Именем Российской Федерации

« 5 » июля 2012 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Сорокиной С.Л.,

при секретаре Жилиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1908/12 по иску Грудзинский Ю.Ю. к администрации г.Тамбова о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Квартира *** в *** по пл.*** в *** принадлежит на праве собственности Грудзинскому Ю.Ю.

15.06.2012г. Грудзинский Ю.Ю. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Тамбовской области, МУП «Тамбов-недвижимость» о сохранении *** по пл.*** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование своих требований, что им в *** по пл.*** в ***, принадлежащей на праве собственности, была произведена самовольная перепланировка. Из технического заключения ООО «Коммунпроектинвест», экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 433 от 30.06.2011г., сообщения ОАО «Тамбовоблгаз» от 01.03.2012г. следует, что в результате перепланировки не нарушены никакие нормы.

Судом к участию в деле в качестве ответчика была привлечена администрация г.Тамбова.

В судебном заседании истец Грудзинский Ю.Ю. от исковых требований к Управлению Росреестра по Тамбовской области и МУП «Тамбов-недвижимость» отказался, производство по делу в указанной части прекращено; исковые требования к администрации г.Тамбова поддержал по тем же основаниям, дополнив, что в принадлежащей ему на праве собственности квартире он самовольно произвел перепланировку, заключающуюся в переоборудовании лоджии в подсобную 7 за счет установки отопительного прибора с увеличением общей площади квартиры; демонтаже оконного и дверного проемов между кухней 4 и подсобной 7; сносе и возведении перегородок с уменьшением площади коридора 1, с выделением туалета 6 с установкой сантехприбора (унитаза), с увеличением площади жилой 3, с уменьшением площади ванной 5 с переустройством из санузла в ванную, с уменьшением площади кухни 4; пробивке дверного проема между жилой 3 и кухней 4; установке газовой колонки в подсобной 7. Перепланировка квартиры выполнена в строгом соответствии градостроительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не затрагивает основных несущих конструкций и не влияет на снижение несущей способности и эксплуатационные качества несущих конструкций жилого дома. Перепланировка квартиры выполнена с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм, и дальнейшая нормальная эксплуатация жилого помещения возможна. Истец Грудзинский Ю.Ю. просил сохранить жилое помещение, *** по пл.*** в *** в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель ответчика, администрации г.Тамбова, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлении суду просили дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации г.Тамбова.

Представитель МУП «Тамбов-недвижимость», по доверенности Мордовина В.Н., просила разрешить спор по усмотрению суда, пояснив, что МУП «Тамбов-недвижимость» не является надлежащим ответчиком по делу. Истец переоборудовал лоджию в подсобное помещение 7, в котором установил газовую колонку, в связи с чем, внешние границы квартиры изменились, подсобное помещение входит в общую площадь квартиры, а ранее площадь лоджии не входила в общую площадь квартиры.

Представитель Управления Росреестра по Тамбовской области, по доверенности Сычева Е.В., просила разрешить спор по усмотрению суда, пояснив, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу. В соответствии со ст.29 ЖК РФ жилое помещение по решению суда может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Грудзинский Ю.Ю., согласно договору купли-продажи квартиры от ***, на праве собственности принадлежит *** по пл.***, общей площадью 42,1кв.м.

Грудзинским Ю.Ю. в квартире *** самовольно осуществлена внутренняя перепланировка.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от *** свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным Управлением Росреестра по Тамбовской области ***, архивной справкой МУП «Тамбов-недвижимость» от 09.04.2012г., планом квартиры и экспликацией к плану строения от 13.05.2011г., актом о самовольной перепланировке и переустройстве специалиста по технической инвентаризации МУП «Тамбов-недвижимость» от 13.05.2011г., техническим заключением ООО «Коммунпроектинвест» от 2012г., копии которых имеются в материалах дела.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании также установлено, что перепланировка *** по пл*** в *** заключается: в переоборудовании лоджии в подсобную 7 за счет установки отопительного прибора с увеличением общей площади квартиры; демонтаже оконного и дверного проемов между кухней 4 и подсобной 7; сносе и возведении перегородок с уменьшением площади коридора 1, с выделением туалета 6 с установкой сантехприбора (унитаза), с увеличением площади жилой 3, с уменьшением площади ванной 5 с переустройством из санузла в ванную, с уменьшением площади кухни 4; пробивке дверного проема между жилой 3 и кухней 4; установке газовой колонки в подсобной 7.

Согласно техническому заключению ООО «Коммунпроектинвест» от 2012г. о возможности дальнейшей эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам *** по пл.*** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии техническое состояние основных несущих конструкций здания жилого *** по *** площади после перепланировки и переустройства *** работоспособное.

Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам.

Объемно-планировочное и конструктивные решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация *** жилого *** по *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 433 от 30.06.2011г. после изменений *** жилого *** по *** площади в *** включает в себя следующий набор помещений: жилые комнаты - 1, кухня - 1, ванная - 1, туалет - 1, коридор - 1, подсобная - 1, общая площадь квартиры составляет 43,4 кв.м., в том числе жилая - 23,8 кв.м. Жилая комната и кухня оборудованы боковыми оконными проемами, что обеспечивает естественное освещение и инсоляцию. Окна оборудованы с учетом возможности проветривания. Кухня, ванная и туалет оборудованы вытяжной вентиляцией. Приток воздуха неорганизованный. Кухня, ванная и туалет подключены к существующим сетям водопровода и канализации.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 433 от 30.06.2011г. жилая *** жилого *** по *** *** после произведенных изменений соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сообщению ОАО «Тамбовоблгаз» от 01.03.3012г., возможна дальнейшая эксплуатация *** жилого *** после перепланировки и переустройства, согласно проекту и СНиП.

Согласно техническому паспорту общая площадь *** жилого *** по *** *** составляет 43,4 кв.м., в том числе жилая - 23,8 кв.м.

Анализируя изложенные выше правовые нормы, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Грудзинского Ю.Ю. о сохранении *** по пл.*** в *** в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку осуществленные переустройство и перепланировка помещений не нарушает законные права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грудзинский Ю.Ю. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, *** по пл.*** ***, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Л.Сорокина

Верно: судья

Мотивированное решение составлено 05.07.2012 года.

Судья: С.Л.Сорокина

Верно: судья