Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2011 года Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего районного судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Ревякиной Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пешкова Юрия Николаевича к ООО «Тамбовстройкомплект» о взыскании неустойки на нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Пешков Ю.Н. обратился в суд с иском ООО «Тамбовстройкомплект» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома и компенсации морального вреда, в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Тамбовстройкомплект» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже по адресу: г.Тамбов, <адрес>

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора ООО «Тамбовстройкомплект» взяло на себя обязательство построить объект и передать в собственность истца не позднее 31 декабря 2009 года двухкомнатную квартиру № расположенную на 4 этаже, общей площадью 69,16 кв.м с двумя лоджиями площадью 2,7 кв.м и 4,05 кв.м соответственно, без внутренней отделки и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, в кассу ООО «Тамбовстройкомплект» им внесены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждает акт сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени квартира в собственность ему не передана, считает, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства, за нарушение срока передачи объекта по договору просит взыскать неустойку в сумме <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание Пешков Ю.Н. не явился, просит дело слушать в его отсутствие.

Представитель истца Кочергина С.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Тамбовстройкомплект» Березин В.В. исковые требования не признал, пояснил, что дом введен в эксплуатацию 31 декабря 2009 года, однако ответчику квартира по акту приема-передачи передана 15 марта 2011 года из-за того, что истец уклонялся от подписания акта о передаче. Считает, что никаких нарушений прав Пешкова Ю.Н. допущено не было, однако если суд посчитает необходимым взыскать неустойку, просит уменьшить ее размер, поскольку расчет несоразмерен нарушению обязательства.

Представитель ответчика Коптева И.А. исковые требования не признала по тем же основаниям.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Пешкова Ю.Н. подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже по адресу: г.Тамбов, ул. <адрес>.

Согласно п.3.1 договора стоимость объекта долевого участия строительства составляет <данные изъяты> рублей. Обязательства истцом выполнены в установленные договором сроки, о чем свидетельствуют копии квитанций (л.д. 11-14) и акт сверки от ДД.ММ.ГГГГ.

П.4.1.3 предусмотрено, что Застройщик обязуется до 31 декабря 2009 года передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Согласно акта приема-передачи от 15 марта 2011 года, подписанного между ООО «Тамбовстройкомплект» и Пешковым Ю.Н., последнему передан объект – двухкомнатная квартира № общей площадью 68,6 кв.м по адресу: г.Тамбов, ул.<адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены условия п.4.1.3 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес>

Согласно п.2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из вышеизложенного следует, что неустойка за период с 01 января 2010 года по 15 марта 2011 года составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> * 8%:100%:360 дней * 451 день = <данные изъяты> рублей * 2=<данные изъяты> руб.).

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд считает, что размер неустойки несоразмерен нарушенному обязательству и считает возможным снизить ее до <данные изъяты> рублей.

Поскольку судом установлено, что спорная квартира истцом приобреталась для личных нужд, в силу ст.15 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу Пешкова Ю.Н. исходя из степени разумности и справедливости в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пешкова Юрия Николаевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Тамбовстройкомплект» в пользу Пешкова Юрия Николаевича неустойку за нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Тамбовстройкомплект» госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска Пешкову Юрию Николаевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд.

Судья С.А.Дьякова