Дело № 2-1345/2012 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» июля 2012 г. Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

Судьи Амельчевой И.Н.

При секретаре Горбачевой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова В.Д. к ООО «Управляющая компания «Тамбовинвестсервис» и ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс 3» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, устранении препятствий в пользовании квартирой и проведения капитального ремонта кровли над квартирой

У С Т А Н О В И Л :

Ефимов В.Д. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» и ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс 3» о возмещении материального ущерба, взыскании компенсации морального вреда, устранении препятствий в дальнейшем пользовании квартирой в связи с некачественной кровлей дома над его квартирой и производстве капитального ремонта кровли над его квартирой, указав, что он является собственником квартиры, находящейся по адресу: г.Тамбов, *** которая принадлежит ему на основании договора приватизации. Его квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. За время проживания в данной квартире с 1976 г. неоднократно протекала кровля над его квартирой. В 2006 г. был сделан капитальный ремонт кровли, однако в 2007 году и в 2008 году кровля также протекала, в связи с чем он вынужден за возмещением ущерба обращаться в суд. В декабре 2010 г. вновь из-за протекания кровли был поврежден потолок в его прихожей. В течение осени 2011 года над его квартирой силами ООО «ЖЭК-3» было произведено частичное латание отдельных мест кровли, однако 6 декабря 2011 г. в этих местах снова произошло протекание кровли. 15 марта 2012 г. и в новь с 18 на 19 марта 2012 г. вновь протекла крыша, из-за чего были залиты стены и потолок в прихожей его квартиры. Опасаясь замыкания, он не пользуется светом в прихожей. Перестал работать телефон, пришлось менять его проводку. На плитах перекрытия и стенах появилась плесень, грибок, размокла и отвалилась штукатурка. Вода по стене проливалась под плинтус и затекала под дубовый паркет на полу. Была нарушена целостность и наружный вид двух входных дверей (металлической и деревянной), потолок и откосы между дверями сильно размокли, отвалилась штукатурка, облицовка из панелей МДФ пришла в негодность и т.д. Протекание кровли практически продолжается и после таяния снега, при любом дожде. Вследствие непринятия должных мер по устранению течи 19 марта 2012 г. он был вынужден обратиться в ООО «ЖЭК-3», ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» и администрацию г.Тамбова, в ответе от 06.04.2012 г. из жилищного комитета администрации г.Тамбова ему было сообщено, что ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» планирует выполнить текущий ремонт кровли над его квартирой в третьем квартале 2012 года. В результате залива квартиры ему нанесен материальный ущерб, который согласно смете составил 62442 руб. Просил взыскать с ответчиком материальный ущерб в сумме 62442 руб., а также компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., обязать ответчиков устранить препятствия в дальнейшем пользовании квартирой в связи с некачественной кровлей дома над его квартирой и в течение месяца после вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт кровли над его квартирой.

В суде Ефимов В.Д. заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» Пелепелина Н.В. с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что капитальный ремонт кровли общество не должно осуществлять. В этом должны участвовать собственники квартир. Текущий ремонт кровли над квартирой истца производился, но результаты не дал. Факт протекания кровли над квартирой истца она не отрицает, со стоимостью ремонтных работ в квартире истца после залития согласна.

Представитель ООО «ЖЭК-3» в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Представитель МКУ «Долговой центр» Сустина А.Г. с исковыми требованиями Ефимова В.Д. не согласилась, пояснив, что возмещать ущерб истцу должна ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис», которая приняла дом в управление, и обязана следить за его техническим состоянием и устранять неисправности, в том числе производить ремонт кровли. МКУ «Долговой центр» капитальный ремонт кровли в данном доме производился в 2006 году, через год началось протекание кровли вновь, в связи с чем по многочисленным искам жильцов дома они вынуждены заставить подрядчиков устранить недостатки ремонта, что и было сделано. С 2008 года Управляющая компания приняла дом в управление, производила текущий ремонт кровли, который оказался некачественным.

Представитель администрации г.Тамбова Иванова И.В. с исковыми требованиями Ефимова В.Д. не согласилась, пояснив, что на управляющей компании лежит обязанность смотреть за техническим состоянием дома, в том числе производить ремонт кровли. Протекание кровли над квартирой истца свидетельствует о ненадлежащим исполнении своих обязанностей управляющей компанией.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истец Ефимов В.Д. является собственником квартиры № *** в г.Тамбове.

Согласно договору № 16-ДУ-1уч. от 05 июля 2008 г., заключенному между ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» и собственниками данного многоквартирного дома, действующего до настоящего времени, Управляющая компания обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного дома, в том числе по производству текущего ремонта и капитального ремонта общего имущества, предоставлять коммунальные услуги Собственникам и пользующимся его помещением в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В приложении № 1 к данному договору указано, что ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» при принятии данного дома в управление указала, что крыша в указанном доме находится в удовлетворительном состоянии.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Актом ООО «ЖЭК-3» от 22 марта 2012 г. было установлено залитие квартиры истца.

Представитель управляющей компании не отрицал в суде, что залитие произошло от протекания кровли.

Управляющей компанией при помощи подрядной организации производился текущий ремонт кровли над квартирой истца неоднократно, однако протекание кровли и после этого происходило при таянии снега и дождях.

Согласно заключению специалиста АНО «Тамбовский центр судебных экспертиз» от 13.06.2012 г. № 1156/50 кровля над подъездом № 3, в том числе над квартирой № *** жилого дома № *** по ул.*** г.Тамбова не соответствует п.2.46 СНиП 3.04.01-87 и требует капитального ремонта.

То, что крыше над квартирой истца требуется капитальный ремонт, не отрицал и представитель управляющей компании, указывая, что текущий ремонт кровли результатов не приносит.

О техническом состоянии кровли дома ответчик собственников данного дома в известность не ставил.

Таким образом, суд считает, что управляющая компания, ненадлежащим образом оценив состояние крыши над квартирой истца, вместо организации проведения ее капитального ремонта, проводит текущий ремонт, что результатов не приносит, в связи с чем истцу причинен имущественный ущерб в сумме 62442 руб. согласно представленной им смете от 20.04.2012 г., составленной ООО «Агропромстройкомплект», которую представитель управляющей компании в суде не оспаривал.

В соответствии со ст.1064 ч.1 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Учитывая, что от ненадлежащих действий ответчика по устранению протекания кровли истцу причинен ущерб, суд считает необходимым взыскать в его пользу 62442 руб., а также в силу ст.98 ч.1 ГПК РФ судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в сумме 2073 руб. 26 коп., а также оплаты оценки качества кровли в сумме 5522 руб. 86 коп., и обязать управляющую компанию устранить протекание кровли над квартирой № *** в доме № *** по ул.*** в г.Тамбове, принадлежащей Ефимову В.Д., путем организации работ по капитальному ремонту кровли.

С ООО «ЖЭК-3» истец ни в каких договорных отношениях не состоял и не состоит, поэтому те же требования к данному ответчику суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Оснований, предусмотренных ст.151 и ст.1100 ГК РФ, для взыскания с ответчиков компенсации морального вреда суд также не находит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ефимова В.Д. удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» в пользу Ефимова В.Д. в возмещение материального ущерба 62442 руб., а также судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в сумме 2073 руб. 26 коп., а также оплаты оценки качества кровли в сумме 5522 руб. 86 коп.

Обязать ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» устранить протекание кровли над квартирой № *** в доме № *** по ул.*** в г.Тамбове, принадлежащей Ефимову В.Д., путем организации работ по капитальному ремонту кровли.

В удовлетворении исковых требований Ефимова В.Д. в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н.Амельчева

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2012 г. судья И.Н.Амельчева

Копия верна: судья И.Н.Амельчева