Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 7 » апреля 2011 года г.Тамбов
Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:
Председательствующего судьи Сорокиной С.Л.,
при секретаре Жилиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 863/11 по иску Мочаловой Евгении Владимировны к администрации г.Тамбова, Головачеву Сергею Александровичу, Григорьевой Галине Ивановне о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Домовладение № по <адрес> литера Б принадлежит на праве собственности Мочаловой Е.В.- 12/25 доли, Головачеву С.А.- 17/50 доли, ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ,- 9/50 доли.
Мочалова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова, Головачеву С.А., Григорьевой Г.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование своих требований, что она, согласно договору купли-продажи строения от 02.11.1989г., является собственником 12/25 долей домовладения № по <адрес> литера Б, кроме нее собственниками домовладения являются Головачев С.А.- 17/50 доли, ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ,- 9/50 доли. Между совладельцами сложился порядок пользования жилым помещением, она пользуется изолированной частью литера Б с отдельным входом, состоящей из помещений № 1, № 2, № 6, № 7, № 12, № 14, № 15, общей площадью 60,9кв.м., кроме того имеется холодная пристройка литера б2 площадью 2,3кв.м. В целях улучшения жилищных условий она произвела перепланировку жилого дома, заключающуюся в обкладке части дома кирпичом, заделке одного из оконных проемов, увеличении площади жилой комнаты № 12, изменении назначения жилой комнаты в санузел с установкой сантехприборов и выделением подсобной за счет сноса и возведения перегородок, установке мойки, в результате обкладки кирпичом произошел захват земли, против чего не возражает администрация г.Тамбова. Выполненные строительные работы не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, в целях дальнейшего рационального осуществления права собственности на недвижимое имущество она хочет прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить принадлежащую ей долю в натуре. Соглашение с совладельцами о выделе части дома достичь невозможно, так как ФИО5 умер, а его жена Григорьева Г.И., являясь наследником и фактически приняв наследство, в установленном законом порядке не оформила права на наследственное имущество. Ее доля является обособленной изолированной частью жилого дома литера Б с отдельным входом, выдел которой возможен.
В судебном заседании истица Мочалова Е.В. исковые требования поддержала по тем же основаниям, дополнив, что она обложила кирпичом принадлежащую ей часть дома и произвела перепланировку без разрешительной документации. Переустройство части жилого дома соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Выдел доли в натуре не повлечет за собой невозможности использования жилого дома по прямому назначению и существенного ухудшения технического состояния дома. Уточняя исковые требования, истица Мочалова Е.В. просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (лит. Б2, Б4, б2, часть Б), в перепланированном и переустроенном состоянии, прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре часть жилого дома лит.Б, Б2, Б4, б2, общей площадью 60,9кв.м., состоящую из помещений № 1- жилая, площадью 17,7кв.м., № 2- жилая, площадью 10,3кв.м., № 6- коридор, площадью 4,7кв.м., № 7- санузел, площадью 5,4кв.м., № 12- жилая, площадью 9,9кв.м., № 14- подсобная, площадью 2,1кв.м., № 15- кухня, площадью 10,8кв.м., а также холодная пристройка I, площадью 2,3кв.м., признать право собственности на выделенную часть жилого дома, а также возвратить излишне уплаченную госпошлину.
Ответчик Григорьева Г.И. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что она в установленном законом порядке не вступила в наследство на 9/50 доли домовладения после смерти ДД.ММ.ГГГГ мужа, ФИО5, однако она фактически приняла наследство, проживая в домовладении. Перепланировка, произведенная Мочаловой Е.В. внутри дома, а также обкладка кирпичом части дома, принадлежащей истице, не нарушают ее права, не создают препятствия в пользовании принадлежащей ей частью домовладения. Она не возражает против сохранения домовладения в переоборудованном состоянии, поскольку оно соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, не препятствует нормальной эксплуатации жилого дома, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре части жилого дома, о признании за истицей права собственности на часть жилого дома.
Ответчик Головачев С.А. исковые требования признал по тем же основаниям, пояснив, что он не возражает против сохранения домовладения в переоборудованном состоянии, поскольку оно соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, не препятствует нормальной эксплуатации жилого дома, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре части жилого дома, о признании за истицей права собственности на часть жилого дома.
Представитель администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлении суду просят дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, также указали, что исковые требования не признают.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в домовладении № по <адрес> литера Б Мочаловой Е.В., согласно договору купли-продажи строения от 02.11.1989г., принадлежит 12/25 доли, Головачеву С.А.- 17/50 доли, ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ,- 9/50 доли.
Данные обстоятельства подтверждаются архивной справкой МУП «Тамбов-недвижимость» № 4231 от 25.01.2011г., договором купли-продажи строения от 02.11.1989г., сведениями о правообладателях объекта из технического паспорта домовладения, составленного МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 15.10.2010г., копии которых имеются в материалах дела.
В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что в Мочалова Е.В. произвела обкладку кирпичом лит.Б2, Б4, б2, часть Б, заделала одно из трех оконных проемов в жилой комнате № 1, увеличила площадь жилой комнаты № 12, изменила назначение жилой комнаты в санузел № 7 с установкой сантехприборов, выделением подсобной № 14 за счет сноса и возведения перегородок, установила мойку в кухне № 15 без соответствующей разрешительной документации и не оформила перепланировку в установленном законом порядке, за счет обкладки кирпичом произошел захват земли площадью 2,7кв.м., что подтверждается актом о самовольной перепланировке и переустройстве специалиста по технической инвентаризации МУП «Тамбов-недвижимость» от 15.10.2010г., архивной справкой МУП «Тамбов-недвижимость» № 4231 от 25.01.2011г., техническим паспортом домовладения № по <адрес> литера Б, составленным МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 15.10.2010г., техническим заключением ООО «Соцстрой» от 26.11.2010г.
Также установлено, что Мочалова Е.В. пользуется самостоятельной частью домовладения общей площадью 60,9кв.м., состоящей из помещений № 1- жилая, площадью 17,7кв.м., № 2- жилая, площадью 10,3кв.м., № 6- коридор, площадью 4,7кв.м., № 7- санузел, площадью 5,4кв.м., № 12- жилая, площадью 9,9кв.м., № 14- подсобная, площадью 2,1кв.м., № 15- кухня, площадью 10,8кв.м., а также холодная пристройка I, площадью 2,3кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, а также техническим паспортом МУП «Тамбов-недвижимость», имеющимся в материалах дела.
Согласно техническому заключению ООО «Соцстрой» № 21 от 26.11.2010г. о возможности выдела в натуре части жилого дома, принадлежащей Мочаловой Е.В., и о соответствии нормам и возможности эксплуатации жилого дома после перепланировки и переустройства, расположенного по адресу <адрес>, перепланировка части жилого дома, принадлежащей Мочаловой Е.В., не нарушает состояния несущих конструкций и не влияет на прочностные характеристики и несущую способность здания в целом. Объемно-планировочное решение части жилого дома, принадлежащей Мочаловой Е.В., не ухудшилось.
Техническое состояние здания дает возможность выдела в натуре части жилого дома, принадлежащей Мочаловой Е.В., и обеспечивает возможность его дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению в плановом режиме без проведения каких-либо мероприятий, соответствует противопожарным требованиям, санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам.
Комитет архитектуры, развития и реконструкции администрации г.Тамбова, рассмотрев обращение Мочаловой Е.В. о предоставлении самовольно занятого земельного участка, прилегающего к земельному участку, на котором расположен жилой <адрес>, сообщил, что испрашиваемый земельный участок возможно включить в общую площадь основного участка на том же праве пользования, что подтверждается, сообщением комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации г.Тамбова № 1-9-4171 от 07.12.2010г.
Анализируя изложенные выше правовые нормы, а также принимая во внимание, что ответчики Головачев С.А., Григорьева Г.И. не возражали против удовлетворения требований, что в силу ст.252 ГК РФ, исковых требований Мочаловой Е.В. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> лит.Б2, Б4, б2, часть Б, в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, состоящей из помещений № 1- жилая, площадью 17,7кв.м., № 2- жилая, площадью 10,3кв.м., № 6- коридор, площадью 4,7кв.м., № 7- санузел, площадью 5,4кв.м., № 12- жилая, площадью 9,9кв.м., № 14- подсобная, площадью 2,1кв.м., № 15- кухня, площадью 10,8кв.м., а также холодная пристройка I, площадью 2,3кв.м., признании права собственности на выделенную часть жилого дома, поскольку осуществленная перепланировка и переоборудование помещений не нарушает законные права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, технически возможен выдел доли.
В силу ст.93 ГПК РФ, п.п.3 п.1 ст.333.20 НК РФ подлежит удовлетворению заявление Мочаловой Е.В. о возврате госпошлины в сумме <данные изъяты>., излишне уплаченной при подаче иска.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мочаловой Евгении Владимировны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 114,0кв.м., в реконструированном и переустроенном состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности на 12/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, выделить в натуре часть указанного жилого дома общей площадью 60,9кв.м., и признать за Мочаловой Евгенией Владимировной, ДД.ММ.ГГГГг.р., право собственности на часть жилого <адрес>, состоящую из помещений
№ 1- жилая, площадью 17,7кв.м., № 2- жилая, площадью 10,3кв.м., № 6- коридор, площадью 4,7кв.м., № 7- санузел, площадью 5,4кв.м., № 12- жилая, площадью 9,9кв.м., № 14- подсобная, площадью 2,1кв.м., № 15- кухня, площадью 10,8кв.м., а также холодная пристройка I, площадью 2,3кв.м.
Возвратить Мочаловой Евгении Владимировне государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, излишне внесенную в УФК МФ РФ по Тамбовской области (ИФНС России по г.Тамбову), ИНН 6829001173, КПП 682901001, номер счета 40101810000000010005, ОКАТО 68401000000, БИК 046850001, КБК 18210803010011000110, чек-ордер от 16.03.2011года в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: С.Л.Сорокина
Верно: судья
Мотивированное решение составлено 09.04.2011года.
Судья: С.Л.Сорокина
Верно: судья