Именем Российской Федерации

« 13 » февраля 2012 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Сорокиной С.Л.,

при секретаре Жилиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 400/12 по иску комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова к Медведевой Валентине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и пене,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова обратился в суд с иском к Медведевой В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование требований, что постановлением администрации города Тамбова № 8819 от 29.12.2006г. ФИО3. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу *** *** площадью 1468 кв.м., под здание технического обслуживания. 12.03.2007г. между комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова и ФИО3 был заключен договор аренды № 132 данного земельного участка сроком по 29.11.2007г. ФИО3 умер *** Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества право собственности на здание технического обслуживания по адресу *** ***, перешло ФИО1, то есть права и обязанности по договору аренды перешли к новому собственнику. Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка № 132 от 12.03.2007г. годовой размер арендной платы за землю рассчитывается по базовым ставкам арендной платы с применением коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка и категорию арендатора, с 01.06.2008г. - от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка, утвержденных постановлениями главы администрации города Тамбова № 3977 от 04.06.2008г., № 10209 от 26.12.2008г., постановлением главы администрации Тамбовской области от 04.04.2009г. № 363, постановлением администрации города Тамбова от 30.11.2009г. № 9023, решением Тамбовской городской Думы от 29.12.2010г. № 117. Согласно п.4.4 договора аренды Медведева В.А. обязана выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Данное условие договора Медведевой В.А. исполнялось ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2010г. по 31.07.2011г. в сумме *** В соответствии со ст.309 ГК обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом. В случае просрочки исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), если она определена законом либо договором. Пунктом 5.2 договора аренды предусматривается обязанность уплаты пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пене за период с 26.08.2010г. по 31.07.2011г. составляет ***. Просил взыскать с Медведевой В.А. задолженность по арендной плате за пользование вышеуказанным земельным участком за период с 01.08.2010г. по 31.07.2011г. в сумме ***. и пени за просрочку платежа за период с 26.08.2010г. по 31.07.2011г. в сумме ***

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 10.11.2011г. исковые требования комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова удовлетворены, с Медведевой В.А. в пользу комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме *** и пени за просрочку платежа в сумме ***

14.12.2011г. судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда вышеуказанное решение суда отменила, дело направлено на новое рассмотрение.

В судебном заседании представитель комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, по доверенности Илясова А.В., исковые требования поддержала по тем же основаниям, дополнив, что при расчете размера задолженности по арендной плате учтены стоимость 1 кв.м. (***.), указанная в кадастровом паспорте, процент арендной платы - 1%, указанный в решении Ленинского районного суда от 17.02.2011г. по аналогичному спору. Согласно п.3.5 договора аренды Медведева В.А., к которой перешли права и обязанности по договору аренды, обязана производить текущие платежи с учетом измененного размера арендной платы, об изменении размера арендной платы арендатор уведомляется в официальных СМИ, поэтому не обязательно заключение с ответчицей дополнительного соглашения. Договором аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена ответственность в виде уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3 %. Представитель истца просила взыскать с Медведевой В.А. в пользу Комитета задолженность по арендной плате за пользование вышеуказанным земельным участком за период с 01.08.2010г. по 31.07.2011г. в сумме *** и пени за просрочку платежа за период с 26.08.2010г. по 31.07.2011г. в сумме ***

Ответчик Медведева В.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика Медведевой В.А., по доверенности Коновалов И.А., исковые требования признал частично и пояснил, что сторона договора аренды земельного участка ФИО3 умер *** Медведева В.А. и дети наследодателя вступили в права наследования на здание по *** ***, однако впоследствии решением суда право собственности на здание технического обслуживания было признано за Медведевой В.А., с которой договор аренды земельного участка не был заключен; дополнительные соглашения к договору не оформлялись. К Медведевой В.А. перешли права и обязанности по договору аренды, следовательно, арендная плата должна составлять ***., как она была определена для наследодателя. Размер задолженности по арендной плате должен быть меньше, чем просит взыскать истец. Кроме того, предъявленный к взысканию размер пени не является соразмерным последствиям нарушения обязательства по уплате арендной платы, а, учитывая, что Медведева В.А. является пенсионеркой, имеет сына - инвалида с детства, просил в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить размер пени. В августе 2011г. Медведева В.А. продала здание по *** ***

Третьи лица Медведева Е.А. и Медведев А.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением администрации г.Тамбова № 8819 от 29.12.2006г. ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок по *** ***

12.03.2007г. между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу *** *** площадью 1468 кв.м. сроком до 29 ноября 2007 года; при этом согласно п.2.2 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

*** ФИО3 умер.

Согласно свидетельствам о праве на наследство, выданным 21.01.2009г. нотариусом г.Тамбова ФИО7, Медведева В.А., Медведева Е.А., Медведев А.А. являются наследниками имущества ФИО3, умершего ***; имущество, на которое выданы свидетельства, состоит из здания технического обслуживания, лит.А, расположенного по адресу *** ***

Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 18.06.2009 года, вступившим в законную силу 30.06.2009г., за Медведевой В.А. признано право собственности на здание технического обслуживания, расположенное по адресу ***. Согласно выписке из ЕГРП от 21.10.2009г. право ФИО3 на здание технического обслуживания прекращено 28.08.2009г., и с указанной даты правообладателем стала Медведева В.А. (18.08.2011г. Медведева В.А. продала здание технического обслуживания, 01.09.2011г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО8 на указанный объект).

Поскольку прежний собственник объекта недвижимости ФИО3 выбыл из обязательства, его права и обязанности по договору аренды земельного участка № 132 от 12.03.2007г. перешли к новому собственнику Медведевой В.А.

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка № 132 от 12.03.2007г. годовой размер арендной платы за землю рассчитывается по базовым ставкам арендной платы с применением коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка и категорию арендатора, с 01.06.2008г. - от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка, утвержденных постановлениями главы администрации города Тамбова № 3977 от 04.06.2008г., № 10209 от 26.12.2008г., постановлением главы администрации Тамбовской области от 04.04.2009г. № 363, постановлением администрации города Тамбова от 30.11.2009г. № 9023, решением Тамбовской городской Думы от 29.12.2010г. № 117.

Согласно п.4.4 договора аренды ФИО1 обязана выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Данное условие договора ФИО1 исполнялось ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2010г. по 31.07.2011г. в сумме ***

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного с Медведевой В.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.08.2010г. по 31.07.2011г. в сумме ***

Доводы представителя ответчика о том, что размер арендной платы должен определяться с учетом годового размера арендной платы ***., указанного в договоре аренды № 132 от 12.07.2007г. с ФИО3, суд считает необоснованными, поскольку согласно п.3.5 договора аренды размер арендной платы, включающий в себя величину базовой ставки арендной платы и учитывающего вид использования и категорию арендатора, изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год и (или) нормативными актами органа местного самоуправления; арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы; об изменении размера арендной платы арендатор уведомляется в официальных СМИ.

В силу ст.ст.329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательств.

Пунктом 5.2 договора аренды предусматривается обязанность уплаты пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно.

Задолженность ответчика по пене за период с 26.08.2010г. по 31.07.2011г. согласно расчету, представленному истцом, составляет ***

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной к взысканию пени, начисленной истцом за несвоевременную уплату арендной платы, в размере ***. последствиям нарушения обязательств и считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, уменьшив размер указанной неустойки до ***

При этом суд принимает во внимание положение п.7 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998г. N 13/14, письмо ВАС РФ от 14.07.1997г. N 17 «Обзор практики применения ст.333 ГК РФ, в соответствии с которым суд вправе уменьшить размер процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой денежного обязательства, если сочтет, что подлежащая взысканию сумма денежных средств явно не соразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательства, материального положения ответчицы, наличия у нее сына - инвалида с детства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчицы следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в сумме *** пропорционально удовлетворенной части требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова удовлетворить частично.

Взыскать с Медведевой Валентины Александровны в пользу комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 1468 кв.м., расположенным по адресу ***, за период с 01.08.2010г. по 31.07.2011г. в сумме ***. и пеню за просрочку платежа за период с 26.08.2010г. по 31.07.2011г. в сумме ***

В удовлетворении остальной части исковых требований комитету земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова отказать.

Взыскать с Медведевой Валентины Александровны государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ***.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Л.Сорокина

Верно: судья

Мотивированное решение составлено 15.02.2012 года.

Судья: С.Л.Сорокина

Верно: судья