Именем Российской Федерации

« 8 » декабря 2011 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Сорокиной С.Л.,

при секретаре Жилиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2975/11 по иску Красновой Наталии Александровны к администрации г.Тамбова о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Краснова Н.А. является собственником однокомнатной квартиры № общей площадью 29,2 кв.м., расположенной на первом этаже дома <адрес>

Краснова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова о сохранении нежилого помещения № общей площадью 33,50 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование своих требований, что право собственности на квартиру <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Росреестра по Тамбовской области 11.07.2011г. Без разрешительной документации квартира была переоборудована в нежилое помещение №; произошло увеличение площади помещения за счет переоборудования холодной пристройки в основную лит.А1, осуществлены снос и возведение перегородок в к.2 с выделением к.4, перенос унитаза и установка раковины, пробивка дверного проема в наружной стене на месте оконного проема в к.3, возведение крыльца. Нежилое помещение расположено на первом этаже жилого дома, доступ в него не затрагивает помещений, обеспечивающих доступ к другим жилым помещениям. В квартире № никто не был зарегистрирован. Сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Условия перевода в нежилое помещение соблюдены. Произведенная перепланировка и переоборудование помещения соответствует градостроительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам.

В судебное заседание истица Краснова Н.А. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель истицы, по доверенности Балакина Д.А., исковые требования поддержала по тем же основаниям и просила сохранить нежилое помещение № общей площадью 33,50 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за Красновой Н.А. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 33,50 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома <адрес>.

Представитель ответчика, по доверенности Морозова Э.И., исковые требования не признала, пояснив, что жилое помещение переоборудовано в нежилое без соответствующей разрешительной документации. Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что сохранение нежилого помещения в переустроенном и перепланированном виде возможно на основании решения суда. Не оспаривает, что переоборудование соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, не препятствует нормальной эксплуатации жилого дома, не располагает сведениями о нарушении прав и законных интересов иных лиц, никаких жалоб в связи с переоборудованием квартиры в нежилое помещение от жильцов дома в администрацию г.Тамбова не поступало.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По смыслу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ.

К материалам дела приобщены достаточные доказательства для вывода о возможности применения к спорным правоотношениям положения подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно доказательства того, что произведенные истцом изменения объекта капитального строительства не превышают предельные параметры разрешенного строительства реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно части 1 ст.23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления

В части 2 ст.23 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень документов, представляемых в орган, осуществляющий перевод помещения из жилого в нежилое.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается, в том числе, в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 названного Кодекса условий перевода помещения.

Согласно части 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Истец, являясь законным владельцем жилого помещения, самовольно переоборудованного в нежилое помещение, вправе требовать сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии, в том числе нежилого помещения. Заявленный способ защиты является единственным доступным. Прямо законом последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки нежилого помещения не урегулированы, поэтому в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения, а именно положения Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Краснова Н.А. является собственником квартиры №, расположенной на первом этаже дома <адрес>; по данному адресу никто не зарегистрирован; сведения о земельном участке, расположенном по адресу г.Тамбов, <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от 15.06.2011г., свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Росреестра по Тамбовской области 11.07.2011г., уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, выпиской из домовой книги, выпиской из ЕГРП от 07.11.2011г., копии которых имеются в материалах дела.

Квартира №, расположенная по адресу <адрес>, собственником которой является Краснова Н.А., самовольно переоборудована в нежилое помещение; реконструкция включает в себя самовольное переоборудование жилого помещения в нежилое помещение, увеличение площади помещения за счет переоборудования холодной пристройки основную лит.А1, площадью 4,6 кв.м., снос и возведение перегородок в к.2 с выделением к.4, перенос унитаза в к.4 и установка раковины, пробивка дверного проема в наружной стене на месте оконного проема в к.3, возведение крыльца площадью 4,0 кв.м., что подтверждается актом техника ГУПТИ Тамбовской области от 10.09.2011г., техническим паспортом нежилого помещения №, составленным по состоянию на 10.09.2011г., поэтажным планом строения, техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2011г., архивной справкой ГУПТИ Тамбовской области № 4709 от 07.10.2011г.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2011г. о возможности дальнейшей эксплуатации и соответствии строительным и противопожарным нормам после перепланировки и переустройства с установкой сантехприборов нежилого помещения № в доме <адрес>, нежилое помещение № занимает часть I этажа в трехэтажном здании, построенном в 1975-1980гг., II и III этажи занимают жилые помещения; назначение помещения № - общественное. Инженерное обеспечение здания состоит из водопровода и канализации, электроснабжения, отопление центральное. На площади нежилого помещения № расположены помещения основного назначения: № 2 площадью 10,20 кв.м., № 3 площадью 16,90 кв.м., вспомогательного назначения № 4 площадью 1,80 кв.м., № 5 площадью 4,60 кв.м.. В процессе эксплуатации произведены перепланировка и переустройство помещения №

Согласно выводам технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2011г., при визуальном обследовании установлено, что состояние строительных конструкций нежилого помещения после произведенных работ по перепланировке и переустройству с установкой сантехприборов удовлетворительное.

Работы выполнены согласно строительным нормам.

Таким образом, произведенные работ по перепланировке и переустройству не оказали отрицательного воздействия на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций нежилого помещения № и дома в целом.

Объемно-планировочные и конструктивные решения нежилого помещения после перепланировки не нарушают норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97.

Следовательно, конструктивно, эксплуатация по назначению и сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения № в доме <адрес> возможны.

Согласно экспертному заключению о соответствии санитарным правилам нежилого помещения № по <адрес>, № 1839 от 12.10.2011г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» нежилое помещение № по <адрес> назначением офисное, включает в себя два основных помещения, оборудованных оконными проемами, два вспомогательных. Общая площадь помещения № составляет 33,50 кв.м. Вентиляция помещений административного здания приточно-вытяжная с естественным побуждением, вытяжка канальная, приток воздуха неорганизованный. Водоснабжение, канализация централизованные, отопление центральное. Вход отдельный от входа в жилую часть здания.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 1839 от 12.10.2011г., нежилое помещение <адрес>, в г.Тамбове соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СанПиН 2.1.1/2.2.1278-03, эксплуатация его согласно назначению возможна.

Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого помещения №, расположенного по адресу Тамбовская область, г.Тамбов, <адрес>, составляет 33,50 кв.м.

Анализируя обстоятельства дела и изложенные выше правовые нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Красновой Н.А. о сохранении нежилого помещения №, расположенного по адресу Тамбовская область, г.Тамбов, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку осуществленная перепланировка и переоборудование помещений не нарушает законные права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, и о признании права собственности на нежилое помещение в силу ст.218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Красновой Наталии Александровны удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение № общей площадью 33,50 кв.м., расположенное на первом этаже дома <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Красновой Наталией Александровной, ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на нежилое помещение № общей площадью 33,50 кв.м., расположенное на первом этаже дома <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: С.Л.Сорокина

Верно: судья

Мотивированное решение составлено 08.12.2011года.

Судья: С.Л.Сорокина

Верно: судья