Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Фокиной Т.К.

при секретаре Амелине Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2513/2011 по иску Руслановой Татьяны Александровны и Никулиной Нины Алексеевны к Артамоновой Тамаре Ивановне о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Стороны являются собственниками жилого <адрес>. Руслановой Т.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 24/50 долей данного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО5, реестр №. ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 19/50 долей указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО6, реестр №. Артамоновой Т.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 7/50 долей.

Русланова Т.А. и Никулина Н.А. обратились с иском о признании за Никулиной Н.А. права собственности на 27/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой 80,0 кв.м., за Руслановой Т. А. - на 41/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой 80,0 кв.м; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделе в счет причитающейся Никулиной Н. А. 27/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом следующих помещений: холодные пристройки лит. I площадью 0,9 кв.м., лит. И, площадью 5,9 кв.м., лит. Ill, площадью 1,3 кв.м., №3 площадью 6,7 кв.м,, №2 площадью 15,7 кв.м., №1 площадью 7,9 кв.м., №14 площадью 0,4 кв.м., и считать выделенную часть под №1; Руслановой Т. А. 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом следующие помещения: холодные пристройки лит. IV площадью 3,3 кв.м., лит. V, площадью 1,3 кв.м., лит. VI площадью 2,7 кв. м., №12 площадью 1,5 кв.м., №13 площадью 6,2 кв.м., №5 площадью 9,5 кв.м., №7 площадью 15,5 кв.м., №4 площадью 12,4 кв.м., и считать выделенную часть под №2.

Истицы указали, что Никулина Н. А. изначально занимала следующие помещения: холодные пристройки лит. 11, площадью 5,9 кв.м., лит. III, площадью 1,3 кв.м., №3 площадью 6,7 кв.м., №2 площадью 15,7 кв.м., №1 площадью 7,9 кв.м., №14 площадью 0,4 кв.м. В процессе проживания в целях улучшения жилищных условий ею была возведена к существующей части дома холодная пристройка лит. а5 по плану и под номером 1 на плане площадью 0,9 кв.м. Данное помещение является террасой. Кроме того, я установила унитаз и провела канализацию.

Русланова Т. А. изначально занимала следующие помещения: холодные пристройки лит. IV площадью 3.3 кв.м., лит. V, площадью 1,3 кв.м., №12 площадью 1,5 кв.м., №13 площадью 6,2 кв.м., №5 площадью 9,5 кв.м., №7 площадью 15,5 кв.м., №4 площадью 12,4 кв.м. В процессе проживания в целях улучшения жилищных условий в помещении №12 она установила унитаз, холодное водоснабжение и канализацию, а также возвела холодную пристройку лит. VI площадью 2,7 кв.м

В связи с тем, что проведение указанных работ происходило без соответствующего на то разрешения, они решили оформить перепланировку и переустройство жилого дома, в связи с чем обратились в МУП «Тамбов-недвижимость», где был составлен технический паспорт, согласно которому разрешение на возведение литера а4 и а5, а также на внутреннюю перепланировку не предъявлено.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовгражданпроект» о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки по состоянию на октябрь 2010 года основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна.

В настоящее время для того, чтобы им были переданы изолированные части дома, нет необходимости производить какую-либо перепланировку дома, т.к. их части и часть ответчицы разделены между собой стеной, имеют отдельные входы, отдельные системы отопления и водоснабжения. При наличии данных условий раздел дома не повлечет за собой невозможности использования жилого дома по его прямому назначению, и не повлечет существенного ухудшения технического состояния дома.

В связи с тем, что к дому были возведены пристройки литера A3 и аЗ, а4 и а5, в настоящее время изменился размер принадлежащих им долей жилого дома, которые составляют 27/100 доли и 41/100 доли соответственно Никулиной Н.А. и Руслановой Т.А..

В судебном заседании истицы поддержали исковые требования, уточнив измененные доли дома в соответствии с заключением МУП «Тамбов-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ по расчету долей между совладельцами жилого дома. Просили признать за ними право собственности на их жилые помещения в перепланированном состоянии за Руслановой Т.А. на 405/1000 доли, Никулиной Н.А. на 276/1000, пояснив, что изменение долей дома совладельцев произошло, в связи с возведением жилой пристройки совладельцем Артамовой Т.А. и увеличением ее доли в общей долевой собственности. Никулина Н.А. пояснила, что она возвела пристройку лит. 1- террасу, отгородила в комнате № 3 часть помещения и установила там санузел и провела канализацию. Русланова Т.А. пояснила, что она возвела холодную пристройку лит. У1,, в комнате № 5 установила душевую кабину, часть холодной пристройки переоборудовала в отапливаемую туалет за счет устройства перегородки и установила там унитаз, провела водоснабжение и канализацию. Одновременно просили прекратить право общей долевой собственности, выделив им занимаемые помещения Никулиной Н.А. площадью 30,8 кв.м., Руслановой Т.А. площадью 45, 1 кв.м.

Ответчица Артамонова Т.И. исковые требования признала полностью.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В суде установлено, что Русланова Т. А. является собственником 24/50 долей в праве общей долевой собственности жилого <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО5, реестр №.

Никулина Н. А. является собственником 19/50 долей в праве общей долевой собственности указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО6, реестр №.

Артамонова Т.И. является собственником 7/50 долей в праве общей долевой собственности этого же дома.

Никулина Н.А. и Русланова Т.А. также являются собственниками соответственно 505/1000 долей и 319/1000 долей в праве общей долевой собственности на приусадебный земельный участок общей площадью 1 593 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются указанными документами, а также архивной справкой МУП «Тамбов-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено и подтверждается доказательствами: планом дома, техническим паспортом на дом, что истицами произведена перепланировка в результате которой Никулиной Н.А. возведена холодная пристройка лит. а5 –терраса площадью 0,9 кв.м, Руслановаой Т.А. возведена холодная пристройка лит.У1 площадью 2,7 кв.м, кроме того истицы подвели канализацию, оборудовали помещения санузла и установили унизаты в этих помещениях.

Согласно техническому заключению ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект» о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки по состоянию на октябрь 2010 года основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна, работоспособное состояние основных строительных конструкций обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома в соответствии с действующими требованиями пожарной безопасности зданий и сооружений, требованиям санитарно-эпидемиологических норм и строительными нормами и правилами.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в суде, истицами возведены холодные пристройки на принадлежащей им на праве общей долевой собственности доли земельного участка.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1-4 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Сохранение самовольных строений не нарушает прав и законных интересов совладельцев, также владельцев соседствующих домовладений, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку претензий к истицам о нарушении чьих-либо прав и интересов не предъявлялось. Ответчица не возражает признать право собственности на возведенные холодные пристройки.

Судом установлено истица Русланова Т.А. владеет помещениями №№ 4,5,7,12,13, холодными пристройками 1У,У,У1, общая площадь жилого помещения, занимаемого Руслановой Т.А. составляет 45,1 кв.м. Никулина Н.А. владеет помещениями №№ 1,2.3,14, холодными пристройками 1,П,Ш. Общая площадь жилого помещения, занимаемого Никулиной Н.А. составляет 30,8 кв.м. Артамонова Т.И. владеет помещениями № № 6,9,10,11, холодной пристройкой УП, общая площадь жилого помещения, занимаемого Артамоновой Т.И. составляет 35,5 кв.м. Общая площадь жилого дома согласно техническому паспорту, выданному МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 111,4 кв.м. В связи с увеличением общей площади дома соотношение долей совладельцев согласно заключению МУП «Тамбов-недвижимость» № от ДД.ММ.ГГГГ будет составлять: Никулиной Н.А. – 276/1000 долей, Руслановой Т.А. – 405/1000 долей, Артамоновой Т.И. – 319/1000 долей от общей площади жилого дома 111,4 кв.м без учета площади холодных пристроек.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска о признании за истицами права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Суд считает выдел в натуре части жилого дома по <адрес> возможен, выделяемые части дома имеют отдельный вход, автономное энергоснабжение, отопление, водопровод, канализацию.

С учетом установленных обстоятельств суд считает возможным выдел принадлежащих истицам доли дома, прекратив право общей долевой собственности в отношении них.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Руслановой Татьяны Александровны и Никулиной Нины Алексеевны удовлетворить.

Признать право собственности за Никулиной Ниной Алексеевной на 276/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 111,4 кв.м,

расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Руслановой Татьяной Александровной на 405/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 111,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Никулиной Нины Алексеевны и Руслановой Татьяны Александровны на жилой <адрес> общей площадью 111,4 кв.м по <адрес>.

Выделить в натуре Никулиной Нине Алексеевне 276/1000 доли площадью 30,8 кв.м жилого <адрес> общей площадью 111,4 кв.м по <адрес>, состоящие из помещений: № 3 площадью 6,7 кв.м, № 2 площадью 15,7 кв.м, № 1 площадью 7,9 кв.м, № 14 площадью 0,4 кв.м, а также холодные пристройки лит.1 площадью. 0,9 кв.м, лит. П площадью 5,9 кв.м, лит. Ш площадь. 1,3 кв.м.

Выделить в натуре Руслановой Татьяне Александровне 405/1000 доли площадью 45,1 кв.м жилого <адрес> общей площадью 111,4 кв.м по <адрес>, состоящие из помещений: №12 площадью 1,5 кв.м, № 13 площадью 6,2 кв.м, № 5 площадью 9,5 кв.м, № 7 площадью. 15,5 кв.м, № 4 площадью. 12,4 кв.м, а также холодные пристройки лит.1V площадью 3,3 кв.м, лит.V площадью 1,3 кв.м, лит. V1 площадью 2,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Фокина Т.К.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Фокина Т.К.

Верно. Судья: