Дело №2-2449/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 октября 2011г. Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе: председательствующего судьи Дрокиной С.Г., секретаря Павловой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касянчика Павла Сергеевича к ООО «Тамбовская инвестиционная компания» о взыскании неустойки, УСТАНОВИЛ: Касянчик П.С. обратился в суд с иском к ООО «Тамбовская инвестиционная компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 268026, 48 руб. В обоснование иска указал, что 02 апреля 2008г. между ним и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости), предметом которого является жилое помещение (2-комнатная квартира в <адрес>/им.генерал-майора ФИО3 в <адрес>). Договором установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства: в течение двух месяцев с даты выдачи застройщику разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, то есть ответчик должен был передать ему квартиру не позднее 01 марта 2009 года, однако он нарушил срок передачи объекта долевого строительства, фактически квартира передана 05.02.2010г.. Частью 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлена санкция за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости в виде неустойки (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере. В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что на момент сдачи дома в эксплуатацию в доме и квартире имелись недостатки: не были остеклены лоджии, отсутствовала стяжка на полах в местах общего пользования, отсутствовали двери. Акт передачи от 06.10.2009г. подписал с ООО «Притамбовье» в связи с необходимостью получения ключей от квартиры. Уведомление о подписании акта от ответчика в мае 2010г. не получал. Представитель ответчика (по доверенности) Горовенко А.В. исковые требования не признал. Заявил ходатайство о снижении размера неустойки до 10000 рублей. Он пояснил также, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию ответчик получил 30 декабря 2008 года. Согласно договору долевого участия № от 02.04.2008 года срок передачи объекта участнику долевого строительства составляет 2 месяца с момента ввода дома в эксплуатацию. Однако закон запрещает досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства при условии досрочного ввода дома в эксплуатацию, поэтому срок передачи квартиры должен быть определен не позднее 01 июня 2009 года (01 апреля 2009 года + 2 месяца). В мае 2009 года ответчик предложил истцу приступить к приемке-передаче квартиры после получения повторного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от12 мая 2009 года, которое было выдано после уточнения площадей квартир. Сообщение о необходимости принятия объекта недвижимости было направлено Касянчику П.С. и получено им под расписку 22.05.2009 года. Невыполнение работ по остеклению балкона не связано с нарушением застройщиком обязанности по передаче квартиры, потому что не препятствовало пользованию этой квартирой. Ответчик не имел права отказаться от приемки квартиры, но мог потребовать устранения недостатков в выполненной работе. Ввиду того, что Касянчик П.С. фактически вселился в квартиру, не подписав кт приема-передачи с застройщиком ООО «ТИК», ответчик был вынужден составить односторонний акт приема-передачи квартиры от 06.10.2010г. Кроме того, просил учесть, что недостатки в доме не были устранены своевременно по вине подрядчика ООО «Притамбовье», которое 25 сентября 2009 года обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании банкротом, при этом прекратило осуществлять свою деятельность и исправлять недостатки строительства. Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.02.2010г. ООО «Притамбовье» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <данные изъяты> «Притамбовье» было ликвидировано. Ответчик оплатил подрядчику работы в полном объеме, поэтому вынужден был на свои средства устранять выявленные недоделки и нести дополнительные расходы. Представитель третьего лица администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. Договором № участия в долевом строительстве жилого дома от 02 апреля 2008 года, заключенном сторонами, установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение двух месяцев с даты выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п.2.2 договора). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 30 декабря 2008 года. 12 мая 2009 года ООО «Тамбовская инвестиционная компания» получено повторное взамен разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2008 года разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, установлен п. 2.1 договора: не позднее последнего числа 1 квартала 2009 года (или 01 апреля 2009 года) При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости исчислять начало течения периода, за который подлежит начислению неустойка, с 01 июня 2009 года (01 апреля 2009 года + 2 месяца, предусмотренные п.2.2. Договора). Цена договора составляет 1347431 рублей (п.3.1. договора). При этом остекление лоджий входит в стоимость договора, а не выступает отдельным его предметом (п.1.2 договора). Размер неустойки исчислен истцом за период с 01 марта 2009 года, исходя из цены договора, и составляет 268026,48 руб.. Такой расчет неустойки суд не может признать правильным, исходя из изложенного выше, и полагает, что просрочка в передаче квартиры составляет 247 дней (с 01.06.2009г. по 05.02.2010г.), а размер неустойки – 194142,34 руб. ((1347431*1/300*8,75%*247)*2). Суд приходит к выводу о нарушении ответчиком срока передачи истцу объекта недвижимости, поскольку квартира была передана истцу 05.02.2010г., как следует из материалов дела, ранее уведомление о приемке квартиры истец не получал. Однако при этом суд находит неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и считает возможным уменьшить её по правилам пункта 1 ст.333 ГК РФ. Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из того, что применяемая к нарушителю неустойка является мерой его ответственности и при этом принимает во внимание действительный размер ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Установлено, что объект недвижимости - жилой дом был сдан в эксплуатацию 30 декабря 2008 года. Это подтверждается постановлением администрации города Тамбова от 30.12.2008 года № «О разрешении ввода в эксплуатацию 14-15 этажного многоквартирного жилого дома с магазином по <адрес>/ФИО3, 25/1; Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 68306000-257 от 30 декабря 2008 года. Согласно заключению инспекции государственного строительного надзора Тамбовской области от 19 декабря 2008 года объект 14-15 этажный многоквартирный жилой дом с магазином по <адрес>/ФИО3,25/1 соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), рабочему проекту. Получение повторного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 12 мая 2009 года связано с уточнением площадей жилых помещений. Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома с предложением принять квартиру не позднее мая 2009 года было направлено Касянчику П.С., однако не было получено им. В то время как ответчику пришло уведомление о надлежащем извещении истца, в результате чего был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры. Как видно из письма УФМС России по Тамбовской области от 23.09.2011 № бланка паспорта, указанного в извещении «Почты России», не существует. Кроме того, недостатки, указанные истцом, по мнению суда, не являются существенными, не влияют на потребительские свойства квартиры, не являются препятствием в её эксплуатации, могли быть исправлены ответчиком и после принятия квартиры истцом. Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд принимает во внимание вышеизложенное, учитывает и то, что подрядная организация ООО «Притамбовье» в сентябре 2009 года прекратило свою деятельность, и ответчику пришлось изыскивать дополнительные средства для завершения невыполненных работ. Таким образом, неустойка, подлежащая уплате истцу в сумме 194142,34 руб., несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и на основании вышеизложенных обстоятельств суд считает возможным значительно снизить её размер до 10000 рублей. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина в сумме 400 рублей. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Касянчика Павла Сергеевича удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Тамбовская инвестиционная компания» в пользу Касянчика Павла Сергеевича неустойку в размере 10000 руб.. Взыскать с ООО «Тамбовская инвестиционная компания» в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 руб. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение 10 дней. Судья Дрокина С.Г. Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2011г. Судья: