Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2011 года <адрес>

Суд Октябрьского района г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Бельковой Е.В.,

при секретаре Акопян К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Жилой <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 – 6/8 доли, ФИО7 – 1/8 доли и ФИО4 – 1/8 доли. Жилой дом со строениями расположен на земельном участке площадью 812 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 и администрации <адрес> об установлении факта принятия наследства, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В последующем ФИО3 требования уточнила, просила сохранить жилые помещения в перепланированном состоянии и признать право собственности на строения и земельный участок, указывая, что первоначально ? доли жилого <адрес> принадлежали ФИО6, другая половина дома принадлежала ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом перешел в собственность ФИО8, ФИО1, ФИО7 и ФИО4 в равных долях. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Акулинина) Р.В. свои 5/8 доли дома дарит брату – ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7. Принадлежащая ему доля никем не наследовалась, а фактически ею пользовался ФИО1. В 1997 году умер ФИО1. После его смерти фактически в права наследования вступила она – ФИО3. ФИО4 в доме не проживает, от своей доли наследства после смерти отца – ФИО6 и брата – ФИО7 отказался в ее пользу. Еще при жизни мужа они произвели перепланировку внутри дома, возвели жилые пристройки Д и <адрес>, холодную пристройку лит.д и террасы лит. <адрес>. В связи с тем, что перепланировкой и возведением пристроек не нарушаются права и законные интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, просит сохранить помещения в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на все строения и земельный участок, который изначально с 1955 года выделялся под строительство жилого дома ФИО6

В судебном заседании представитель ФИО3 требования поддержал в полном объеме. Считает, что фактически ФИО3 приняла наследство после смерти своего мужа, который при жизни фактически принял наследство после смерти брата – ФИО7 Таким образом, на все строение (жилой дом) за истицей должно быть признано право собственности. Помещения перепланировались и перестраивались без получения соответствующих разрешений, однако перепланировка позволяет использовать помещения по назначению, права и законные интересы граждан перепланировкой не нарушаются, поэтому просит сохранить жилой дом и его помещения в перепланированном состоянии. Земельный участок предоставлялся ФИО6 для строительства жилого дома в 1955 году. В этом случае земельный участок может быть передан в собственность собственнику строения.

Ответчики ФИО4 и ФИО2 в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, от причитающихся им долей наследства после смерти брата ФИО7 отказываются в пользу ФИО3

Кроме того ФИО4 отказывается в пользу истицы и от своей доли наследства после смерти отца.

Представитель администрации <адрес> в суд не явился по неизвестной причине, о месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя ФИО3, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению.

Жилой дом на праве собственности принадлежал ФИО6 – ? доли и ФИО8 – 1/2 доли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После его смерти в права наследования вступили его дети ФИО1, ФИО8, ФИО7 и ФИО4 в равных долях, т.е. по 1/8 доли. ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО2 (Акулинина) Р.В. передает 5/8 доли дома своему брату ФИО1 Таким образом, жилой дом стал принадлежать ФИО1 – 6/8 доли, ФИО4 – 1/8 доли и ФИО7 – 1/8 доли. В 1973 году умер ФИО7. После его смерти в наследство никто не вступал. Однако фактически жилым домом пользовался ФИО1 со своей семьей, производя все необходимые расходы по содержанию всего дома.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. ФИО1 фактически принял наследство, т.к. вступил во владение и управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 Единственным наследником после его смерти является его супруга – ФИО3 ФИО3 на день смерти проживала и в настоящее время проживает в жилом <адрес>. То есть она вступила во владение наследственным имуществом, производит оплату его, что означает фактическое вступление в права наследства.

На основании изложенного суд считает возможным признать за истицей право собственности на 7/8 доли жилого <адрес> в порядке наследования. Право собственности на 1/8 доли дома остается за ФИО4, который принял наследство в указанной доле после смерти своего отца в 1963 году. Согласно ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства, но в течение срока, установленного для принятия наследства, в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Таким образом, ФИО4 не вправе отказаться от своей доли наследства после смерти отца ввиду истечения срока и отсутствия уважительных причин пропуска срока. Однако распорядиться своей долей по своему усмотрению он вправе в любое время.

При проведении обследования жилых домов (лит.А, Д) специалистом по инвентаризации были установлены несоответствия фактического состава объекта, а именно: перепланировка в жилом доме литер А, возведение жилого дома литер Д и <адрес>, холодной пристройки литер д, террас литеры <адрес>. Перепланировка произведена без получения разрешительной документации.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка и возведение жилого дома не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома литер А в целом. Конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам, следовательно, их сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии, а также дальнейшая эксплуатация жилого дома лит. Д и <адрес> по своему назначению возможны.

На основании изложенного суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенные постройки и сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

Земельный участок первоначально выделялся ФИО6 под строительство жилого дома (регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №). Суд не располагает данными, на каком праве земельный участок предоставлялся. В соответствии с п.9-1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Если ФИО6 земельный участок площадью 812 кв.м принадлежал на праве собственности, то и к ФИО3 и ФИО4 переходит этот земельный участок на таком же праве.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилые дома литер А, Д и <адрес> общей площадью 83,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 7/8 доли жилого дома литер А площадью 34,5 кв.м, в том числе жилой – 26,6 кв.м, право собственности на жилые постройки литер Д и <адрес> общей площадью 48,9 кв.м, в том числе жилой – 32,6 кв.м с надворными постройками, расположенные по адресу : <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 7/8 доли земельного участка площадью 812 кв.м по адресу: <адрес>, за ФИО4 – право собственности на 1/8 доли указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.

Судья Е.В. Белькова

Решение в окончательной форме изготовлено 30. 09.2011 года

Судья Е.В.Белькова