Дело №2-2/2012 г. Тамбов 09 октября 2012 года Ленинский районный суд г.Тамбова в составе : председательствующего судьи Копырюлина А.Н., при секретаре Сафроновой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «***» к Романовской ФИО102 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному иску Романовской ФИО102 к Товариществу собственников жилья (ТСЖ) «***» о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возврате излишне уплаченных сумм, У С Т А Н О В И Л : Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «***» обратилось в суд с иском к Романовской ФИО102 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги – ***.; неустойки – ***. (исковые требования, с учетом письменных уточнений от ***, протокольного уточнения от ***). Романовская ФИО102 обратилась в суд со встречным иском к Товариществу собственников жилья (ТСЖ) «*** о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возврате излишне уплаченных сумм: обязании произвести перерасчет за монтаж и пуско-наладку лифта в соответствии с фактически понесенными расходами; взыскании переплаты за выполненные работы за выполненные работы по завершению строительства многоквартирного жилого дома – ***.; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – ***.; обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по строке «содержание и ремонт общего имущество», за период с сентября 2009 года по март 2010 года, исходя из тарифа 10руб. за 1 кв.м.; обязании произвести перерасчет выставляемой к оплате задолженности в соответствии с указанным при оплате назначением платежа; госпошлины – ***. (исковые требования, с учетом письменных уточнений от ***, протокольного уточнения от ***) Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Таким образом, первоначальные и встречные исковые требования рассмотрены судом с учетом требований ч.3 ст. 196 ГПК РФ о принятии решения по заявленным истцом требованиям (то есть по уточненным требованиям). В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом истцам-ответчикам было предложено представить все доказательства, которые могут быть представлены в суд для подтверждения возражений на иск. В указанном определении, в подготовительной части судебного заседания судом истцам-ответчикам разъяснено, что непредставление им доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон, согласно заявленных оснований, предмета иска (первоначального и встречного) суд находит достаточными для разрешения спора по существу. Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Ленинского районного суда г.Тамбова. В судебном заседании представители истца-ответчика ТСЖ «*** Коновалова И.В., Петрушко Я.А. (также и представитель третьего лица Глебовой Е.В.) уточненные исковые требования в полном объеме поддержали; встречные исковые требования не признали. Ответчик-истец Романовская Е.М., ее представитель Романовская Е.А. исковые требования признали частично: ***. – отопление; *** – содержание и ремонт лифта; ***. – озеленение территории за минусом ***. (за декабрь 2011 год), а также услуги по строке «содержание и ремонт общего имущества» с сентября 2009 года по июль 2012 года исходя из тарифа 10руб. за 1 кв.м., т.е. в размере ***., а всего на сумму – ***.; уточненные встречные исковые требования поддержали в полном объеме. Определением суда от 23.08.2012г. было определено привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – собственников всех жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом *** – Мамонтову Е.И., Малышкину Е.А., Усачеву О.Н., Капустина В.И., Сажневу Л.В., Колодину А.А., Голикову Л.Б., Инякина А.А., Инякину Е.Е., Ерофееву Н.И., Куприну Г.С., Курамшина Р.У., Ардатову Г.В., Косых М.Ю., Гладышева А.Н., Дмитриеву Т.Е., Семилетову М.В., Певную С.В., Попову Е.Л., Соловьева А.Г., Саковина В.А., Залозную Ж.А., Малых Б.С., Баженова А.П., Семина Г.В., Астафьеву В.В., Попова М.В., Попову О.В., Яковлева А.В., Денисова Г.В., Емельянову Н.П., Жданову А.М., Зазулю С.А., Астафурова В.С., Семину Л.Д., Гончарову Н.Я., Константинова А.Ю., Красильникову Р.В., Севостьянову Р.Н., Севостьянова А.В., Суворову В.Д., Пасынкова О.Л., Григорьеву В.Н., Ермоленко И.И., Негрову Л.Л., Щербачевич Е.А., Павлову О.Н., Фесенко В.И., Павлову Л.Н., Солохина И.В., Ирадионову Л.А, Ирадионова В.И., Ирадионову Л.А., Лифшиц В.Б., Комашко В.В., Глебову Е.В., Рублеву З.А., Мартынкина И.И., Колодину Е.А., Кочетову Е.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО117., и ФИО118 Кочетова В.А., Салыкину Л.В., Сурину И.Н., Сурина А.И., Краснослободцеву И.А., Григорьеву М.В., Дудину Т.В., Романскую Г.А., Мишанина Е.В., Суркову Г.А., Патрина В.А., Патрину Н.Г., Занько О.А., Семко С.Н., Константинова А.Ю. в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО105.р., Назарову М.А., Энговатову Г.Н., Сажневу М.В., Биндарович Н.А., Бурцева В.Н., Судомоину Н.В., Васильеву А.Ю., Шутова В.А., Дружинину Л.Г., Кокореву А.А., Чечетову Э.Ю., Муратову Н.А., Куцеву О.В., Родионова А.Н., Кузьмину Л.Т., Ковалева В.В., Каплина О.Н. Указанные лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. Рассмотрев имеющиеся материалы дела, выслушав доводы явившихся сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим. В соответствии со ст.291 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Согласно ст. 139 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части2 статьи136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Согласно ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, собственники многоквартирного *** *** создали товарищество собственников жилья «***», которое зарегистрировано ИФНС по *** *** в установленном законом порядке, и предметом и целями деятельности которого являются, в том числе завершение строительства дома, сдача дома в эксплуатацию, обеспечение коммунальными услугами, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего имущества, а также земельного участка (раздел II Устава ТСЖ). Ответчик Романовская Е.М. является собственником *** корпус 2 по *** (л.д. 222, Т.2, оборотная сторона), при этом не являясь членом ТСЖ «***», что подтверждается пояснениями сторон. Управление деятельностью Товарищества осуществляется через его органы, каковыми являются общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества; к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся, в том числе установление и утверждение размера регулярных платежей и вступительных взносов, утверждение сметы на завершение строительства дома; правление осуществляет руководство текущей деятельностью, избирает из своего состава председателя, в его обязанности входит, в том числе контроль за своевременным внесением установленных обязательных платежей и взносов, составление смет доходов и расходов, управление домом или заключение договора на управление, наем рабочих, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества (п.1, п.4.8, п.4.13, п.10, п.12, п.14 раздела VIII Устава). В соответствии со ст.145, ст.146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (аналогичные положения содержатся в ст.ст.45-46 ЖК РФ). Кроме того, согласно ст.45, ст.46, ст.48 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 01.03.2012г. по гражданскому делу *** по иску ТСЖ «*** к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойки и встречному иску ФИО2 к ТСЖ «***», ФИО3 о признании недействительными протоколов общего собрания и правления ТСЖ «***», договора управления ТСЖ «***», перерасчете платежей, в котором ФИО1 являлась третьим лицом, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСЖ «***», ФИО3 о признании недействительными протоколов общего собрания ТСЖ «*** от ***, ***, ***, ***, ***, ***, протокола расширенного собрания правления ТСЖ «***» от ***, договора управления ТСЖ «***», перерасчете платежей отказано. Апелляционным определением АИ СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 03.07.2012г. указанное решение суда первой инстанции (в части признания недействительными протоколов общего собрания и правления ТСЖ *** договора управления ТСЖ «*** перерасчете платежей) оставлено без изменения. Так, указанным решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 01.03.2012г., в частности, установлено, что постановлением администрации *** *** от *** разрешен ввод в эксплуатацию многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по *** ***. земельный участок под многоквартирным жилым домом, площадью *** кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет. Согласно протокола собрания правления ТСЖ «***» *** от *** председателем ТСЖ избрана ФИО73, которой поручено заключить договор с ФИО3 на управление домом ТСЖ «***». *** между ТСЖ «***», в лице председателя ФИО73 («Работодатель»), и ФИО3 («Управляющий») заключен договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, предметом которого является оказание «Управляющим» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг. *** на собрании членов ТСЖ строящегося *** в *** в связи с подачей отопления была утверждена плата за отопление из расчета 100 руб. с доли, внести которую предполагалось на счет ТСЖ в два срока (по 50 руб. с доли до *** и до ***), что подтверждается протоколом от *** *** на собрании членов ТСЖ «***» были утверждены плата за отопление сезона 2008-2009гг. из расчета 200 руб./м2 и ежемесячные обязательные платежи в размере 20 руб./м2 с ***, что подтверждается протоколом от ***, из которого следует, что определение сумм платежей вызвано началом отопительного сезона, необходимостью оплаты за пользованием холодной водой, электричеством, вывоз мусора в связи с ремонтно-строительными работами в доме, содержания ТСЖ. *** на общем собрании членов ТСЖ «***» принято решение об оплате по 75 руб./м2 в срок до *** на ремонт фасада дома и отмостки, что подтверждается протоколом от *** *** на расширенном собрании правления ТСЖ «***» было принято решение о внесении на счет ТСЖ по 5000 руб. с квартиры для выполнения всех работ по запуску лифтов, а также о введении с *** счета-квитанции об оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, что подтверждается протоколом от ***, из которого следует, что на проведение пусконаладочных работ лифтов, которые ведутся с ***, диспетчерской связи и экспертизы, получение разрешения на эксплуатацию лифтов необходимо около *** руб.; для осуществления функций ТСЖ по управлению домом в части оплаты предоставляемых услуг ввести квитанции с указанием отдельной строкой долга на *** Согласно протоколу от ***, на общем собрании собственников помещений ТСЖ «*** было принято решение о возведении на земельном участке временного строения для стоянки транспортных средств собственников помещений дома. *** на общем собрании собственников помещений ТСЖ «*** было принято решение о внесении в счет-квитанцию об оплате в графу «содержание и ремонт общего имущества» 30 руб./м2 на период с *** по *** для завершения благоустройства дома и территории (завершение монтажа металлических решеток в ограждении земельного участка, производство монтажа вентилируемого фасада дома, установка детской площадки, организация пешеходной зоны вдоль ***), о введении в счет-квитанцию на оплату коммунальных услуг, начиная с *** по *** за содержание и ремонт общего имущества 10 руб./м2 + 30 руб./м2=40 руб./м2, с *** внести в счет-квитанцию показание электрических счетчиков, что подтверждается протоколом от ***, из которого также следует, что необходимость понизить плату за содержание и ремонт общего имущества с *** с 20 руб./м2 до 10 руб./м2 вызвана введением с *** в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электроэнергии. *** на общем собрании собственников помещений ТСЖ ***» было принято решение о введении отдельной статьи расходов «озеленение территории» с *** по *** в размере 1 руб./м2, что подтверждается протоколом от ***, из которого следует, что для озеленения территории необходима закупка посадочного материала, земли, поливочных средств. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с ч.3 ст.30, ч.1 ст.36 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно п.5ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. В силу ч.2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Исходя из изложенных правовых норм, собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества и оно не связывается с членством в ТСЖ. В соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Таким образом, обязанность по заключению договора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с собственником помещения, не являющегося членом ТСЖ, законодательно возложено на товарищество. Романовская Е.М. членом ТСЖ «***» не является; вышеуказанный договор между ТСЖ «***» и Романовской Е.М. не заключался, что подтверждается представителем ответчика. Обращаясь в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ТСЖ «***» при отсутствии договора с Романовской Е.М., заключенного в порядке ч.6 ст.155 ЖК РФ, основывает свои требования из фактически понесенных товариществом расходов по содержанию и благоустройству многоквартирного жилого дома и прилегающего земельного участка, что, по мнению суда, не может служить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований (в полном объеме). В силу ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а)осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б)обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в)поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г)уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д)сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д.1) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; е)меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж)содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з)текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах"а"-"д" пункта2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. и)проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к)обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). Согласно п.17Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Решение общего собрания собственников об утверждении перечня работ и услуг истцом-ответчиком ТСЖ «***» в материалы дела не представлено. В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Как следует из содержания вышеуказанной правовой нормы, для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, органы управления ТСЖ устанавливают плату только за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, что соответствует ч.1 ст. 156 ЖК РФ. Кроме того, размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается не произвольно, а на основании утвержденной органом управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Как следует из материалов дела, пояснений представителя истца-ответчика ТСЖ ***» подобные сметы доходов и расходов общим собранием членов ТСЖ на соответствующие годы (спорный период образования задолженности Романовской Е.М.) не утверждались. Из анализа вышеуказанных норм следует, что при отсутствии договора между ТСЖ и собственником помещения в многоквартирном доме, взысканию в качестве затрат на содержание и ремонт общего имущества в порядке, установленном ЖК РФ, подлежат лишь необходимые и обоснованные затраты на ремонт и содержание общего имущества. В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается представителем истца-ответчика ТСЖ «***» истребуемая ТСЖ с Романовской Е.М. сумма задолженности, помимо затрат на содержание общего имущества включает затраты, которые таковыми не являются, в том числе: расходы по строительству кирпичного забора с монтажом декоративных решеток; установка домофона; установка автоматических распашных ворот; обустройство тротуарной зоны за пределами земельного участка и т.д. Указанные расходы не являются необходимыми расходами по содержанию общего имущества, и без наличия договора с Романовской Е.М. не подлежат взысканию с нее в порядке, установленном ЖК РФ. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно запроса суда от *** истцом-ответчиком ТСЖ «***» в обосновании заявленных требований дополнительно представлен расчет задолженности Романовской Е.М. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с разбивкой на строки по необходимым затратам (статьи расходов), предусмотренным ч.2, 4 ст. 154 ЖК РФ, ч.1 ст.156 ЖК РФ для всех собственников многоквартирного жилого дома и факультативным затратам, касаемых исключительно членов ТСЖ, в спорный период (сальдовая ведомость, л.д. 248-249). Согласно сальдовой ведомости, суммарная задолженность Романовской Е.М. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2009 года по июль 2012 года составляет ***., в том числе: ***. – отопление; ***. – содержание и ремонт общего имущества; *** – содержание и ремонт лифта; ***. – озеленение территории; ***. – электропотребление ПНС; ***. – капитальный ремонт (системы пожарной безопасности); *** электроэнергия (общая); ***. – пени; ***. – банковский процент. Ответчик-истец Романовская Е.М. признает исковые требования частично: ***. – отопление; *** – содержание и ремонт лифта; ***. – озеленение территории за минусом ***. (за декабрь 2011 год), а также услуги по строке «содержание и ремонт общего имущества» с сентября 2009 года по июль 2012 года исходя из тарифа 10руб. за 1 кв.м., т.е. в размере ***., а всего на сумму – *** Суд полагает, что исходя из вышеприведенных правовых норм, в соответствии с которыми при отсутствии договора между ТСЖ и собственником помещения в многоквартирном доме (не являющегося членом ТСЖ), взысканию в качестве затрат на содержание и ремонт общего имущества в порядке, установленном ЖК РФ, подлежат лишь необходимые и обоснованные затраты на ремонт и содержание общего имущества, то есть взысканию с Романовской Е.М. подлежат: ***. – отопление; *** – содержание и ремонт общего имущества; ***. – содержание и ремонт лифта; ***. – озеленение территории; ***. – электропотребление ПНС. В силу ч.1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд полагает, что частичное признание Романовской Е.М. исковых требований не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно Решения Тамбовской городской Думы от 24 декабря 2008 г. №844 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» с 01 января 2009 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирных домов (за 1 кв.м общей площади жилого помещения) составляет ***. Решением Тамбовской городской Думы от 23 декабря 2009г. № 1281 Решением Тамбовской городской Думы от 24 ноября 2010г. №48 Решением Тамбовской городской Думы от 28 декабря 2011г. №481 «Об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного решением Тамбовской городской Думы от 24.12.2008 №844 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» проиндексирован действующий размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный решением Тамбовской городской Думы от 24.12.2008 № 844 (с учётом ранее произведённых изменений и индексаций), на 111,8%, с 1 июля 2012г. В судебном заседании установлено (на основании данных решения Ленинского районного суда г.Тамбова от 01.03.2012г. по гражданскому делу ***; расчета размера платы за содержание жилого помещения, л.д. 51 Т.2) и подтверждается представителем истца-ответчика ТСЖ «***», что фактически ежемесячные платежи за услуги по строке «содержание и ремонт общего имущества» с сентября 2009 года по март 2010 года составляли 10руб. за 1 кв.м., в оставшейся части (до 20 / 30 / 40 руб. за 1 кв.м) платежи начислялись за различные виды ремонтно-строительных работ в доме и содержание ТСЖ; с марта 2010 года в платежных документах собственникам расчет по данной строке производился исходя из тарифа 10руб. за 1 кв.м. Следовательно, Романовской Е.М. с сентября 2009 года по март 2010 года и с марта 2010 года по июль 2012 года по строке «содержание и ремонт общего имущества» подлежит к оплате ***., исходя из тарифа 10руб. за 1 кв.м. * на площадь ***,8 кв.м. * 34 месяца. По строке «озеленение территории» из начисленных Романовской Е.М. ***. подлежит вычету ***. (за декабрь 2011 год) как услуга, фактически не оказывавшаяся в зимний период. Плата за электропотребление ПНС (пункт насосной станции) в размере ***. также подлежит взысканию с Романовской Е.М., поскольку работа ПНС, необходима для обеспечения жилого дома горячей/холодной водой, отоплением и является необходимыми затратами затратам по содержанию общего имущества в контексте ч.2, 4 ст. 154 ЖК РФ, ч.1 ст.156 ЖК РФ. Указанное обстоятельство ответчиком-истцом Романовской Е.М не опровергнуто. Оплата в сумме ***. по строке «капитальный ремонт (системы пожарной безопасности)» с Романовской Е.М. взысканию не подлежит, поскольку не является обязательным платежом для собственников-не членов ТСЖ. Пени в размере ***. взысканию с Романовской Е.М. не подлежат. Указанная сумма по своей природе таковой не является, поскольку согласно расчета задолженности (л.д. 30 Т.1) *** – это сумма задолженности по коммунальным услугам, существовавшая у Романовской Е.М. перед ТСЖ «***» до *** (на момент ввода квитанций об оплате). Однако, истцом-ответчиком ТСЖ «***» в обосновании указанного требования и за указанный период расчета задолженности по необходимым затратам на содержание и ремонт общего имущества в отношении Романовской Е.М., а также доказательств, подтверждающих размер данных затрат, доказательств, подтверждающих задолженность Романовской Е.М. по оплате коммунальных услуг не представлено. Кроме того, представителем истца-ответчика ТСЖ «***» указано, что образование задолженности (пеней) в размере ***. началось с 2006 года, когда Романовской Е.М. не были доплачены средства за «дострой» жилого дома; в 2007 году – не доплата за монтаж электропроводки; в 2008 году – не доплата за обслуживание дома; в 2009 году – не доплата за установку лифта и обустройство отмостки и фасада дома. При таких обстоятельствах указанная сумма как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с требованиями ЖК РФ, начисляться и взыскиваться не может; может быть предъявлена к взысканию с Романовской Е.М. по иным правовым основаниям. Доказательств порядка расчета и начисления банковского процента, базового его размера материалы дела не содержат, поэтому ***. также взысканию не подлежат. Поскольку требования о взыскании неустойки (***.) являются производными от основных требований о взыскании задолженности, а надлежащих доказательств периода просрочки, «разбивки» суммы неустойки по периодам просрочки, т.е. расчета неустойки в материалы дела не представлено, а также исходя из того обстоятельства, что часть истребуемых сумм фактически необходимыми расходами на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не является, то в данной части исковые требования истца-ответчика ТСЖ «***» удовлетворению не подлежат. Рассматривая встречные исковые требования ответчика-истца Романовской Е.М. к ТСЖ «***» о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возврате излишне уплаченных сумм: обязании произвести перерасчет за монтаж и пуско-наладку лифта в соответствии с фактически понесенными расходами; взыскании переплаты за выполненные работы за выполненные работы по завершению строительства многоквартирного жилого дома – ***.; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – ***.; обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по строке «содержание и ремонт общего имущество», за период с сентября 2009 года по март 2010 года, исходя из тарифа 10руб. за 1 кв.м.; обязании произвести перерасчет выставляемой к оплате задолженности в соответствии с указанным при оплате назначением платежа, суд приходит к выводу о необходимости их частичного удовлетворения. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Так, по мнению суда, исходя из исследованных обстоятельств и представленных ответчиком-истцом доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, удовлетворению подлежат требования об обязании ТСЖ «***» произвести перерасчет платы Романовской ФИО102 за жилое помещение и коммунальные услуги по строке «содержание и ремонт общего имущество», за период с сентября 2009 года по март 2010 года, исходя из тарифа 10руб. за 1 кв.м., поскольку, как ранее указывалось, фактически ежемесячные платежи за услуги по строке «содержание и ремонт общего имущества» с сентября 2009 года по март 2010 года составляли 10руб. за 1 кв.м., в оставшейся части (до 20 / 30 / 40 руб. за 1 кв.м) платежи начислялись за различные виды ремонтно-строительных работ в доме и содержание ТСЖ); с марта 2010 года в платежных документах собственникам расчет по данной строке производился исходя из тарифа 10руб. за 1 кв.м. Следовательно, встречные исковые требования в данной части являются обоснованными. В оставшейся части встречные исковые требования удовлетворению не подлежат. Надлежащих доказательств переплаты за выполненные работы по завершению строительства многоквартирного жилого дома (8095,00руб.) представленные ответчиком-истцом Романовской Е.М. материалы, не содержат, а сам по себе расчет переплаты, содержащийся в уточненном встречном исковом заявлении, о наличии таковой не свидетельствует. Обращаясь с требованием о перерасчете платы за монтаж и пуско-наладку лифта в соответствии с фактически понесенными расходами, ответчик-истец не представил доказательств данному обстоятельству, равно как и каких-либо арифметических расчетов таковой. Встречное требование об обязании ТСЖ «***» произвести перерасчет выставляемой к оплате задолженности в соответствии с указанным при оплате назначением платежа также удовлетворению не подлежит удовлетворению, являясь не обоснованным и преждевременным, поскольку в соответствии с решением суда по первоначальным исковым требованиям, по вступлении решения суда в законную силу и оплате Романовской Е.М обязательных, с соответствии с требованиями ЖК РФ, платежей, с августа 2012 года начисление оплаты по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «*** будет производиться только по тем строкам, платежи по которым являются обязательными, в силу ч.2, 4 ст. 154 ЖК РФ, ч.1 ст.156 ЖК РФ, для собственников – не членов ТСЖ, а сумма необоснованно ранее начисленной задолженности, будет аннулирована. Встречное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (***.) удовлетворению также не подлежит, как производное от основного требования о взыскании переплаты за выполненные работы по завершению строительства многоквартирного жилого дома, в котором ответчику-истцу отказано. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 данного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Исковые требования истца-ответчика ТСЖ «***» удовлетворены частично, на сумму ***.; размер госпошлины по данным требованиям составляет ***. Поскольку определением суда ТСЖ «***» предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины, то *** подлежат взысканию с ответчика-истца Романовской Е.М. в доход местного бюджета. Исковые требования ответчика-истца Романовской Е.М. удовлетворены частично – по неимущественному требованию о перерасчете платы Романовской ФИО102 за жилое помещение и коммунальные услуги по строке «содержание и ремонт общего имущество», поэтому с ответчика-истца ТСЖ «***» в пользу Романовской подлежит взысканию госпошлина в размере ***. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «***» удовлетворить частично. Взыскать с Романовской ФИО102 в пользу Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «***» ***. В остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «***» отказать. Встречные исковые требования Романовской ФИО102 удовлетворить частично. Обязать Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «***» произвести перерасчет платы Романовской ФИО102 за жилое помещение и коммунальные услуги по строке «содержание и ремонт общего имущество», за период с сентября 2009 года по март 2010 года, исходя из тарифа 10руб. за 1 кв.м. Взыскать с Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «***» в пользу Романовской ФИО102 госпошлину ***. В остальной части исковых требований Романовской ФИО102 отказать. Взыскать с Романовской ФИО102 госпошлину ***. в доход местного бюджета. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.Н. Копырюлин Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2012 года [15:08 МСК] ***
«О внесении изменений в решение Тамбовской городской Думы от 24.12.2008 №844 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» и об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» проиндексирован размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный решением Тамбовской городской Думы от 24.12.2008 №844, на индекс потребительских цен на платные услуги населению, рекомендованный на 2010 год Министерством экономического развития Российской Федерации, в размере 110,3%.
«Об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждённой решением Тамбовской городской Думы от 24.12.2008 №844 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» проиндексирован размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный решением Тамбовской городской Думы от 24.12.2008 №844, на индекс потребительских цен на платные услуги населению, рекомендованный на 2011 год Министерством экономического развития Российской Федерации, в размере 107,8%.