Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2012 года

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Фокиной Т.К.

при секретаре Клемешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2387/2012 по иску Колчанова А.А. к администрации г. Тамбова о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Колчанов А.А. обратился с иском к Администрации г.Тамбова считать квартиру № *** и квартиру № *** в доме № *** по ул. ХХХ единым объектом учета – квартирой № ***, состоящей из двух комнат площадью 10,3 кв.м и 11,2 кв.м, признании за ним права собственности в порядке приватизации на указанную квартиру. Колчанов А.А. указал, что он зарегистрирован и проживает по адресу ХХХ. Согласно ордеру № *** от 18.05.1988 года за ним закреплена квартира № *** по ул. ХХХ, состоящая из двух комнат общей площадью 21,8 кв.м. Впоследствии данной квартире был присвоен номер ***. В настоящее время он хотел приватизировать занимаемую квартиру. Однако, МУП «Тамбов-недвижимость» в ходе инвентаризации без объяснения, без ссылок на нормативные акты и без его согласия реорганизовало его жилое помещение в две отдельные квартиры и отказало ему в приватизации, сославшись на то, что принадлежащие ему комнаты являются не единым целым, а представляют собой два изолированных помещения, квартиру № *** и квартиру № *** не смотря на то, что ордер был выписан на одну квартиру, состоящую из двух комнат, лицевой счет единый на квартиру № *** общей площадью 21,8. Еще в 1996 году он обращался с заявлением о несоответствии нумерации квартир по ордеру и документам БТИ в администрацию г. Тамбова, но ответа так и не получил. Не было ответа и на аналогичное заявление в МПЖХ № *** о внесении изменений в техническую документацию от 10.12.1996г. Согласно ордеру занимаемое помещение имеет площадь 21,8 кв.м, а согласно технических паспортов на комнаты от 16.03.2011 года их площадь составляет 21,5 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель истца Жиронкина Ю.В. исковые требования поддержала полностью по основаниям приведенным в исковом заявлении, пояснив, что комната площадью 11 кв.м по решению горисполкома была предоставлена дополнительно к имеющей комнате площадью 10,8 кв.м Ефимову И.П. с семьей 4 человека. На занимаемые комнаты был открыт один лицевой счет. Затем жена Ефимова И.П. – Ефимова О.М. произвела обмен занимаемой площади квартиры № *** состоящей из двух комнат размером 21,8 кв.м с Колчановым А.А. Колчанов А.А. получил ордер на двухкомнатную квартиру, на его имя открыт лицевой счет на квартиру № *** общей площадью 21,8 кв.м. В 2002 году с ним был заключен договор социального найма на одно жилое помещение – квартиру ***, состоящую из двух комнат. Поэтому просит считать одним объектом занимаемое жилое помещение и признать право собственности на квартиру *** состоящую из двух комнат общей площадью 21.5 кв. в доме *** по ул. ХХХ.

Представитель ответчика Администрации г. Тамбова Богданова Е.А. исковые требования не признала, пояснив, квартиры № *** и № *** в доме ХХХ являются разными жилыми помещениями. По данным комитета управления муниципальным имуществом в реестре значится два самостоятельных объекта недвижимости, две отдельные квартиры. Данные помещения не являются комнатами в коммунальной квартире. Другие жилые помещения на этом же этаже так же значатся как отдельные квартиры и уже приватизированы. Истец вправе приватизировать одну квартиру.

Опрошенная в судебном заседании в качестве специалиста представитель МУП «Тамбов-недвижимость» Мордовина В.Н. пояснила по материалам инвентарного дела жилой дом № *** по ул. ХХХ поставлен на технический учет в 1954 году. В 1954 году при постановке дома на учет жилые помещения значились как комнаты. Комнатная нумерация существовала до 1991 года. В связи с введением закона о приватизации жилых помещений, была проведена инвентаризация жилого дома и введена нумерация уже квартир. Помещения истца не являются комнатами в коммунальной квартире. На этаже 4 кухни и два санузла, которые являются общими для всех квартир на этом этаже.

На первом этаже имеются коммунальные квартиры. Квартира истца находится на втором этаже, планировка первого этажа и второго этажа различаются. Квартиры № *** и № *** находятся в разных частях этажа. Их невозможно признать единым объектом, так как у каждой из них отдельный вход. Квартиры № *** и № *** были отдельными жилыми помещениями, только нумерация у них раньше была № *** и № *** соответственно. На основании Постановления администрации г. Тамбова нумерация квартир была изменена.

Выслушав стороны, специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В суде установлено истцу Колчанову А.А. предоставлена по обмену жилая площадь в г. Тамбове по улице ХХХ дом № *** квартира № ***, состоящая из двух комнат площадью 21,8 кв.м и общей кухни, что подтверждается обменным ордером № *** от 18 мая 1988 года Исполнительного комитета Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся. Согласно данному ордеру Колчанов А.А. имеет право на вселение в данную квартиру в порядке обмена с гр. Ефимовой О.М.

На основании указанного обменного ордера 25.05.1988 года Колчанов А.А. вселился в квартиру № *** общей площадью 21,8 кв.м дома *** по ул. ХХХ, где был зарегистрирован и на его имя открыт лицевой счет на занимаемое помещение, что подтверждается выпиской из домовой книги и копией лицевого счета участка № 1 службы по работе с населением «УК «Тамбовинвестсервис» от 03.05.2012 года.

Постановлением мэра города Тамбова № *** от 30.11.1994 года приведена в соответствие нумерация квартир в жилом доме № *** по улице ХХХ, согласно которой следует считать квартиру № *** квартирой № ***.

23 октября 2002 года МУ «Дирекция Единого заказчика» заключило с Колчановым А.А. договор социального найма занимаемого им жилого помещения, состоящего из 2х комнат в коммунальной квартире общей площадью 22,4 кв.м, в том числе жилой 21,7 кв.м по адресу: ХХХ.

В суде установлено, что МУП «Тамбов-недвижимость» отказано истцу в принятии документов на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Согласно сообщению МУП «Тамбов-недвижимость» № 584 от 05.04.2012 в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда РФ» в собственность гражданам передается одно изолированное жилое помещение. Из представленной технической документации видно, что квартира № *** и квартира № *** жилого дома № *** по ул. ХХХ представляет из себя два изолированных помещения, расположенных в разных концах 2го этажа жилого дома.

Согласно сообщению МУП «Тамбов-недвижимость» № 1103 от 09.07.2012 по данным технической инвентаризации 1991 года в жилом доме № *** по ул. ХХХ были сформированы квартиры: квартира ***, состоящая из одной жилой комнаты и квартира № ***, состоящая из одной жилой комнаты. В соответствии с постановлением мэра города Тамбова № *** от 30.11.1994 «Об упорядочении нумерации квартир в жилом доме № *** по улице ХХХ квартире *** был присвоен № ***, квартире № *** - № ***. Данные жилые помещения представляют из себя два изолированных помещения, расположенных в разных концах 2-го этажа жилого дома.

В суде установлено, что решением Исполнительного комитета Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся № 498 от 18.05.67 года «О предоставлении освободившихся квартир гражданам Ивановой З.А., Степанову М.А. и др.» принято предложение Ленинского райисполкома и городской комиссии по распределению жилой площади о предоставлении освободившихся дополнительно одной комнаты площадью 11 кв.метров (комната Москалёва В.И.) в доме № *** по ХХХ улице – рабочему рембыткомбината Ефимову И.П. с семьей в 4 человека (занимает одну комнату площадью 10,8 кв. метра).

Таким образом, во исполнение решения исполкома горСовета был открыт один лицевой счет на гр-на Ефимова И.П. на помещения: комнату площадью 11 кв.метров и комнату площадью 10,8 кв.метра. С 1967 года две комнаты находились в пользовании семьи Ивановой.

В 1988 году супругой Ефимова И.П. Ефимовой О.М. произведен обмен с Колчановым А.А. жилого помещения кв.***, состоящей из двух комнат площадью 21,8 кв.м, дома *** по ул. ХХХ В связи с чем истец приобрел законное право на вселение и проживание в указанном жилом помещении по обменному ордеру № ***, выданному ему 18 мая 1988 года исполнительным комитетом Тамбовского городского Совета народных депутатов.

В течение 24 лет истец на законных основаниях пользуется предоставленным ему жилым помещением, проживает в нем на условиях социального найма. Несет все обязательства нанимателя по содержанию занимаемого жилого помещения, оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются в судебном заседании.

Истец не использовал свое право бесплатной приватизации на квартиру в городе Тамбове, что подтверждается архивной справкой от 3 мая 2012 года МУП «Тамбов-недвижимость».

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от 04.07.1991г. ( с последующими изменениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст.8 выше названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Доводы ответчика о том, что квартиры № *** и № *** значатся в реестре муниципальной собственности как самостоятельные объекты недвижимости и истцу в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда» может быть передано бесплатно одно жилое помещение, суд считает не состоятельными и подлежащими отклонению.

Истец получил для вселения и проживания квартиру, состоящую из двух комнат. Без решения исполнительного органа власти данный обмен жилых помещений в 1988 году был не возможен. Только на основании решения исполкома Тамбовского городского Совета народных депутатов выдан был обменный ордер. С момента получения ордера и вселения истец приобрел право пользования одним объектом жилого помещения, состоящим из двух комнат, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией лицевого счета, договором социального найма.

В 1991 году фактически без ведома истца и в нарушение его жилищных прав разделили по инвентарным данным его жилое помещение двухкомнатную квартиру на две отдельные квартиры.

При этом каких-либо документов о разделе квартиры, открытии отдельных лицевых счетов на занимаемое истцом жилое помещение не имеется.

Следовательно, и решения органа местного самоуправления о создании отдельных объектов недвижимости: квартиры № *** и квартиры № *** не имеется.

В МУП «Тамбов-недвижимость» такие документы никем не представлялись. Технический учет жилых помещений как отдельных квартир произведен в 1991 году. На основании этих данных внесены сведения в реестр муниципального имущества.

Поскольку с 1967 года квартира, состоящая из двух комнат, в доме *** по ул. ХХХ находилась в пользовании сначала семьи Ивановой, а затем Колчанова А.А., то есть на протяжении 45 лет была единым жилым помещением, самостоятельным объектом. Суд считает требования истца считать квартиру *** и квартиру *** единым объектом учета – квартирой № *** в доме *** по ул. ХХХ подлежащими удовлетворению. Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры *** дома *** по ул. ХХХ жилая площадь составляет 10,3 кв.м. Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры *** дома *** по ул. ХХХ жилая площадь составляет 11,2 кв.м. Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение имеет площадь 21,5 кв.м.

Других обстоятельств, которые бы могли служить основанием к отказу истцу в передаче ему бесплатно в собственность занимаемого жилого помещения на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не имеется. Следовательно подлежат удовлетворению и требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колчанова А.А. удовлетворить.

Считать квартиру № *** и квартиру № *** в доме № *** по ул. ХХХ единым объектом учета квартирой № ***, состоящей из двух комнат площадью 10,3 кв.м и площадью 11,2 кв.м.

Признать за Колчановым А.А. право собственности на двухкомнатную квартиру № *** общей площадью 21,5 кв.м, расположенную по адресу: ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Фокина Т.К.

Решение в окончательной форме принято 19.10.2012 года

Судья: Фокина Т.К.

Верно. Судья: