Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года
Ленинский районный суд г. Тамбова
В составе председательствующего судьи Мороз Л.Э.
При секретаре Купцовой Е.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-726/11 по иску Перелыгиной Надежды Петровны к Борисовой Екатерине Васильевне, Ряснянской Наталье Алексеевне, Расторопову Николаю Алексеевичу о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома в связи с пристройкой и переоборудованием,
УСТАНОВИЛ:
Перелыгина Н.П. предъявила иск к Борисовой Екатерине Васильевне, Ряснянской Наталье Алексеевне, Расторопову Николаю Алексеевичу о признании права общей долевой собственности в связи с пристройкой и переоборудованием на 28/100 доли жилого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова, общей площадью 129, 1 кв. м, в том числе жилой 79,10 кв. м, в целом состоящего из одного жилого деревянного строения и подсобных помещений, расположенного на земельном участке площадью 1243 кв. м.
Истица 07.03.1986г. на основании договора купли-продажи приобрела жилое помещение в праве общей долевой собственности, а именно 28/100 долей дома, состоящего в целом из одного жилого деревянного строения жилой площадью 78,8 кв.м., полезной площадью 102,2 кв.м. и подсобных строений, расположенного по ул. <адрес> д.№ г. Тамбова.
Сособственниками в праве общей долевой собственности дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова согласно архивной справке ГУПТИ Тамбовской области являются: Борисова Е.В. – 23/100 доли, Ряснянская Н.А. – 29/100 доли, Расторопов Н.А. – 1/5 доля.
В целях улучшения жилищных условий Перелыгиной Н.П. самовольно без соответствующего разрешения, была возведена пристройка литер «А», площадью 13,8 кв.м. с установкой сантехнического и газового оборудования, возведена жилая пристройка литер «А5», площадью 7,0 кв.м. с установкой сантехнического и газового оборудования, возведение холодной пристройки литер «А2», площадью 3,8 кв.м. О данных несоответствиях фактического состава данным инвентаризационного дела техником ГУПТИ Тамбовской области был составлен акт 12.11.2010г.
Истица считает, что сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы других собственников, не создает угрозы их жизни и здоровья.
В настоящее время истица в установленном законом порядке не может зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем, предъявила иск в суд.
В судебном заседании истица Перелыгина Н.П. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Просила суд сохранить жилой дом № № по ул. <адрес> г. Тамбова, общей площадью 129, 1 кв. м, в том числе жилой 79,10 кв. м, в целом состоящий из одного жилого деревянного строения и подсобных помещений, в переоборудованном состоянии с возведением пристройки литер «А», площадью 13, 8 кв. м, с установкой сантехнических приборов и газового оборудования, возведением холодной пристройки литер «А2», площадью 3,8 кв.м. Признать за ней право общей долевой собственности на 27/100 доли жилого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова, общей площадью 129, 1 кв. м, в том числе жилой 79,10 кв. м, в целом состоящего из одного жилого деревянного строения и подсобных помещений, расположенного на земельном участке площадью 1243 кв. м.
Факт соответствия перепланировки и переоборудования требованиям СНиП и СанПИН подтверждается заключением специалистов.
Ответчики Борисова Е.В., Ряснянская Н.А., Расторопов Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении суду просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что Перелыгиной Н.П. на праве собственности принадлежит 28/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова, что подтверждается имеющимся в материалах дела копией договора купли-продажи от 07.03.1986г.
В данной части жилого дома без получения разрешения администрации г. Тамбова, было произведено переоборудование и перепланирование с возведением пристройки литер «А», площадью 13, 8 кв. м, с установкой сантехнических приборов и газового оборудования, возведением холодной пристройки литер «А2», площадью 3,8 кв.м.
Данный факт подтверждается копией технического паспорта на жилой дом № № по ул. <адрес> г. Тамбова; актом от 12.11.2010г.
В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и подтверждается указанными выше доказательствами, что истица произвела переоборудование в жилом доме, расположенном на земельном участке, который был выделен в бессрочное пользование первоначальному собственнику.
В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Судом установлено, что другие сособственники в праве общей долевой собственности не возражают против произведенной истицей перепланировкой и переоборудованием ее части жилого дома.
Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение, выданное ОАО «Тамбовкоммунпроект», экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области от 15.02.2011г., справка по эксплуатации сетей водопровода и канализации филиала ОАО «ТКС Тамбовводоканал», сообщением о возможности эксплуатации жилого дома № № кв.№ по ул. <адрес> г. Тамбова ОАО «Тамбовоблгаз», согласно которым эксплуатация части жилого дома № 75 по ул. Кронштадской г. Тамбова возможна и соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям.
Согласно справки ГУПТИ Тамбовской области № 314 от 10.03.2011г., после проведения переоборудования и перепланировки доля Перелыгиной Н.П. в праве общей долевой собственности стала составлять 27/100 доли.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь
создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Кроме того, в заявлениях суду ответчики Борисова Е.В., Ряснянская Н.А., Расторопов Н.А. исковые требования Перелыгиной Н.П. признали.
В силу части 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав законных интересов других.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым сохранить жилой дом № № по ул. <адрес> г. Тамбова, общей площадью 129, 1 кв. м, в том числе жилой 79,10 кв. м, в целом состоящий из одного жилого деревянного строения и подсобных помещений, в переоборудованном состоянии с возведением пристройки литер «А», площадью 13, 8 кв. м, с установкой сантехнических приборов и газового оборудования, возведением холодной пристройки литер «А2», площадью 3,8 кв.м., а также признать за Перелыгиной Надеждой Петровной право общей долевой собственности на 27/100 доли жилого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова, общей площадью 129, 1 кв. м, в том числе жилой 79,10 кв. м, в целом состоящего из одного жилого деревянного строения и подсобных помещений, расположенного на земельном участке площадью 1243 кв. м.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Перелыгиной Надежды Петровны удовлетворить.
Сохранить жилой дом № № по ул. <адрес> г. Тамбова, общей площадью 129, 1 кв. м, в том числе жилой 79,10 кв. м, в целом состоящий из одного жилого деревянного строения и подсобных помещений, в переоборудованном состоянии с возведением пристройки литер «А», площадью 13, 8 кв. м, с установкой сантехнических приборов и газового оборудования, возведением холодной пристройки литер «А2», площадью 3,8 кв.м.
Признать за Перелыгиной Надеждой Петровной право общей долевой собственности на 27/100 доли жилого дома № № по ул. <адрес> г. Тамбова, общей площадью 129, 1 кв. м, в том числе жилой 79,10 кв. м, в целом состоящего из одного жилого деревянного строения и подсобных помещений, расположенного на земельном участке площадью 1243 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.
Судья Л.Э. Мороз
Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2011 года.
Судья Л.Э. Мороз