№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ледовских И.В.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Передвижная механизированная колонна-1» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Передвижная механизированная колонна-1» (далее ОАО «ПМК-1») о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого <адрес>. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она с ОАО «ПМК-1» заключила договор участия в долевом строительстве. В рамках названного договора долевого участия она приняла на себя обязательства по финансированию строительства в части, соответствующей стоимости однокомнатной <адрес>, общей площадью 35,10 кв.м. на 6 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме в размере 1028000 руб. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен Передаточный акт спорной квартиры, согласно которого обязательства участника долевого строительства по оплате по договору выполнено в полном объеме, стороны друг к другу претензий не имеют. Поскольку договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в УФРС по <адрес>, у нее отсутствует возможность в общем порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «ПМК-1», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с требованиями истца согласен.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации после сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ПМК-1» в лице генерального директора ФИО3 с одной стороны (далее Застройщик), и ФИО1 с другой стороны (далее Участник долевого строительства), заключили Договор участия в долевом строительстве, с целью приобретения последней прав собственности на 1-комнатную <адрес>, общей проектной площадью <адрес> кв.м., в том числе жилой площадью 17.84 кв.м., кроме того площади одной лоджии с коэффициентом 0,5 – 1.56 кв.м., состоящей из 1-ой жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, санузла, 1-ой лоджии расположенной в подъезде № слева от лестницы на 6-ом этаже жилого <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном жилом доме пропорционально площади приобретаемой квартиры. Стоимость квартиры определена сторонами 1028000 рублей.

Согласно данного Договора истец принимает участие в строительстве в части финансирования указанной квартиры, а ОАО «ПМК-1» осуществляет строительство дома и обязуется после принятия его в эксплуатацию передать истице квартиру.

Обязательства по Договору по сдаче законченного строительством жилого дома в эксплуатацию Застройщиком должны быть выполнены в третьем <адрес> года.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается ….

Как следует из материалов дела, ФИО1 полностью и в срок оплатила спорную квартиру, согласно условиям Договора, внеся денежные средства в кассу ответчика, тем самым, выполнив свои обязательства, предусмотренные Договором, что не оспаривается ответчиком.

Акт ввода дома в эксплуатацию подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, у ФИО1 отсутствует в настоящее время реальная возможность зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке ввиду отсутствия регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по независящим от нее причинам в регистрирующих органах.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом предусмотренным законом, в том числе путем признания права, в связи с чем, предъявление истцом требований по иску о признании права закону не противоречит. Лицо, считающее, что стало собственником имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Учитывая установленные обстоятельства, согласие с иском ответчика, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., расположенную на шестом этаже жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.

Судья

Ледовских И.В.