Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2011 года г. Тамбов

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бельковой Е.В.,

при секретаре Коломлине М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ООО «Звезда-2» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения обязательств и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО1 АК.Р. с одной стороны и ООО «Звезда-2» с другой стороны был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес>. Согласно договору участники долевого строительства принимают участие в долевом строительстве дома с целью приобретения в собственность по 1/3 доли каждый трехкомнатной квартиры и производят оплату стоимости объекта в размере 1307950 рублей. Застройщик принимает на себя обязательства не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект участникам долевого строительства.

Участники долевого строительства свои обязательства по договору исполнили в полном объеме. ООО «Звезда-2» в установленные договором сроки квартиру истцам не передало.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском о взыскании с ООО «Звезда-2» неустойки за нарушение сроков передачи объекта в размере 1000000 рублей и компенсации морального вреда в размере 50000 рублей в равных долях. В обоснование своих требований истцы указали, что застройщик в установленные договором сроки не передал им квартиру. Акт приема-передачи объекта подписан ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что квартира приобреталась для личных нужд, просят на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика неустойку за нарушения сроков передачи объекта в размере <данные изъяты> рублей. Все время до вселения в квартиру они вынуждены были арендовать жилье, проживали в стесненных условиях, испытывая нравственные страдания. На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» просят взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали по изложенным выше основаниям.

Представитель ООО «Звезда-2» исковые требования считает незаконными, указав, что срок передачи квартиры участникам долевого строительства нарушен по объективным причинам: к дому не были подключены коммуникации. Указанные обстоятельства не зависят от застройщика. Кроме того, при разрешении спора следует руководствоваться не Законом РФ «О защите прав потребителей», а Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве….». Отсюда размер неустойки истцами рассчитан неверно. Учитывая, однако, что сроки нарушены не по вине Общества, требования истцов и о взыскании неустойки и о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими частичному удовлетворению.

Установлено в судебном заседании, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия строительства жилого дома. Согласно условиям договора истцы приняли на себя обязательство оплатить стоимость квартиры, а ответчик – построить объект, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать его участникам долевого строительства. Истцы полностью оплатили стоимость трехкомнатной квартиры, ответчик же в установленные договором сроки квартиру семье ФИО1 не передал.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, строительство объекта было завершено в конце 2007 года. Никаких препятствий для передачи квартиры истцам у ООО «Звезда-2» не имелось. В случае, если бы такие препятствия имели место, обязанностью застройщика являлось предупредить участника долевого строительства за два месяца до истечения срока о переносе сроков окончания строительства и передачи объекта. Этого сделано не было, а потому ответчик должен нести ответственность. Такая ответственность предусмотрена ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: в случае нарушения сроков передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Однако указанный выше закон вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ и применяется к договорам на привлечение денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых получено после ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что разрешение на строительство дома, где находится спорная квартира, получено до вступления в силу закона, суд считает возможным руководствоваться при разрешении спора Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения сроков выполнения работ исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% от цены работы, но не выше общей цены заказа.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд, учитывая данное положение и считая размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ООО «Звезда-2» обязательства, считает возможным уменьшить ее до 100000 рублей.

Действиями ответчика истцам причинены нравственные страдания. Закон РФ «О защите прав потребителей» предусматривает возможность в случае нарушения исполнителем обязательств, взыскания с него компенсации морального вреда потребителю при наличии вины. Как указано выше, срок передачи объекта участникам долевого строительства нарушен по вине застройщика. Суд считает возможным взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей в равных долях.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 7200 рублей.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Звезда-2» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере <данные изъяты> и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в равных долях.

Взыскать с ООО «Звезда-2» госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.

Судья Е.В. Белькова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В.Белькова