Именем Российской Федерации

« 31 » октября 2011 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Сорокиной С.Л.,

при секретаре Жилиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2574/11 по иску Зломанова Вячеслава Михайловича к администрации г.Тамбова, Алимпиеву Михаилу Артуровичу, Алимпиевой Людмиле Михайловне о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру, прекращении статуса коммунальной квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Зломанов В.М. является собственником комнат № 2 и № 1 а в коммунальной квартире <адрес> по <адрес> (договор мены от 25.12.1997г., удостоверенный нотариусом г.Тамбова ФИО5, свидетельство о государственной регистрации права серия ГП №, выданное 24.12.1998г. ГПТИ и ПЖФ Тамбовской области, договор мены от 28.12.1998г., удостоверенный нотариусом г.Тамбова ФИО6).

Зломанов В.М. обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова, Алимпиеву М.А., Алимпиевой Л.М. о сохранении квартиры <адрес> в <адрес> по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру, изменении статуса коммунальной квартиры, указав в обоснование своих требований, что является собственником комнаты № 2 в коммунальной квартире <адрес> по <адрес> на основании договора мены от 28.12.1998г. В результате возведения перегородки в коридоре, заделки существующих дверных проемов и пробивке дверных проемов произведен раздел коммунальной квартиры на две отдельные квартиры <адрес>. Его квартира <адрес> состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора и шкафа. Выполненная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», а согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» произведенная перепланировка создает более комфортные условия проживания, не затрагивает несущие конструкции и не нарушает норм и правил пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация после раздела коммунальной квартиры на две отдельные квартиры и перепланировки квартиры <адрес> возможна. Перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании истец Зломанов В.М. исковые требования поддержал по тем же основаниям, дополнив, что изначально ему на основании договора мены от 25.12.1997г. принадлежали комнаты № 1 и № 1 а в коммунальной <адрес> А по <адрес>. Впоследствии он обменял принадлежащую ему комнату № 1 на комнату № 2, принадлежавшую Прокудину А.В., который позже продал или подарил комнату № 1 Алимпиеву М.А. Договор меня от 28.12.1998г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В результате возведения перегородки в коридоре, заделки существующих дверных проемов и пробивке дверных проемов произведен раздел коммунальной квартиры на две отдельные квартиры № и №; при этом с соседями была достигнута договоренность о том, что ему в пользование отходят кухня, коридор и туалет, а Алимпиевым- ванна, находившиеся в общем пользовании. В помещении кухни он обустроил себе кухню, туалет остался туалетом, а из коридора он обустроил себе ванну. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан. Уточняя исковые требования, истец просил прекратить статус коммунальной квартиры <адрес> по <адрес>, сохранить квартиру <адрес> по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на квартиру <адрес> по <адрес> общей площадью 33,0кв.м.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Лукин А.С., исковые требования поддержал по тем же основаниям, дополнив, что разрешение на перепланировку в установленном порядке получено не было; перепланировка заключается в разделе коммунальной квартиры на две отдельных 2 и 2 а за счет возведения перегородки в коридоре; в заделке дверных проемов, а также в пробивке дверного проема. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не затрагивает основных несущих конструкций и не влияет на снижение несущей способности и эксплуатационные качества несущих конструкций жилого дома. Перепланировка квартиры выполнена с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и дальнейшая нормальная эксплуатация жилого помещения возможна. Представитель истца просил прекратить статус коммунальной квартиры <адрес> по <адрес>, сохранить квартиру <адрес> по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на квартиру <адрес> по <адрес> общей площадью 33,0кв.м., в том числе жилой- 17,4кв.м.

Ответчик Алимпиева Л.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что произведенная перепланировка, приведшая к разделу коммунальной квартиры на две самостоятельных квартиры, не нарушает ее права, не препятствует в пользовании принадлежащими ей помещениями.

Представитель ответчика, по доверенности Каменева Е.С., в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка квартиры выполнена с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм, и дальнейшая нормальная эксплуатация жилого помещения возможна; отсутствуют возражения у собственников помещений в коммунальной квартире.

Ответчик Алимпиев М.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна; в адрес суда от ответчика Алимпиева М.А. поступила телеграмма, из текста которой следует, что он просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по делу не имеет.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Зломанов В.М. является собственником комнат № 2 и № 1 а в коммунальной квартире <адрес> по <адрес> (договор мены от 25.12.1997г., удостоверенный нотариусом г.Тамбова ФИО5., свидетельство о государственной регистрации права серия ГП № № выданное 24.12.1998г. ГПТИ и ПЖФ Тамбовской области, договор мены от 28.12.1998г., удостоверенный нотариусом г.Тамбова ФИО6).

Зломановым В.М. в коммунальной квартире <адрес> по <адрес> самовольно осуществлена внутренняя перепланировка.

Данные обстоятельства подтверждаются договором мены от 25.12.1997г., удостоверенным нотариусом г.Тамбова ФИО5, свидетельством о государственной регистрации права серия ГП №, выданным 24.12.1998г. ГПТИ и ПЖФ Тамбовской области, договором мены от 28.12.1998г., удостоверенным нотариусом г.Тамбова ФИО6, техническим паспортом квартиры № составленным МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 19.10.2009г., схематическим поэтажным чертежом квартиры по данным 1994г., актом о самовольной перепланировке и переустройстве специалиста по технической инвентаризации МУП «Тамбов-недвижимость» от 02.10.2009г., техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2009г., экспертным заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», копии которых имеются в материалах дела.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании также установлено, что перепланировка квартиры № заключается в разделе коммунальной квартиры на две отдельных 2 и 2 а за счет возведения перегородки в коридоре № 4; заделке дверного проема между к.2 кв. № и к.5 кв. №; пробивке дверного проема между к.1 и 2; заделке дверного проема между к.6 кв. № и коридором № 4 кв. №

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2009г. о возможности дальнейшей эксплуатации и соответствии строительным и противопожарным нормам после перепланировки квартиры № жилого <адрес> А по <адрес> для улучшения условий проживания жильцами была произведена перепланировка, заключающаяся в возведении перегородки в коридоре № 4 с разделением коммунальной квартиры на две отдельные № и № № заделке дверного проема в деревянной каркасно-обшивной перегородке между жилой комнатой № 2 квартиры № комнатой № 5 квартиры № устройстве дверного проема в деревянной каркасно-обшивной перегородке между жилыми комнатами № 1 и № 2; заделке дверного проема в каркасно-обшивной деревянной перегородке между ванной № 6 квартиры № и коридором квартиры №

Произведенная перепланировка создает более комфортные условия проживания, не затрагивает несущие конструкции и не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций.

Визуальное состояние строительных конструкций квартиры удовлетворительное.

Произведенная перепланировка не нарушает норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Следовательно, дальнейшая эксплуатация после раздела коммунальной квартиры на две отдельных № и № № и перепланировки квартиры <адрес> жилого <адрес> <адрес> по <адрес> возможна.

Согласно экспертному заключению о возможности эксплуатации квартиры № жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> после перепланировки ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 2003 от 23.11.2009г., квартира № жилого <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> после перепланировки включает в себя 2 жилые комнаты, кухню, коридор, ванную, туалет, шкаф. Общая площадь квартиры составляет 33,0кв.м., в т.ч. жилая 17,4кв.м. Освещение жилых комнат, кухни естественное, посредством боковых оконных проемов. Вентиляция помещений квартиры приточно-вытяжная естественная, вытяжка канальная, приток воздуха инфильтрационный. Санприборы подключены к сетям водоснабжения, канализации. Отопление автономное, от газового котла.

Согласно выводам ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» квартира № жилого <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> после перепланировки с разделом коммунальной квартиры на две отдельных № и № за счет возведения перегородки в коридоре № 4, заделкой дверного проема между к.2 кв. № к.5 кв. № пробивкой дверного проема между к.1 и 2, заделкой дверного проема между к.6 № и коридором № 4 <адрес> соответствует СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно техническому паспорту, составленному МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 19.10.2009г., общая площадь квартиры № в доме <адрес> по <адрес> составляет 33,0 кв.м.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь

создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенные выше правовые нормы, а также принимая во внимание, что ответчики Алимпиев М.А., Алимпиева Л.М. и представитель администрации г.Тамбова не возражали против удовлетворения требований, что в силу ст.173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска, поскольку это не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении, в силу ст.218 ГК РФ, исковых требований Зломанова В.М. о сохранении квартиры <адрес> по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, поскольку осуществленные переустройство и перепланировка помещений не нарушает законные права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ч.2 ст.15 ГК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно положениям ст.16 ГК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов, установлено в судебном заседании и указано выше, коммунальная квартира <адрес> по <адрес> разделена на две отдельные квартиры № и № за счет возведения перегородки в коридоре, заделки дверных проемов, а также пробивки дверного проема.

Согласно техническому паспорту квартиры №, составленному МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 19.10.2009г., квартира №, общей площадью 33,0 кв. м., жилого <адрес> <адрес> по <адрес> является обособленной частью жилого дома, с отдельным входом, и занимает ее Зломанов В.М. Из указанной квартиры не имеется прямого доступа в другие помещения существовавшей ранее коммунальной квартиры.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает возможным, в силу ст.12 ГК РФ, удовлетворить исковые требования Зломанова В.М. в части прекращения статуса коммунальной квартиры.

Изменение назначения спорного жилого помещения в силу ст.4 ГК РФ влечет за собой возникновение иных жилищных правоотношений истца с другими участниками гражданского оборота.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зломанова Вячеслава Михайловича удовлетворить.

Прекратить статус коммунальной квартиры <адрес> по <адрес>.

Сохранить жилое помещение, квартиру <адрес> по <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Зломановым Вячеславом Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГг.р., право собственности на квартиру <адрес> по <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м., в том числе жилой- 17,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: С.Л.Сорокина

Верно: судья

Мотивированное решение составлено 31.10.2011года.

Судья: С.Л.Сорокина

Верно: судья