Именем Российской Федерации

« 21 » декабря 2011 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Сорокиной С.Л.,

при секретаре Жилиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3210/11 по иску Короткова Валерия Михайловича к администрации г.Тамбова, Сувориновой Кларе Михайловне о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Домовладение *** по *** принадлежит на праве собственности Короткову В.М. - 13/25 доли, Сувориновой К.М. - 12/25 доли, при этом решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 18.04.2011г., вступившим в законную силу, прекращено право общей долевой собственности Сувориновой К.М., и ей в собственность выделена в натуре указанная доля в виде самостоятельной части жилого дома литер «А».

Коротков В.М. обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова, Сувориновой К.М. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование своих требований, что он, согласно соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 19.03.2010г., кадастрового паспорта здания от 08.07.2010г., является собственником 13/25 доли домовладения *** по ***, а также собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок при указанном домовладении. Им к дому без разрешительной документации возведены пристройки литер А 5 площадью 17,9 кв.м., литер а 4 площадью 7,50 кв.м. Произведенное им переустройство соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Спора о порядке пользования жилым домом нет, бывшему сособственнику Сувориновой К.М. на основании решения суда была выделена в натуре часть жилого дома, а в отношении него общая долевая собственность не была прекращена. Он занимает жилое помещение общей площадью 59,40 кв.м., состоящее из помещений: № 1 - жилая, площадью 18,80 кв.м., № 2 - жилая, площадью 7,40 кв.м., № 4 - жилая, общей площадью 6,40 кв.м., № 5 - коридор, площадью 3,60 кв.м., № 7а - коридор, площадью 3,50 кв.м., № 10а - кухня, площадью 8,70 кв.м., № 11 - коридор, площадью 4,70 кв.м., № 12 - ванная, площадью 3,40 кв.м., № 13 - туалет, площадью 1,10 кв.м., № 15 - шкаф, площадью 0,30 кв.м., № 16 - шкаф, площадью 0,80 кв.м., № 17 - шкаф, площадью 0,70 кв.м., а также холодные пристройки II, площадью 1,50 кв.м., и III, площадью 6,00 кв.м. Выдел доли в натуре не повлечет за собой невозможности использования жилого дома по прямому назначению и существенного ухудшения технического состояния дома.

В судебном заседании истец Коротков В.М. исковые требования поддержал по тем же основаниям, дополнив, что в 2001г. он возвел жилую пристройку литер А5, общей площадью 17,9кв.м., и холодную пристройку литер а 4, площадью 7,50 кв.м., без разрешительной документации, и не оформил пристройки в установленном законом порядке. Реконструкция и переустройство части жилого дома соответствует градостроительным, пожарным и санитарным нормам, в связи с чем право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за ним. Его тетке, Сувориновой К.М., в домовладении принадлежало 12/25 доли, которые решением суда были выделены в натуре в виде части дома. Истец Коротков В.М. просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу ***, в перепланированном и переустроенном состоянии, прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре часть жилого дома, состоящую из помещений № 1 - жилая, площадью 18,80 кв.м., № 2 - жилая, площадью 7,40 кв.м., № 4 - жилая, общей площадью 6,40 кв.м., № 5 - коридор, площадью 3,60 кв.м., № 7а - коридор, площадью 3,50 кв.м., № 10а - кухня, площадью 8,70 кв.м., № 11 - коридор, площадью 4,70 кв.м., № 12 - ванная, площадью 3,40 кв.м., № 13 - туалет, площадью 1,10 кв.м., № 15 - шкаф, площадью 0,30 кв.м., № 16 - шкаф, площадью 0,80 кв.м., № 17 - шкаф, площадью 0,70 кв.м., а также холодные пристройки II, площадью 1,50 кв.м., и III, площадью 6,00 кв.м., признать право собственности на выделенную часть жилого дома.

Представитель администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлении суду представитель администрации г.Тамбова, по доверенности Бабыкина Л.Г., просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, также указала, что исковые требования не признает, поскольку реконструкция и переустройство части жилого дома с возведением пристроек литеры А5, а 4 осуществлены без разрешительной документации

Ответчик Суворинова К.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении суду просит дело рассмотреть в ее отсутствие, также указала, что исковые требования признает.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Короткова В.М. подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в домовладении *** по *** Короткову В.М., согласно соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 19.03.2010г., кадастрового паспорта здания от 08.07.2010г., принадлежит на праве собственности 13/25 доли; решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 18.04.2011г., вступившим в законную силу, прекращено право общей долевой собственности Сувориновой К.М. на 12/25 доли указанного домовладения, и ей в собственность выделена в натуре указанная доля в виде самостоятельной части жилого дома литер «А».

Также Короткову В.М. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок при указанном домовладении.

Данные обстоятельства подтверждаются архивной справкой МУП «Тамбов-недвижимость» от 31.08.2011г., свидетельствами о государственной регистрации права 68-АБ 125204 от 09.04.2010г., 68-АБ 125206 от 09.04.2010г., 68-АБ 165547 от 13.08.2010г., соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 18.04.2011г., вступившим в законную силу 29.04.2011г., планом границ земельного участка, копии которых имеются в материалах дела.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что в 2001г. Коротков В.М. возвел жилую пристройку литер А 5, общей площадью 17,9 кв.м., с установкой сантехнических приборов и газовых приборов, холодную пристройку литер а4, площадью 7,50 кв.м., без соответствующей разрешительной документации и не оформил пристройки в установленном законом порядке, что подтверждается актом о самовольной перепланировке и переустройстве специалиста по технической инвентаризации МУП «Тамбов-недвижимость» от 28.05.2010г., архивной справкой МУП «Тамбов-недвижимость» от 31.08.2011г., техническим паспортом на жилой дом ***

Также установлено, что Коротков В.М. пользуется самостоятельной частью домовладения общей площадью 59,40 кв.м., состоящей из помещений № 1 - жилая, площадью 18,80 кв.м., № 2 - жилая, площадью 7,40 кв.м., № 4 - жилая, общей площадью 6,40 кв.м., № 5 - коридор, площадью 3,60 кв.м., № 7а - коридор, площадью 3,50 кв.м., № 10а - кухня, площадью 8,70 кв.м., № 11 - коридор, площадью 4,70 кв.м., № 12 - ванная, площадью 3,40 кв.м., № 13 - туалет, площадью 1,10 кв.м., № 15 - шкаф, площадью 0,30 кв.м., № 16 - шкаф, площадью 0,80 кв.м., № 17 - шкаф, площадью 0,70 кв.м., а также холодные пристройки II, площадью 1,50 кв.м., и III, площадью 6,00 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а также техническим паспортом МУП «Тамбов-недвижимость», имеющимся в материалах дела.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2011г. о возможности дальнейшей эксплуатации после перепланировки и переустройства с возведением жилой пристройки литера А5, холодной пристройки литера а4 жилого дома *** по ***, жилой дом *** литера А одноэтажный, 1890, 1951, 2001 г.г. постройки. Имеются инженерные сети: электроснабжение, водоснабжение, канализование, газоснабжение. Отопление индивидуальное газовое от АОГВ.

Для улучшения жилищный условий к жилому дому литера А в 2001г. были возведены пристройки: жилая литера А5, в которой расположены кухня 10а площадью 8,7кв.м. с установленными газовыми приборами (отопительный аппарат, проточный водонагреватель, 4-х горелочная плита); мойка с подключением водопровода и выводом канализации; коридор 11 площадью 4,7 кв.м.; ванная 12 площадью 3,4 кв.м. с установленными ванной и раковиной с подключением водопровода и выводом канализации; туалет 13 площадью 1,1 кв.м. с установленным унитазом с подключением водопровода и выводом канализации; пристройка литера а4 - холодные пристройки II, III площадями 1,5 кв.м., 6,0 кв.м.

Состояние основных строительных конструкций после перепланировки и переустройства с возведением жилой пристройки литера А5 и холодной пристройки литера а4 жилого дома литера А по *** не ухудшилось.

Возведение жилой пристройки литера А5, холодной пристройки литера а4 не привели к снижению несущей способности строительных конструкций жилого дома в целом (ст.51 п.17 Градостроительного кодекса РФ).

Обследование конструкций возведенных жилой пристройки литера А5, холодной пристройки литера а4 жилого дома по *** находятся в работоспособном состоянии. Видимых разрушений и повреждений не наблюдается.

Согласно выводам технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2011г., конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома литера А, возведенных пристроек литера А5, а4 соответствуют строительным нормам, противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация после перепланировки и переустройства с возведением жилой пристройки литера А5, холодной пристройки литера а4 жилого дома *** по *** возможна. Выдел части жилого дома в натуре технически возможен.

Согласно экспертному заключению о возможности эксплуатации жилого дома *** по *** № 592 от 13.09.2011г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой дом *** по *** после произведенных изменений соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Анализируя изложенные выше правовые нормы, а, также принимая во внимание, что ответчик Суворинова К.М. не возражала против удовлетворения требований, что в силу ст.173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска, поскольку это не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении, в силу ст.218, ст.252 ГК РФ, исковых требований Короткова В.М. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу ***, в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, состоящей из помещений № 1 - жилая, площадью 18,80 кв.м., № 2 - жилая, площадью 7,40 кв.м., № 4 - жилая, общей площадью 6,40 кв.м., № 5 - коридор, площадью 3,60 кв.м., № 7а - коридор, площадью 3,50 кв.м., № 10а - кухня, площадью 8,70 кв.м., № 11 - коридор, площадью 4,70 кв.м., № 12 - ванная, площадью 3,40 кв.м., № 13 - туалет, площадью 1,10 кв.м., № 15 - шкаф, площадью 0,30 кв.м., № 16 - шкаф, площадью 0,80 кв.м., № 17 - шкаф, площадью 0,70 кв.м., а также холодные пристройки II, площадью 1,50 кв.м., и III, площадью 6,00 кв.м., признании права собственности на выделенную часть жилого дома, поскольку осуществленная перепланировка и переоборудование помещений не нарушает законные права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, технически возможен выдел доли.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Короткова Валерия Михайловича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу ***, общей площадью 59,40 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на 13/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом *** по ***, выделить в натуре часть указанного жилого дома общей площадью 59,40 кв.м., и признать за Коротковым Валерием Михайловичем, ***г.р., право собственности на часть жилого дома ***, состоящую из помещений № 1 - жилая, площадью 18,80 кв.м., № 2 - жилая, площадью 7,40 кв.м., № 4 - жилая, общей площадью 6,40 кв.м., № 5 - коридор, площадью 3,60 кв.м., № 7а - коридор, площадью 3,50 кв.м., № 10а - кухня, площадью 8,70 кв.м., № 11 - коридор, площадью 4,70 кв.м., № 12 - ванная, площадью 3,40 кв.м., № 13 - туалет, площадью 1,10 кв.м., № 15 - шкаф, площадью 0,30 кв.м., № 16 - шкаф, площадью 0,80 кв.м., № 17 - шкаф, площадью 0,70 кв.м., а также холодные пристройки II, площадью 1,50 кв.м., и III, площадью 6,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: С.Л.Сорокина

Верно: судья

Мотивированное решение составлено 21.12.2011года.

Судья: С.Л.Сорокина

Верно: судья