Дело № 2-401/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 февраля 2012 года г.Тамбов Ленинский районный суд г. Тамбова в составе: председательствующего судьи Шелухановой С.П., при секретаре Гребенниковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой В.А. к Ермакову А.М., Фроловой Н.Г., Холобурдиной В.В., Холобурдиной С.А., Николюкиной Р.С., Ермакову В.М., ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» о признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности на домовладение, установил: Медведева В.А. обратилась в суд с иском к Ермакову А. М., Фроловой Н. Г., Холобурдиной В. В., Холобурдиной С. А., Николюкиной Р. С., Ермакову В. М., ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, признании права собственности на жилой дом Лит. «Б» *** по *** в ***, общей площадью 144,1 кв.м, кроме того холодную пристройку №I, площадью 2,1 кв.м, №II, площадью 14.6 кв.м, подвал неотапливаемый №1, площадью 6,6 кв м, №2, площадью 4,8 кв м, №3, площадью 4,1 кв м, №4, площадью 4,1 кв м, №5, площадью 6 кв м, согласно техпаспорту от 17.02.2007 г. В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение *** по ***, которая (доля) состоит из части домовладения под литер. «А», площадью 192,4 кв.м и литер «Б», площадью 56, 3 кв.м. Она с момента приобретения дома пользовалась строением под литер «Б». Совладельцами долей жилого дома под литер. «А» и «Б». являются ответчики, которые фактически пользуются домовладением под литер «А». Она является также собственником 213/1000 доли земельного участка, по тому же адресу, площадью 450 кв.м. Порядок пользования данным земельным участком определен решением Ленинского райсуда от 03.04.2006 г., вступившим в законную силу. В границах указанного участка, на месте домовладения литер «Б», который снесла, она возвела новый жилой дом, согласовав его проект в установленном законом порядке. Однако ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в своем заключении указал, что дом литер «Б» не соответствует требованиям СанПин, так как гараж под лит 4 располагается на расстоянии 3 м от дома, то есть находится в санитарном разрыве. Вместе с тем, данный гараж существовал и до постройки нового дома. Данный гараж был отражен и в проектной документации на новый дом, который ФБУЗ согласовывало. Данное обстоятельство препятствует регистрации права на новое строение. Истица Медведева В.А. в судебном заседании иск поддержала по изложенным основаниям, уточнив. Просила наряду с прекращением права общей долевой собственности на свое строение под литер «Б» с ответчиками, признать право собственности на вновь возведенный дом *** площадью 186, 4 кв.м, общей площадью 144, 1 кв.м, жилой площадью 68, 4 кв.м. Ответчики Фролова Н.Г., Холобурдина В.В., Николюкина Р.С. в судебном заседании возражений против удовлетворения иска не высказали. Ответчики Ермаков А.М., Ермаков В.М., Холобурдина С.А., представитель ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что Медведева В.А. приобрела по договору купли-продажи от 2001 года (л.д.14) 15/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2117 кв. м и 15/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом *** зарегистрировав право собственности в установленном порядке. Жилой дом в целом состоял из двух жилых деревянных строений, общей площадью 192,4 кв.м (лит. А) и 56,3 кв.м (лит. Б), а также подсобных строений. Истица пользовалась отдельно стоящим домом под лит. Б. В 2002-2003 году истица указанный дом полностью снесла с целью строительства нового дома в отведенных границах земельного участка. Порядок пользования земельным участком, площадью 450 кв.м был определен решением Ленинского райсуда г. Тамбова от 03.04.2006 г., вступившим в законную силу. Перед возведением нового дома истицей предварительно была подготовлена проектная документация, в соответствии с которой новое домовладение размещается в границах отведенного земельного участка. Как следует из строительного плана (л.д. 30), проектируемый объект имеет размеры 8,4 м на 8,4 м, расположен в границах земельного участка, площадью 450 кв.м и в непосредственной близости от строения литер Г (гаража). Вместе с тем, данный план согласован с Управлением Архитектуры и градостроительства ( 23.09.2003 г.), с Управлением государственной противопожарной службы ( 15.09.2003 г.) и с ГУ-Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Тамбове (16.09.2003 г.). Домовладение было достроено в 2005 году. По данным технической инвентаризации по состоянию на 17.02.2007 г. домовладение представляет из себя отдельно стоящий двухэтажный дом с подвалом, площадью всех частей здания 186,4, общей площадью 144,1 кв.м, жилой-68, 4 кв.м (л.д.13). Согласно технического заключения «О состоянии строительных конструкций» жилого дома по *** (лит. Б,б) «объемно-планировочное решение жилого дома и работоспособное состояние основных строительных конструкций обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с действующими строительными нормами и правилами в том числе санитарными и пожарной безопасности» (л.д.22-25). Согласно экспертного заключения ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области о возможности эксплуатации жилого *** после перепланировки и переустройства от 19 августа 2010 года № 1113-МФЦ « жилой дом по *** *** *** после проведенной перепланировки и переустройству соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Вместе с тем, жилой дом лит. Б не соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.26). Данное несоответствие, как указано в заключении, выражается в том, что расположенный на территории домовладения *** гараж литер. 4 располагается на расстоянии приблизительно 3 м от жилого дома лит. Б. Данное обстоятельство явилось препятствием в регистрации права на вновь созданный объект. Между тем, как предусмотрено пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, указанное право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом В силу содержания ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В соответствии с положениями ст.ст.61, 62 Градостроительного Кодекса РФ, действовавшего в период возведения нового строения, строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, определяющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта указанных объектов, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ. Истицей, как указано выше, предоставлены доказательства получения необходимых разрешений и согласований для строительства спорного объекта и оформления в установленном порядке права землепользования. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (пункт 1 статьи 25 Закона от 21 июля 1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в признании права собственности Медведевой В.А. на вновь созданное домовладение *** по *** под литер «Б». Указанные выше основания, отсутствие возражений ответчиков, а также с учетом того, что вновь созданное домовладение представляет собой отдельный дом, расположенный на принадлежащем истице земельном участке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности между истицей и ответчиками на домовладение *** по *** под литер «А» и «Б». На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Медведевой В.А. удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности между Медведевой В.А. и: Ермаковым А.М., Фроловой Н.Г., Холобурдиной В.В., Холобурдиной С.А., Николюкиной Р.С., Ермаковым В.М. на домовладение *** по *** под литерами «А» и «Б». Признать за Медведевой В.А. право собственности на домовладение *** по *** литер «Б» площадью 186, 4 кв.м, общей площадью 144, 1 кв.м, жилой площадью 68, 4 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. Судья С.П.Шелуханова Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2012 года. Судья С.П.Шелуханова