Дело №2-1331/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2011 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Юриной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуксиной Екатерины Андреевны, Толстовой Надежды Марковны, Журавлева Валентина Ефимовича, Полянской Марины Сергеевны, Кузнецова Петра Григорьевича, Сучкова Владимира Филипповича, Сучковой Ольги Анатольевны, Сучкова Вячеслава Владимировича, Стрельцовой Юлии Васильевны, Пальмина Альберта Сергеевича, Стрыжкиновой Юлии Альбертовны, Стрыжникова Никиты Олеговича, Здеревой Валентины Алексеевны, Здерева Анатолия Васильевича, Дмитриевой Ирины Владимировны, Крыловой Нины Николаевны, Бугровой Ирины Владимировны, Свиридова Дмитрия Олеговича, Свиридовой Оксаны Владимировны, Журавлева Леонида Ивановича, Батовой Елены Николаевны, Батова Юрия Константиновича, Штурминой Галины Алексеевны, Свищева Владимира Федоровича, Свищевой Валентины Павловны, Горяйновой Валентины Митрофановны, Петрова Василия Васильевича, Осипенко Елена Фоефановны, Дружинина Владимира Николаевича, Дружининой Тамары Жакеновны, Шаталовой Галины Ивановны, Вязововой Тамары Алексеевны, Вязовова Александра Григорьевича, Мамонтовой Маргариты Николаевны, Куприной Веры Тимофеевны, Бухтуевой Натальи Александровны, Бухтуева Владимира Георгиевича, Резниковой Надежды Владимировны, Латышева Иосифа Михайловича, Латышевой Аллы Павловны, Дреневой Надежды Николаевны, Ижниной Ольги Николаевны, Шайкиной Татьяны Ивановны, Андреева Валентина Васильевича, Биюсовой Румии Вафоновны, Бугера Игоря Николаевича, Сошкиной Светланы Валерьевны, Лукьянова Владимира Борисовича, Гавриленко Зои Петровны, Гавриленко Николая Петровича, Стрелкова Кирилла Дмитриевича, Стрелковой Надежды Евгеньевны, Стрелкова Юрия Владимировича, Стрепкова Дмитрия Юрьевича, Сорокиной Галины Васильевны к ООО «Управляющая жилищная компания» о расторжении договора и возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Вышеуказанные собственники квартир в многоквартирном жилом доме № по ул. <адрес> в г. Тамбове обратились в суд с иском к ООО «Управляющая жилищная компания» о возложении обязанности передать техническую документацию на данный многоквартирный жилой дом в связи с решением общего собрания собственников помещений в доме от 02.09.2010г., на котором было принято решение о расторжении договора управления домом №201/12 от ДД.ММ.ГГГГ. и о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Тамбовская жилищная компания». Поскольку, несмотря на решение собственников жилых помещений в доме, ответчик отказывается передать техническую документацию на вышеуказанный жилой дом вновь избранной компании либо представителям собственников, истцы в обратились с настоящим иском в суд и просили обязать ответчика передать уполномоченным представителям собственников многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес> в г. Тамбове техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным жилым домом документы.

В ходе судебного разбирательства по делу истцы уточнили ранее заявленные исковые требования, о чем предъявили 10.08.2011г. соответствующее заявление. Просили расторгнуть договор управления многоквартирным жилым домом № 201/12 от ДД.ММ.ГГГГ ранее заключенный с ООО «Управляющая жилищная компания»; обязать данное Общество передать по акту приема-передачи уполномоченным представителям собственников многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес> г. Тамбова – Батову Ю.К., Шайкиной Т.И., Здереву А.В. техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учеты объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к участи земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии к которой осуществлялось строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), бухгалтерскую документацию (лицевые счета) и документы паспортного стола (карточки регистрации, правоустанавливающие документы на жилые помещения).

Истец Батов Ю.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

От иных истцов по делу в суд поступило заявление с просьбой рассматривать дело без их участия.

Представитель ООО «Управляющая жилищная компания» Молотков Д.А. исковые требования не признал, пояснил, что считают, что заключенный договор управления многоквартирным домом является действующим. Каких-либо претензий со стороны жильцов дома по качеству обслуживания в ООО «УЖК» не поступало. Каждый факт ненадлежащего управления домом фиксируется и отчет о проделанной работе предоставляется каждому желающему.

Представитель Государственной жилищной инспекции Тамбовской области, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, Дрожжин С.И. пояснил, что в функции Государственной жилищной инспекции входит контроль за надлежащей передачей всех имеющихся документов из одной управляющей компании в другую. Инспекция направляет всем управляющим компаниям предписание о приведении технической документации в соответствие.

Представитель администрации г. Тамбова, привлеченной так же к участию в деле в качестве третьего лица как собственник муниципальных квартир в доме, в судебное заседание не явился, просит дело слушать в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Тамбовская жилищная компания» Говердовская М.В. исковые требования собственников дома № по ул.<адрес> г.Тамбова поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Третьи лица по делу - Романенко О.В., Воронина В.М., Палаткина М.А. и Житенева Ф.Н. в судебное заседание не явились, просят дело слушать в их отсутствие. Третьи лица по делу - Венедиктов Н.В., Бессонова Н.А., Бессонов А.С., Аленинская Е.В., Романенко В.А., Пешков Ю.Н., Семенов С.Д., Семенова Л.А., Шушпанова Г.Ю., Белянский А.Н., Токарева Г.В., Карамышева М.М., Богданов В.В., Богданова М.В., Лукьянов С.В., Миронов Р.С. и Груздева Т.С. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства по делу извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Выслушав явившиеся стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению

В соответствии с п.3.1.2 Договора управления многоквартирным домом № 201/12 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № по ул.<адрес> г.Тамбова согласно Приложению №2 к Договору, являющемуся его неотъемлемой частью. В данный Перечень входят работы и услуги: по управлению многоквартирным домом; по уборке прилегающей территории, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома; по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации; по проведению технических осмотров и мелкого ремонта.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (Далее Правила №491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услуги), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявленным требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 (Далее Правила №170).

Однако, как установлено в судебном заседании, в нарушение условий договора, п.10 Правил № 491, п.2.6.2,п. 3.6.1,п. 3.8.3, 1.4.7.1,п. 4.7.1 л г 5.8.3 Правил № 170 ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые по договору обязательства, о чем свидетельствует акт осмотра состояния жилого дома от 10.09.2010г., проведенного комиссией из числа собственников помещений. Объективных доказательств, подтверждающее обратное стороной ответчика не представлено. Так, в ходе осмотра установлено, что ответчик не осуществляет ремонт отмостков (не устранены разрушения, провалы), не скашивается сорная растительность, не осуществляется замена разбитых стекол в помещениях общего пользования, не выполняется работы по устранению незначительных неисправностей в системе водопровода и канализации. Не исправна канализационная система в подвале: негерметичны стыковые соединения, отсутствуют пробки у прочисток, имеются трещины, расколы, участки труб коррозированы, течи. Не исправна система водопровода в подвале: течет задвижка холодной воды, трубы коррозированы, не окрашены, не осуществляется ревизия запорной арматуры, не проводятся профилактические работы по ее надлежащему содержанию ( вентили, задвижки не очищаются от ржавчины, накипи, не окрашены, не промазываются машинным маслом, не осуществляется замена сальниковой набивки).

Кроме того, в п.2.2.1 Приложения № 2 к Договору ответчиком в договор включены работы по укреплению водосточных труб, колен и воронок, выполнение данных работ входит в цену договора, тогда как данные работы не могут выполняться, ввиду конструктивных особенностей дома (дом имеет плоскую крышу, водосточные трубы, колена, воронки отсутствуют).

Таким образом, работы выполняемые ответчиком по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, а также проведение технических осмотров и мелкий ремонт осуществляются ответчиком некачественно и носят формальный характер.

Доводы ответчика, что жалобы по вопросу некачественного выполнения работ и оказанию услуг от жителей в ООО «УЖК» не поступало, опровергаются представленными стороной истцов заявлениями в различные компетентные органы с жалобами в адрес ООО «УЖК» на ненадлежащее исполнение своих обязанностей по управлению домом.

Кроме того, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав собственников жилого помещения в части получения от управляющей организации информации об объемах и качестве услуг и работ, условиях их предоставления и выполнения. Так, 15.10.2010г. собственник жилого помещения Батов Ю.К. являющийся уполномоченным представителем собственников, обратился к ответчику с просьбой предоставить ему надлежащим образом заверенную копию договора управления многоквартирным домом и информацию об оказанных услугах и выполненных работ за период действия договора. Согласно п.40 Правил 491.п.3.4.3. п.6.2. Договора такую информацию ответчик обязан предоставить в течение 5 дней с момента получения запроса. Однако, до настоящего времени ответ на обращение Батов Ю.К. не получил. В связи с постоянными жалобами собственников многоквартирного дома на ненадлежащее исполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, 14.09.2010г. общим собранием собственников многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, было принято решение о расторжении договора управления № 211 от ДД.ММ.ГГГГ и заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Тамбовская Жилищная Компания».

В соответствии с п.8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ 16.09.2010г. собственники многоквартирного дома уведомили ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора, в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией принятого по договору обязательства (письмо от 16.09.2010г). В уведомлении
сообщалось об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с момента получения управляющей организацией данного уведомления и предлагалось передать, всю имеющуюся техническую и бухгалтерскую документацию вновь избранной управляющей организации - ООО «Тамбовская жилищная компания». Уведомление
получено ответчиком 16.09.2010г. Однако, ответчик отказывается передавать техническую и бухгалтерскую документацию, ссылаясь на отсутствие полномочий у собственников многоквартирного дома в данном случае требовать передачи им документации, а также на то обстоятельство, что общее собрание в данном случае неправомочно принимать решения о расторжении договора, который может быть расторгнут только в судебном порядке. Однако суд не может с этим согласится и основываясь на анализе системного толкования норм жилищного и гражданского законодательства приходит к обратному выводу.

Согласно ст.46.161,162 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.

При этом в п.9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

В соответствии с п.10 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу

собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно положений вышеназванной нормы права в данном случае документация должна быть передана вновь выбранной управляющей организации. Однако указанная истцами техническая документация на жилой дом является собственностью самих собственников многоквартирного жилого дома, которые вправе в силу ст. 301 ГК РФ истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Данная норма ГК РФ имеет приоритетное значение.

Кроме того, при удовлетворении иска собственников помещений в многоквартирном жилом доме не будут нарушены ничьи права, в том числе и права вновь выбранной управляющей компании, представитель которой не возражал против передачи документов собственникам.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом определен в пунктах 24 и 26 Правил № 491. К таким документам относятся: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания инженерных коммуникаций, приборов учета, механическою, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Также управляющая организация обязана передать бухгалтерскую документацию (лицевые снега) и документы паспортного стола (карточки регистрации, правоустанавливающие документы на жилые помещения).

Вышеуказанным постановлением также установлено, что разъяснение о применении Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных этим постановлением дает Министерство регионального развития РФ. В письме Министерства регионального развития РФ №14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» указано, что техническая документация принадлежит собственникам помещений, управляющая компания лишь владеет, пользуется и передает техническую документацию. Техническая документация является неотъемлемой частью общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома владеют, пользуются и в установленном гражданским законодательством порядке распоряжаются общим имуществом.

Соответственно суд приходит к выводу, что согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Факт нахождения у ответчика технической документации, карточек регистрации и карточек лицевого счета не отрицается и самим ответчиком. Однако, ответчик отказывается добровольно передать документацию собственникам, не расторгает договоры с поставщиками коммунальных ресурсов и МУП «ЕРЦ». В связи с чем, ООО «Тамбовская Жилищная Компания» не может

приступить к выполнению обязательств, принятых по договору управления многоквартирным домом от 17.09.2010г. Отсутствие полного комплекта документов на многоквартирный дом препятствует выполнению требования ч.1 ст. 161 ЖК РФ об обеспечении безопасных условий проживания граждан, надлежащем содержании общего имущества, решении вопроса пользования указанным имуществом, а также предоставлении коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме. Как пояснил представитель третьего лица ООО «ТЖК» (вновь выбранная управляющая организация) в судебном заседании, не имея технической документации, на основании которой производят расчеты оплаты за услуги, документов, определяющих границы балансовой принадлежности инженерных сетей, делает невозможным заключение договоров с поставщиками коммунальных ресурсов. Кроме того, поставщики коммунальных ресурсов отказываются от заключения договоров с вновь избранной управляющей компанией, ссылаясь на то, что не расторгнут договор с прежней управляющей компанией. Таким образом, ООО «Тамбовская Жилищная Компания» не имеет возможности исполнять обязательства в части предоставления коммунальных услуг. Невозможно оказывать услуги по начислению платежей за жилищно-коммунальные услуги, так как вся информация по лицам, имеющим льготы, содержится в карточках лицевого счета, невозможно осуществлять регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан без карточек регистрации. Кроме того, МУП «ЕРЦ» во избежание печатания двойных платежно-расчетных документов, также отказывается от заключения договора, до момента расторжения договора с прежней управляющей компанией. Вместе с тем, собственники жилых помещений, не имеют возможности отказаться от оплаты выставляемых ответчиком платежно-расчетных документов, так как помимо строки, предусматривающей оплату за оказываемые ответчиком услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в платежно-расчетным документе имеются строки за предоставление коммунальных услуг, на предоставление которых у собственников жилых помещений заключены договоры непосредственно с поставщиками коммунальных ресурсов (ООО Газпром межрегионгаз Тамбов»). В этой части доводы последнего суд находит несостоятельными, поскольку оплата истцов носит вынужденный характер и не свидетельствует об отказе от принятого решения о расторжении договора с ответчиком.

По мнению ответчика, существующий договор на управление многоквартирным домом не расторгнут, собственники не обращались о расторжении договора.

Однако, в соответствии с п.8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании п.8.2 ст. 162 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

На основании вышеизложенного суд считает, что в судебном заседании бесспорно установлено, что ООО «УЖК» не выполняла условия договора управления многоквартирным домом и у собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ул.<адрес> г. Тамбова имелись все основания в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и для расторжения договора управления в судебном порядке..

Кроме того, в соответствии с положениями ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, ст. 450 ГК РФ выбор способа управления, выбор управляющей компании относится к правомочиям собственников помещений в многоквартирном доме, управление многоквартирным домом может осуществляться одной управляющей компанией, отказ собственников жилого помещения от исполнения договора управления многоквартирным домом ООО «УЖК» и выбор новой управляющей компании - ООО «Тамбовская жилищная компания» обязывает управляющую компанию передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами вновь выбранной компании, возможность одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирными домами допускается законом.

Данный вывод суда соответствует установленным обстоятельствам по делу и действующему законодательству.

Статьей 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности выбора способа управления многоквартирным домом, в частности управление конкретной управляющей компанией.

Исходя из положений ст. ст. 46,161,162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом, смены управляющей организации.

При этом, как отмечено выше в соответствии с п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

В соответствии с п.8.2. ст.162 ЖК РФ и принятым решением о расторжении договора с ответчиком, оформленным протоколом общего собрания от 02.09.2010г., собственники помещений, являясь стороной по договору, 16.09.2010г. уведомили ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора с момента получения данного уведомления и потребовали передать всю техническую и бухгалтерскую документацию. Согласно п.3.ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается измененным или расторгнутым. Следовательно если договор был расторгнут вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, обязательства, возникшие из такого договора, считаются прекращенными с момента получения уведомления о расторжении договора.

Ссылку ответчика на то обстоятельство, что вопрос об отказе от услуг ООО УЖК именно по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения принятых по договору управления на себя обязательств на общем собрании собственников помещений от 02 сентября 2010 года не рассматривался, суд также находит не состоятельной.

Так, согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 5 по ул. Подвойского г. Тамбова, проведенного в форме заочного голосования от 2 сентября 2010 года, было принято решение о выборе уполномоченных представителей для составления актов осмотра состояния жилого дома, в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией ООО «УЖК» договора управления.

Данное решение общего собрания было исполнено, уполномоченными лицами составлен акт от 10.09.2010 года, свидетельствующей о ненадлежащем исполнении управляющей организацией ООО «УЖК» своих обязанностей по договору управления.

На основании которого на общем собрании собственников помещений от 14 сентября 2010 года, проведенного в форме заочного голосования, было принято решение о расторжении договора управления с ООО «УЖК» и выбрана в качестве управляющей компании ООО «ТЖК», утверждены условия договора управления с ООО ТЖК.

Процедура проведения общих собраний была соблюдена и подтверждена стороной истцов в судебном заседании.

Также суд учитывает, что решение общего собрания собственников помещений об отказе от исполнения договора управления в многоквартирном доме с ответчиком и выборе новой управляющей организации в виде ООО «ТЖК» не оспорено и не признано недействительным.

Доводы ответчика о том, что договор управления не прекратил свое действие и не считается расторгнутым, действует в настоящее время, суд находит несостоятельными и основанными на ошибочном толковании норм жилищного и гражданского законодательства.

Исходя из положений ст.46,161,162 Жилищного кодекса РФ, ответчик обязан передать техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом документацию.

На основании изложенного, суд считает необходимым возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» передать по акту приема-передачи уполномоченным представителям собственников многоквартирного дома 5 по улице Подвойского города Тамбова Батову Ю.К., Шайкиной Т.И., Здереву А.В.

техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чуксиной Екатерины Андреевны, Толстовой Надежды Марковны, Журавлева Валентина Ефимовича, Полянской Марины Сергеевны, Кузнецова Петра Григорьевича, Сучкова Владимира Филипповича, Сучковой Ольги Анатольевны, Сучкова Вячеслава Владимировича, Стрельцовой Юлии Васильевны, Пальмина Альберта Сергеевича, Стрыжкиновой Юлии Альбертовны, Стрыжникова Никиты Олеговича, Здеревой Валентины Алексеевны, Здерева Анатолия Васильевича, Дмитриевой Ирины Владимировны, Крыловой Нины Николаевны, Бугровой Ирины Владимировны, Свиридова Дмитрия Олеговича, Свиридовой Оксаны Владимировны, Журавлева Леонида Ивановича, Батовой Елены Николаевны, Батова Юрия Константиновича, Штурминой Галины Алексеевны, Свищева Владимира Федоровича, Свищевой Валентины Павловны, Горяйновой Валентины Митрофановны, Петрова Василия Васильевича, Осипенко Елена Фоефановны, Дружинина Владимира Николаевича, Дружининой Тамары Жакеновны, Шаталовой Галины Ивановны, Вязововой Тамары Алексеевны, Вязовова Александра Григорьевича, Мамонтовой Маргариты Николаевны, Куприной Веры Тимофеевны, Бухтуевой Натальи Александровны, Бухтуева Владимира Георгиевича, Резниковой Надежды Владимировны, Латышева Иосифа Михайловича, Латышевой Аллы Павловны, Дреневой Надежды Николаевны, Ижниной Ольги Николаевны, Шайкиной Татьяны Ивановны, Андреева Валентина Васильевича, Биюсовой Румии Вафоновны, Бугера Игоря Николаевича, Сошкиной Светланы Валерьевны, Лукьянова Владимира Борисовича, Гавриленко Зои Петровны, Гавриленко Николая Петровича, Стрелкова Кирилла Дмитриевича, Стрелковой Надежды Евгеньевны, Стрелкова Юрия Владимировича, Стрепкова Дмитрия Юрьевича, Сорокиной Галины Васильевны к ООО «Управляющая жилищная компания» удовлетворить.

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом № 201/12 от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между собственниками жилого дома № по ул.<адрес> города Тамбова и ООО «Управляющая жилищная компания».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» передать по акту приема-передачи уполномоченным представителям собственников многоквартирного дома № по улице <адрес> города Тамбова Батову Юрию Константиновичу, Шайкиной Татьяне Ивановне, Здереву Анатолию Васильевичу техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство «реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), бухгалтерскую документацию, (лицевые счета) и документы паспортного стола (карточки регистрации, правоустанавливающие документы на жилые помещения).

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд.

Судья С.А.Дьякова