РЕШЕНИЕ По делу № 2-159/12 Именем Российской Федерации 24 января 2012г. Ленинский районный суд г.Тамбова в составе: председательствующего судьи Изгарёвой И.В., при секретаре Эсауловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проскуряковой Татьяны Анатольевны к Администрации г.Тамбова о согласовании перевода квартиры в нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Проскурякова Т.А. обратилась с иском к Администрации г.Тамбова о согласовании перевода ее *** в нежилое помещение. В обоснование иска заявительница указала, что данная квартира принадлежит ей на праве собственности. Администрация г.Тамбова не согласовывает перевод квартиры в нежилое помещение под различными предлогами. Сначала ответчик потребовал согласия всех собственников помещений в указанном доме, что было предоставлено истицей. Затем ответчик потребовал установить пандус при входе в квартиру, что также было устроено истицей. После этого Администрация сообщила о несоответствии пандуса СПиПу и указала на наличие в проекте перепланировки помещения ***, якобы не предусмотренного в квартире. Считая, что соблюла все требования ответчика и Жилищного кодекса РФ, истица первоначально просила признать неправомерным отказ Администрации в согласовании изменения назначения квартиры и признать последнюю нежилым помещением. Впоследствии истица изменила исковые требования: просила обязать Администрацию г.Тамбова согласовать перевод ее квартиры в нежилое помещение. В судебном заседании представитель истицы Чижикова Н.Н. поддержала исковые требования. Представитель ответчика Вашкевич-Попова В.Г. иск не признала по основаниям, изложенным в отказах Администрации г.Тамбова. Третье лицо Качалина Л.Е. – сособственник *** пояснила, что даст согласие на перевод квартиры истицы в нежилое помещение, если истица, в свою очередь, выразит согласие на изменение назначения ее квартиры. Третьи лица – сособственники *** Нищев Я.А., Карташова Л.А., Карташова П.Ю., Наумов В.Н., Свиридов К.Д., Свиридова В.С., Свиридов Д.Ю., Свиридова Ж.М., Желтовский В.И., Куликов В.В., Подсивака Н.В., Витковская Р.И., Андрианова Р.П., Кочишвили Г.К., Кругов Р.Ю., Гущина Т.А., извещенные надлежаще, не явились в судебное заседание, возражений относительно иска не выразили. Третьи лица Гущина Т.А. и Подсивака Н.В. просили разрешить спор без их участия, иск признали. Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить заявленные требования. В соответствие со ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. В силу ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. Статья 24 ЖК РФ предусматривает, что отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Кроме того, в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен дом, несущие конструкции дома и др. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Земельный участок под многоквартирным домом может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами, но только по соглашению с собственниками жилых помещений в доме. Судом установлено, что собственник квартиры *** Проскурякова Т.А. обратилась к Администрации *** с заявлением о переводе названной квартиры в нежилое помещение с целью открытия в нем магазина. Все, перечисленные в ст.ст.22,23 Жилищного кодекса РФ условия ответчицей были соблюдены, что подтверждается материалами дела. Ею также представлен протокол общего собрания сособственников названного дома, где все они, кроме представителя муниципалитета, выразили согласие на изменение назначения спорной квартиры. Требование ответчика об устройстве пандуса в помещении будущего магазина также исполнено. Пандус устроен и согласован с Тамбовской областной организацией Всероссийского общества инвалидов. Позиция Администрации ***, не согласовавшей перевод спорной квартиры в нежилое помещение, безосновательна и противоречит Жилищному кодексу РФ. Позиция представителя ответчика в судебном заседании не мотивирована и не основана на законе. Доводы Администрации о наличии ранее не входившего в состав квартиры помещения *** в проекте ее перепланировки под магазин говорят лишь о невнимательном прочтении данного проекта. Помещение *** согласно проекту – это козырек (навес) над входом в магазин, защищающий его от осадков. При таких обстоятельствах следует обязать Администрацию *** согласовать перевод ***, принадлежащей Проскуряковой Татьяне Анатольевне, в нежилое помещение. Доводы третьего лица Качалиной Л.Е. в судебном заседании суд расценивает как безосновательные, поскольку она ставит в зависимость свое согласие на перевод спорного помещения в нежилое от такого же согласия истицы. В соответствие со ст.46 ЖК РФ Качалина Л.Е. должна подчиниться решению большинства совладельцев дома. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Проскуряковой Татьяны Анатольевны удовлетворить. Обязать Администрацию г.Тамбова согласовать перевод ***, принадлежащей Проскуряковой Татьяне Анатольевне, в нежилое помещение. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено *** Судья:Изгарёва И.В. ВЕРНО: судья