Гражданское дело № 2- 2737/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации. 24 августа 2011 года. Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дрокиной С.Г., при секретаре Павловой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова Алексея Валентиновича к ООО «Лига плюс - стройинвестор» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Куликов А.В. обратился в суд с иском к 000 « Лига плюс- стройинвестор» о признании права собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> корпус 1 по <адрес>, с обременением (ограничением) в пользу КПКГ «Строим вместе». В обоснование иска указал, что 18.12.2009 года между ним и ООО «Лига плюс-стройинвестор» был заключен договор № долевого участия в строительстве вышеуказанного жилого дома. В соответствии с договором стоимость квартиры определена 1 038 450рублей, которые он как участник долевого строительства оплатил в соответствии с условиями договора. Указанная денежная сумма была выплачена собственными средствами и заемными средствами по договору займа № от 18.12.2009г., заключенному между истцом и КПКГ «Строим вместе». Договор долевого участия надлежащим образом зарегистрирован не был, в связи с чем оформить право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке не представляется возможным. В настоящее время у истца имеется задолженность по договору займа. перед КПКГ «Строим вместе». В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Представитель ответчика - ООО «Лига Плюс- стройинвестор» Шодик В.Е. (по доверенности) не возражал против удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорную квартиру с обременением в пользу КПКГ «Строим вместе», поскольку истицом до настоящего времени не выплачен кооперативу в полном объеме займ, предоставленный для приобретения спорной квартиры путем участия в долевом строительстве жилого дома. Представитель КПКГ «Строим вместе» Авдеева О.А. (по доверенности) так же не возражала против удовлетворения иска Куликова А.В. с установлением наложения обременения на спорную квартиру в пользу кооператива до полной выплаты ипотечного займа истцом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на спорное жилое помещение с наложением обременения в пользу КПКГ «Строим вместе» по следующим основаниям. В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что в соответствии с заявлением от 04.10.2007 г. и распоряжением председателя ПИК « Строим вместе» Куликов А.В. принят в члены Потребительского ипотечного кооператива «Стоим вместе» с целью приобретения квартиры как член кооператива при участии ПИК в долевом строительстве, а именно однокомнатной квартиры площадью 45,15 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, 1 секция, 7 этаж, № на площадке тип « справа» стоимостью 1 038 450 рублей в кооперативном участке № «Максимум-Новостройки». 15.10.2007 г. между ПИК «Строим вместе» и ООО « Лига-плюс-стройинвестор» заключен предварительный договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> по условиям которого участник долевого строительства -ПИК «Строим вместе» принимает участия в долевом строительстве первой очереди многоэтажного жилого <адрес> с целью приобретение квартиры расположенной на 7 этаже, № на площадке, тип справа, секция №, общей проектной площадью 42,74 кв.м., а застройщик (ООО «Лига плюс-стройинвестор») обязуется построить объект и передать квартиру в собственность члену ПИК «Строим вместе» Куликову А.В. ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Строим вместе» и Куликовым А.В. заключен договор № на предоставление члену кооператива Куликову А.В. займа в размере 461 776рублей 20 копеек сроком на 97 месяцев для целевого использования, а именно приобретение однокомнатной квартиры в жилом <адрес>. 18.12.2009 г. договор участия в долевом строительстве заключен между ООО «Лига плюс-стройинвестор» и Куликовым А.В. по условиям которого последний принял на себя обязательства по оплате за счет собственных средств в размере 576 673руб. 73 коп., а так же за счет ипотечного займа, предоставленного КПКГ «Строим вместе» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 461 776руб. 27 коп., а ООО «Лига плюс-стройинвестор» приняло на себя обязательства по строительству и передачи объекта строительства, т.е. спорной квартиры не позднее 4 квартала 2009 года. На момент судебного разбирательства по делу строительство жилого <адрес> в <адрес> завершено и в соответствии с Постановлением администрации <адрес> № от 31.12.2009 г. 10-ти этажный многоквартирный <адрес>, корпус 1 введен в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г.) - по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 вышеуказанного Закона). Поскольку из материалов дела следует, что договор N 49 от 18.12.2009 г. об участии в долевом строительстве заключен между Куликовым А.В. и ООО «Лига плюс-стройинвестор» в период действия ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, указанный договор содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида и предусмотренные статьями 4, 5, 6 Закона о долевом участии в строительстве, обязательства по оплате долевого строительства по договору истицом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства по делу, суд на основании ст. 218 ГК РФ, полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании за истицом права собственности на спорную квартиру. Вместе с тем, признание права собственности за истцом на квартиру возможно с наложением обременения в пользу КПКГ «Стоим вместе», поскольку как установлено судом 18.12.2009 г. на основании договора № КПКГ «Строим вместе» Куликову А.В. предоставлен заем в размере 461 776 руб. 27 коп. сроком на 97 месяцев для целевого использования, а именно приобретение однокомнатной квартиры в жилом <адрес>. Из содержания договора об участии в долевом строительстве № от 18.12.2009 г. следует, что принятые на себя обязательства по оплате объекта строительства в виде спорной квартиры исполнены Куликовым А.В. как за счет собственных денежных средств в сумме 576 673руб. 73 коп., так и за счет ипотечного займа, предоставленного КПКГ «Строим вместе» по договору займа № от 18.12.2009 г. в размере 461 776 руб. 27 коп. На момент судебного разбирательства по делу задолженность истца перед КПКГ «Строим вместе» по возврату заемных денежных средств составляет 395 105 руб. 18 коп., что не оспаривалось последним в судебном заседании. В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком, а также другими способами, предусмотренными законом и договором Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. В соответствии с п.З ст. 48 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (с изменениями и дополнениями) жилое помещение, приобретаемое или строящееся кооперативом, может передаваться в залог (ипотеку) для обеспечения требований по обязательству о возврате кредита либо целевого займа на приобретение или строительство этого жилого помещения. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Куликовым Алексеем Валентиновичем право собственности на <адрес> общей площадью 43,1кв.м., расположенную в жилом <адрес> корпус 1 по <адрес> с ограничением (обременением) в пользу КПКГ « Строим вместе» до погашения Куликовым Алексеем Валентиновичем ипотечного займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 10 дней. • Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2011г. (
Судья &(Jck*ufO - Дрокина С.Г.