Дело2-120/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2011 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бельковой Е.В.

при секретаре Коломлине М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома, об определении порядка пользования земельным участком и встречному иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в регистрации самовольных строений и определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в регистрации принадлежащих ей 3/5 долей жилого <адрес>, обязав последнего зарегистрировать самовольно возведенные строения; об устранении препятствий в согласовании плана границ земельного участка и об определении порядка пользования земельным участком. В дальнейшем ФИО2 требования изменила, просила выделить в натуре ее долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, устранить препятствия в согласовании границ земельного участка, определить порядок пользования земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в согласовании плана границ земельного участка, об определении порядка пользования земельным участком, о взыскании 3/5 стоимости услуг по изготовлению технического паспорта жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано уточнение к встречному исковому заявлению, в котором он просит закрепить за ФИО2 земельный участок площадью 32 кв.м вокруг дома, ему выделить земельный участок № по плану, возложить на ФИО2 обязанность оборудовать слив воды с крыши и устранить препятствия в согласовании плана границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано дополнение к встречному исковому заявлению об устранении препятствий со стороны ФИО2 в регистрации самовольно возведенных строений.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель требования уточнили, просили выделить в натуре принадлежащие ФИО2 помещения (<адрес>) в жилом <адрес> и определить порядок пользования земельным участком по варианту, предложенному экспертом в заключении от ДД.ММ.ГГГГ. От остальных требований к ФИО3 ФИО2 отказалась. Учитывая выводы эксперта о невозможности выдела ФИО2 в собственность 3/5 долей дома, истец и ее представитель согласились на выдел в собственность меньшей доли по фактическому пользованию помещениями, что составит 48/89 долей жилого дома. Считают, что эта доля может эксплуатироваться изолированно от другой части, т.к. имеет отдельный вход-выход и все коммуникации, необходимые для использования дома по прямому назначению.

Представитель ФИО1 – ФИО5 требования ФИО2 о выделе в натуре ее доли не признала, пояснив, что при разделе жилого дома по идеальным долям либо по долям, рассчитанным с учетом фактического пользования помещениями собственниками, не возможно будет эксплуатировать части дома отдельно друг от друга, выделяемые доли не будут представлять собой изолированные части, т.к. фундамент, стены и крыша, а также инженерные сети являются общими.

Требования ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком по варианту, указанному экспертом в своем заключении, признала.

Исковые требования об устранении препятствий со стороны ФИО2 в регистрации самовольно возведенных строений поддержала, указывая, что первоначально ФИО2 давала согласие на возведение пристроек. Пристройки были возведены, но в меньшем размере, чем предусматривал проект. В настоящее время ФИО2 не дает согласия на регистрацию пристроек, не является в Управление государственной регистрации по <адрес>, где ее присутствие обязательно.

От требований об устранении препятствий в согласовании плана границ земельного участка, о взыскании части стоимости услуг по изготовлению технического паспорта жилого дома, о возложении обязанностей на ФИО2 обустроить слив с крыши отказалась.

Выслушав стороны, эксперта, изучив материалы дела, суд считает требования ФИО2 о выделе в натуре доли дома не подлежащими удовлетворению, требования ФИО2 и ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком, требования ФИО1 об устранении препятствий в регистрации самовольно возведенных строений – подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установлено в судебном заседании, что ФИО2 является собственником 3/5 долей, а ФИО3 – 2/5 долей жилого <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 990 кв.м. ФИО3 в 1993 году получил разрешение на строительство пристроек размером 5,0х6,0 и 2,4х3,8 под жилую комнату и прихожую. Согласие ФИО2 на возведение пристроек имелось. В этом же году был разработан проект пристроек. Строительство окончено в 2006 году. Согласно акту специалиста по инвентаризации МУП «Тамбов-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строительство пристроек лит. А3, а3 осуществлено с отступлением от проекта (разрешительная документация не предъявлена). Таким образом, возведенные ФИО1 пристройки являются самовольными.

Согласно части 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом либо в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Право собственности на такую пристройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок принадлежит сторонам на правах постоянного (бессрочного) пользования. Согласно техническому заключению пристройки А3 и а3 возведены с отступлением от проекта: уменьшены габариты строения. Произведенные перепланировка и переустройство с возведением жилой пристройки А3 и холодной пристройки лит. а3 не нарушает требований строительных норм, пожарной безопасности. Следовательно, право собственности на пристройки может быть признано за лицом, их осуществившим.

В соответствии со ст. 246 и 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Для регистрации пристроек необходимо согласие всех участников долевой собственности. ФИО2 препятствует регистрации ФИО1 пристроек.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить, устранив препятствия со стороны ФИО2 в регистрации самовольно возведенных пристроек лит. А3 и а3.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ФИО2 обратилась в суд с требованием произвести выдел ее доли (3/5) в натуре, ссылаясь на то, что ее доля представляет собой обособленную часть дома с отдельным входом, поэтому раздел дома или выдел ее доли не ущемит прав и законных интересов другого собственника. Представитель ФИО1 категорически возражала против выдела доли ФИО2, указывая, что выдел невозможен с технической точки зрения, т.к. принадлежащие каждому собственнику доли дома имеют общий фундамент, стены. Использование доли каждого в виде изолированного объекта в таком случае невозможно.

Эксперт в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что произвести выдел 3/5 доли дома ФИО2 (или в меньшей доле, рассчитанной по фактическому пользованию собственниками помещениями) технически невозможен, т.к. выделяемая часть не относится к изолированному объекту. При наличии общих фундаментов, стен, перекрытия, инженерных сетей в строении лит. «А» не представляется возможным физическое отделение помещений <адрес> без нанесения ущерба <адрес>.

Установлено, что первоначально жилой <адрес> состоял из одного строения лит. «А», и доли совладельцев определялись в составе данного строения. В последующем к основному строению совладельцы возводили пристройки. Между совладельцами сложился порядок пользования помещениями. Каждый собственник пользуется отдельным входом в свою часть дома. ФИО2 занимает (условно) <адрес>, ФИО3 – <адрес>. Однако для того, чтобы разделить дом между совладельцами или произвести выдел одному из собственников принадлежащей ему доли (квартиры) необходимо соблюдение определенных условий: чтобы выделяемая часть представляла собой изолированную, обособленную от основного имущества ячейку, и чтобы при разделе не был причинен несоразмерный ущерб имуществу в целом.

Изолированность объекта означает возможность эксплуатации здания или его части в работоспособном состоянии по своему функциональному назначению при наличии под отделяемой частью обособленного несущего остова здания и инженерного обеспечения объекта.

По делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. Эксперт после проведенного в присутствии сторон осмотра и изучения представленной документации, пришел к выводу, что произвести выдел 3/5 доли жилого <адрес>, принадлежащих ФИО2, технически невозможно, т.к. выделяемая часть не относится к изолированному объекту. При наличии общих фундаментов, стен, перекрытия, инженерных сетей в строении лит. «А» не представляется возможным физическое отделение помещений <адрес> без нанесения ущерба <адрес> (заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, требования ФИО2 не подлежат удовлетворению, т.к. выдел принадлежащей ей доли дома может повлечь несоразмерный ущерб имуществу.

Требования ФИО2 и ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Определение порядка пользования земельным участком не прекращает общей долевой собственности. При определении порядка пользования возможно выделение в общую собственность как всего земельного участка, так и отдельных частей.

Экспертом разработан вариант порядка пользования земельным участком с учетом фактического пользования, с учетом расположенных на участке надворных построек (схема № приложения к заключению от ДД.ММ.ГГГГ).

В общее пользование предложено выделить сторонам земельный участок № площадью 64 кв.м, служащий для подхода к жилым строениям со стороны улицы и прохода к огородам. Участок № ограничен точками на схеме : 22-21-19-18-15-14-13-12-16-20-40-31-24-23-22. Вход на участок общего пользования осуществляется со стороны улицы. При определении границ земельного участка № экспертом за точку отсчета принята точка «22», расположенная на передней меже на расстоянии 6.75 м от угловой правой точки «Б». Далее граница определена таким образом: от точки отсчета «22» вдоль передней межи до точки «21» - 4.05 м; от точки «21» вдоль существующего забора по направлению к задней меже до точки «19» - 17.45 м; от точки «19» до точки «18» (газовой стойки) – 2.6 м; от точки «18» вдоль газовых стоек до точки «15» - 5.53 м; от точки «15» по направлению к задней меже до точки «14» - 1.5 м; от точки «14» перпендикулярно до точки «12» через промежуточную точку «13» : 0.75+0.75 = 1.5 м; от точки «12» параллельно линии между точками «14-1ё8» на расстоянии 1.5 м до точки «16» - 7.03 м; от точки «16» до точки «40» (угла строения лит. А1) через промежуточную точку «20»: 4.0+3.4 = 7.4 м; от точки «40» вдоль строений лит. «а1» и «А1» до точки «31» - 7.6 м; от точки «31» вдоль строения лит. «А1» до точки «24» - 1.61 м; от точки «24» до точки отсчета «22» через промежуточную точку «23» : 1.0+3.9 = 4.95 м.

ФИО2 предлагается выделить земельный участок № общей площадью 562 кв.м, состоящий из двух участков: №а – под жилым домом и прилегающей территорией площадью 68 кв.м и №б – под огородом и надворными постройками площадью 494 кв.м.

Участок №а ограничен точками на схеме: 31-40-20-30-29-28-27-26-25-23-24-31. Вход на участок будет осуществляться со стороны участка общего пользования №.

Границы участка определяются следующим образом:

За точку отсчета принята точка «31», расположенная на углу строения лит. «А1» со стороны участка общего пользования; от точки отсчета «31» вдоль строений лит «А1» и «а1» до точки «40» - 7.6 м; от точки «40» по направлению к задней меже до точки «20» - 4.0 м; от точки «20» параллельно строению лит. «А» на расстоянии 1 м до точки «30» - 4.52 м; от точки «30» до точки «29» (линии раздела строений лит. «А» и «А2») – 1.5 м; от точки «29» вдоль линии раздела дома и отмостки до точки «25» через промежуточные точки «28», «27», «26»: (0.28+5.97+0.41+5.13) м; от точки «25» до точки «23» параллельно строению лит. «А-А1» на расстоянии 1 м до точки «23»; от точки «23» перпендикулярно строению лит. «А1» до точки «24» - 1.0 м; от точки «24» вдоль строения лит. «А1» до точки отсчета «31» - 1.61 м.

Участок №б ограничен точками на схеме: В-6-Г-811-13-14-15-18-19-21-В. Вход на участок №б будет осуществляться со стороны участка общего пользования №.

Границы участка №б: за точку отсчета принята угловая точка «В», расположенная на пересечении передней и левой межи; от точки отсчета «В» вдоль левой межи через промежуточную точку «6» до точки «Г»: 24.96+53.56 = 78.52 м; от точки «Г» вдоль задней межи через промежуточную точку «8» до точки «11»: 2.6+3.93 = 6.53 м; от точки «11» по направлению к передней меже до точки «13» - 51.68 м; от точки «13» перпендикулярно до точки «14» - 0.75 м; от точки «14» вдоль газовых стоек параллельно линии между точками «12-16» на расстоянии 1.5 м через промежуточную точку «15» до точки «18» (газовой стойки): 1.5+5.53 = 7.03 м; от точки «18» до точки «19» стойки забора – 2.6 м; от точки «19» вдоль существующего забора по направлению к передней меже до точки «21» - 17.45 м; от точки «21» вдоль передней межи до точки отсчета «В» - 3.96 м.

ФИО3 предлагается выделить земельный участок № общей площадью 364 кв.м под жилым домом, надворными постройками и огородом. Вход на участок будет осуществляться со стороны улицы и участка общего пользования №.

Участок № ограничен точками на схеме: Б-22-23-25-26-27-28-29-30-20-16-12-13-11-А-10-1-2-3-Б.

Границы участка № определить следующим образом: за точку отсчета принята угловая точка «Б», расположенная на пересечении передней и правой межи; от точки отсчета «Б» вдоль передней межи до точки «22» - 6.75 м; от точки «22» перпендикулярно до точки «23» - 3.95 м; от точки «23» параллельно строениям лит. «А1» и «А» на расстоянии 1 м до точки «25» - 3.99 м; от точки «25» вдоль линии раздела отмостки и жилого дома через промежуточные точки «26», «27», «28» до точки «29» (линии раздела строений лит. «А» и «А2»): (5.13+0.41+5.97+0.28)м; от точки «29» до точки «30» - 1.5 м; от точки «30» параллельно строению лит. «А» на расстоянии 1 м до точки «20» - 4.52 м; от точки «20» через промежуточные точки «16», «12», «13» до точки «11» на задней меже: (4.0+7.03+0.75+51.68) м; от точки «11» вдоль задней межи через промежуточные точки «10», «1», «2», «3» до точки отсчета «Б»: (47.37+4.37+12.88+13.37+5.1) м.

При определении порядка пользования земельным участком по данному варианту доли совладельцев на земельный участок составят:

ФИО2 – (562+32)/990 = 594/990 = 3/5;

ФИО1 – (364+32)/990 = 369/990 = 2/5

Указанные доли соответствуют идеальным долям совладельцев.

Суд считает возможным порядок пользования земельным участком определить по варианту, предложенному экспертом, т.к. при этом не нарушаются права и законные интересы совладельцев, их доли после определения порядка пользования будут соответствовать идеальным долям. С порядком пользования земельным участком, приведенным выше, стороны согласны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 о выделе 3/5 долей <адрес> в натуре оставить без удовлетворения.

Устранить препятствия ФИО3 со стороны ФИО2 в регистрации права собственности на пристройки литер «А3» и «а3» к жилому дому № по <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком № по <адрес> общей площадью 990 кв.м между ФИО2 и ФИО1 с учетом идеальных долей.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок № согласно схеме № приложения к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ площадью 562 кв.м, состоящий из участков №а – под жилым домом и прилегающей территорией площадью 68 кв.м и №б – под огородом и надворными постройками площадью 494 кв.м. Участок №а ограничен точками на схеме:31-40-20-30-29-28-27-26-25-23-24-31. Участок №б ограничен точками: В-6-Г-811-13-14-15-18-19-21-В. Вход на участки №а и №б осуществлять со стороны участка общего пользования №.

ФИО3 выделить в пользование земельный участок № согласно схеме № приложения к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 364 кв.м под жилым домом, надворными постройками и огородом. Вход на участок осуществлять со стороны улицы и участка общего пользования №. Участок № ограничить точками на схеме : Б-22-23-25-26-27-28-29-30-20-16-12-13-11-А-10-1-2-3-Б.

Участок № площадью 64 кв.м, служащий для подхода к жилым строениям и прохода к огородам, считать двором общего пользования.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.

Судья Е.В. Белькова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В.Белькова