РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Тамбова В составе председательствующего судьи Мороз Л.Э. При секретаре Купцовой Е.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2016/11 по иску Золотарева Юрия Викторовича к Администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть дома, УСТАНОВИЛ: Золотареву Ю.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 17/200 доли жилого дома <адрес> по ул. <адрес> г. Тамбова, общей площадью 213, 8 кв. м, состоящего из литеров «А» и «Б». Другим участникам общей долевой собственности принадлежит: Базину Евгению Тимофеевичу – 12/100 доли, Яновой Александре Тихоновне – 6/100 доли, Шаталовой Валентине Николаевне – 6/100 доли, Черновой Нине Ивановне – 2/25 доли, Езовскому Геннадию Дмитриевичу - 49/200 доли, Судоргиной Юлии Вячеславовне – 9/100 доли, Сафоновой Анне Николаевне – 6/100 доли, Власову Константину Филипповичу – 8/100 доли, который умер 30.11.2006 г., наследником является Кобелева Надежде Константиновне. Доли совладельцев не соответствуют единице, так как часть дома литер «В», «В1», «В4» выделена в натуре Крутову А.Д. Имеется самовольное строительство: Золотарев Ю.В. обложил кирпичом часть стен литер «А» и «А1», возвел пристройку литер «А4», общей площадью 19,7 кв. м, состоящей из жилой комнаты № 6, площадью 10, 2 кв. м, жилой комнаты № 7, площадью 9,5 кв. м. Езовский Г.Д. возвел холодную пристройку литер «а4», у Езовского Г.Д. имеется незавершенное строительство литер «А5», общей площадью 36,8 кв. м и площадью застройки 36,8 кв. м, 39 % готовности. Самовольно возведены жилой литер «Б1» с мансардой, площадью 102,6 кв. м, жилой литер «Б2», площадью 5.3 кв. м., «В5», площадью 5,1 кв. м. 16.08.2011 г. предъявил иск к Администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть дома. Дважды 23.09.2011 г. и 18.11.2011 года уточнял исковые требования. В исковых заявлениях истец указал, что на основании договора купли-продажи от 14.11.1994 года ему принадлежит 17/200 доли жилого дома <адрес> по ул. <адрес> г. Тамбова, он занимает изолированную часть дома, общей площадью 60,10 кв. м, состоящую из жилой комнаты № 2 площадью 20,7 кв. м, жилой комнаты № 6 площадью 10,2 кв. м, жилой комнаты № 7 площадью 9, 5 кв. м, кухни № 1 площадью 9, 6 кв. м, коридора № 4, площадью 4, 7 кв. м, санузла № 5 площадью 5, 4 кв. м; части подвала площадью 21, 7 кв. м (помещения: № 4 площадью 10, 4 кв. м, № 6 площадью 6, 2 кв. м, № 7 площадью 2,2 кв. м, № 8 площадью 2,9 кв. м), которую желает выделить в натуре. Достигнуть соглашения с совладельцами о выделе его доли в натуре невозможно, так как некоторые участники общей долевой собственности отсутствуют. Золотарев Ю.В. также просил сохранить в переоборудованном состоянии жилой дом: обкладка кирпичом литер «А» и «А1», с возведением пристройки литер «А4», общей площадью 19,7 кв. м, состоящей из жилой комнаты № 6, площадью 10, 2 кв. м, жилой комнаты № 7, площадью 9,5 кв. м. В судебное заседание истец Золотарев Ю.В. не явился, о рассмотрении дела извещен. В судебном заседании представитель истца по доверенности Золотарева Я.Ю. иск поддержала, сослалась на доводы искового заявления. Ответчик администрация г. Тамбова в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Третьи лица на стороне ответчика Езовский Г.Д., Сафонова А.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска. Третьи лица на стороне ответчика Базин Е.Т., Янова А.Т., Шаталова В.Н., Чернова Н.И., Судоргина Ю.В., Кобелева Н.К. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Судом установлено и подтверждается материалами: копией договора-купли продажи от 14.11.1994 года, архивной справкой МУП «Тамбов-недвижимость» от 08.07.2011 года, копией технического паспорта на дом по данным на 02.11.2011 года, копией акта о самовольном переустройстве и перепланировке от 02.11.2011 г., что Золотареву Ю.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 17/200 доли жилого дома <адрес> по ул. <адрес> г. Тамбова, общей площадью 213, 8 кв. м, состоящего из литеров «А» и «Б». Истец Золотарев Ю.В. самовольно обложил кирпичом литер «А» и «А1», возвел пристройки литер «А4», общей площадью 19,7 кв. м, состоящей из жилой комнаты № 6, площадью 10, 2 кв. м, жилой комнаты № 7, площадью 9,5 кв. м. Эксплуатация жилого дома с учетом указанного самовольного строительства возможна, что подтверждается техническим заключением ООО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» от 02 июня 2011 г., экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 08.07.2011 г. № 442-МФЦ. Истец Золотарев Ю.В. занимает изолированную часть дома - «А», «А1», «А3», «А4», общей площадью 60,10 кв. м, состоящую из жилой комнаты № 2 площадью 20,7 кв. м, жилой комнаты № 6 площадью 10,2 кв. м, жилой комнаты № 7 площадью 9, 5 кв. м, кухни № 1 площадью 9, 6 кв. м, коридора № 4, площадью 4, 7 кв. м, санузла № 5 площадью 5, 4 кв. м; части подвала площадью 21, 7 кв. м (помещения: № 4 площадью 10, 4 кв. м, № 6 площадью 6, 2 кв. м, № 7 площадью 2,2 кв. м, № 8 площадью 2,9 кв. м), имеющую обособленные коммуникации. Данная часть дома является частью дома литер «А». Доля истца, подсчитанная от общей площади литера «А», с учетом самовольной пристройки литер «А», составляет 60/100 доли. Литером «А» пользуется Езовский Г.Д., который, как и другие участники общей долевой собственности, не возражал против выдела в натуре части дома, занимаемой истцом. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно части 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенные истцом переустройство и перепланировка части дома не нарушают прав и законных интересов других лиц, при эксплуатация жилого дома в переустроенном виде не нарушаются требования существующих норм и правил, суд считает возможным сохранить часть жилого дома, принадлежащую истцу Золотареву Ю.В., в переустроенном и перепланированном виде. Судом установлено и не отрицается сторонами, что истец занимает изолированную часть дома - литер «А», «А1», «А3», «А4», общей площадью 60,10 кв. м, состоящую из жилой комнаты № 2 площадью 20,7 кв. м, жилой комнаты № 6 площадью 10,2 кв. м, жилой комнаты № 7 площадью 9, 5 кв. м, кухни № 1 площадью 9, 6 кв. м, коридора № 4, площадью 4, 7 кв. м, санузла № 5 площадью 5, 4 кв. м; части подвала площадью 21, 7 кв. м (помещения: № 4 площадью 10, 4 кв. м, № 6 площадью 6, 2 кв. м, № 7 площадью 2,2 кв. м, № 8 площадью 2,9 кв. м). Выдел истцу части дома в натуре не нарушает прав участников общей долевой собственности, технически возможен. В силу частей 1 – 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре. Выделение истца в натуре изолированной части жилого дома не нарушает законных прав и интересов других лиц. Выделенная изолированная часть дома подлежит передаче в общую долевую собственность, поскольку занимаемые каждым из истцов помещения не могут быть самостоятельным объектом права собственности. В силу пунктом 1 – 3 ст. 245 ГК РФ Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Так как истец осуществили за свой счет неотделимые улучшения этого имущества, то он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, а также на выдел своей доли в натуре. Часть жилого дома <адрес> по ул. <адрес> г. Тамбова - литер «А», «А1», «А3», «А4», общей площадью 60,10 кв. м, состоящую из жилой комнаты № 2 площадью 20,7 кв. м, жилой комнаты № 6 площадью 10,2 кв. м, жилой комнаты № 7 площадью 9, 5 кв. м, кухни № 1 площадью 9, 6 кв. м, коридора № 4, площадью 4, 7 кв. м, санузла № 5 площадью 5, 4 кв. м; части подвала площадью 21, 7 кв. м (помещения: № 4 площадью 10, 4 кв. м, № 6 площадью 6, 2 кв. м, № 7 площадью 2,2 кв. м, № 8 площадью 2,9 кв. м), выделяемая истцу Золотареву Ю.В., расположена на земельном участке кадастровый номер 68:29:0103011:18, площадью 977 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом. При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилой дом <адрес> по ул. <адрес> г. Тамбова, состоящий из литеров «А» и «Б», общей площадью 213, 8 кв. м, подвала площадью 48, 2 кв. м, в переоборудованном и перепланированном состоянии: - обкладка кирпичом литер «А» и «А1», с возведением пристройки литер «А4», общей площадью 19,7 кв. м, состоящей из жилой комнаты № 6, площадью 10, 2 кв. м, жилой комнаты № 7, площадью 9,5 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности Золотарева Юрия Викторовича на 17/200 доли жилого дома <адрес> по ул. <адрес> г. Тамбова, общей площадью 213, 8 кв. м, состоящего из литеров «А» и «Б». Выделить в натуре Золотареву Юрию Викторовичу часть жилого дома <адрес> по ул. <адрес> г. Тамбова, литер «А», «А1», «А3», «А4», общей площадью 60,10 кв. м, состоящую из жилой комнаты № 2 площадью 20,7 кв. м, жилой комнаты № 6 площадью 10,2 кв. м, жилой комнаты № 7 площадью 9, 5 кв. м, кухни № 1 площадью 9, 6 кв. м, коридора № 4, площадью 4, 7 кв. м, санузла № 5 площадью 5, 4 кв. м; части подвала площадью 21, 7 кв. м (помещения: № 4 площадью 10, 4 кв. м, № 6 площадью 6, 2 кв. м, № 7 площадью 2,2 кв. м, № 8 площадью 2,9 кв. м), расположенную на земельном участке кадастровый номер 68:29:0103011:18, площадью 977 кв. м. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Золотарева Юрия Викторовича удовлетворить. Сохранить жилой дом <адрес> по ул. <адрес> г. Тамбова, состоящий из литеров «А» и «Б», общей площадью 213, 8 кв. м, подвала площадью 48, 2 кв. м, в переоборудованном и перепланированном состоянии: - обкладка кирпичом литер «А» и «А1», с возведением пристройки литер «А4», общей площадью 19,7 кв. м, состоящей из жилой комнаты № 6, площадью 10, 2 кв. м, жилой комнаты № 7, площадью 9,5 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности Золотарева Юрия Викторовича на 17/200 доли жилого дома <адрес> по ул. <адрес> г. Тамбова, общей площадью 213, 8 кв. м, состоящего из литеров «А» и «Б». Выделить в натуре Золотареву Юрию Викторовичу часть жилого дома <адрес> по ул. <адрес> г. Тамбова, литер «А», «А1», «А3», «А4», общей площадью 60,10 кв. м, состоящую из жилой комнаты № 2 площадью 20,7 кв. м, жилой комнаты № 6 площадью 10,2 кв. м, жилой комнаты № 7 площадью 9, 5 кв. м, кухни № 1 площадью 9, 6 кв. м, коридора № 4, площадью 4, 7 кв. м, санузла № 5 площадью 5, 4 кв. м; части подвала площадью 21, 7 кв. м (помещения: № 4 площадью 10, 4 кв. м, № 6 площадью 6, 2 кв. м, № 7 площадью 2,2 кв. м, № 8 площадью 2,9 кв. м), расположенную на земельном участке кадастровый номер 68:29:0103011:18, площадью 977 кв. м. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Судья Л.Э. Мороз Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2011 года. Судья Л.Э.Мороз Копия верна: судья Л.Э. Мороз