузла 2 площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты 3 площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 6,3 кв.м., коридора 5 площадью 10,2 кв.м., мансарды – жилой комнаты 7 площадью 24,2 кв.м. Считать общую площадь данной части дома равной 72,7 кв.м. Считать принадлежащей указанную часть дома на праве собственности Ефанову Эдуарду Алексеевичу. Выделить в натуре Черемисину Александру Васильевичу 31/100 доли жилого <адрес> в виде части дома состоящей из кухни 3 литер А2 площадью 8,9 кв.м., санузла 1 литер А 2 площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты 5 площадью 10,0 кв.м., холодной пристройки I площадью 2,20 кв.м. Считать общую площадь данной части дома равной 34,7 кв.м. без учета холодной пристройки. Считать принадлежащей указанную часть дома на праве собственности Черемисину Александру Васильевичу. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней. Судья:Изгарёва И.В. ВЕРНО: судья